LMNP : déclaration en régime fiscal réel après le 1er février ?

Ansaldo · #1

Bonjour à tous,

Je souhaite investir dans un bien immobilier en cette première partie d’année 2017. Ça serait pour moi un premier investissement.

Je souhaite en parallèle débuter une activité de LMNP.

Mais une problématique s’offre à moi. Je souhaite le déclarer sous le régime fiscal réel, et non pas en régime micro-BIC. Mais j’ai vu à plusieurs endroit que la limite pour bénéficier de cette option était le 1er février 2017.

Comment puis-je faire ?

Merci d’avance !

Message édité par l’équipe de modération (05/02/2017 17h33) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : 2017, débuter, lmnp

DDtee · #2

Aucun souci pour déclarer le bien une fois que vous l’aurez acheté, quelque soit la date. La norme c’est dans 15 jours qui suivent le début de l’exploitation (arrivée du locataire).

Ansaldo · #3

Ah c’est une bonne nouvelle !

Donc je ne suis pas obligé de passer par le régime Micro-BIC puis en réel ? Je peux commencer à déclarer en réel quelque soit la date ?

Merci pour la réponse en tout cas !

DDtee · #4

C’est bien ça, directement au réel une fois le bien acquis !

gers · #5

J

Bonjour j’ai besoin de votre expertise pour m’aider à déclarer un bien comprenant 1 studio meublé et une cave le 3 janvier 2017

Nous avons effectué des petits travaux, acheté du mobilier pour 2300€

À partir du mois d’avril nous l’avons loué en meublé ( par un site spécialisé) puis depuis début septembre une étudiante loue le studio.

Nous sommes intéressé pour louer en lmnp, mais nous n’avons rien fait comme déclaration.
J’essaie de lire Ét de comprendre les différents files de ce forum, mais je n’arrive pas concrètement à savoir ce que je dois faire et auprès de qui?

Donc pouvez vous nous dire concrètement ce que nous devons faire.

Merci par avance.

DDtee · #6

Pour la déclaration de début d’activité en LMNP, vous devez allez voir le greffe du tribunal de commerce dont dépend le bien, qui mettra à votre disposition les documents à remplir.

gers · #7

Merci, le fait d’être au delà des 15 jours ne pose pas de problème?

DDtee · #8

C’est pas dans les règles, mais personne ne vous dira rien !

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