LIVRE - L'investissement immobilier locatif intelligent

Suite à plusieurs conseils, notamment d’IH, le livre a une nouvelle couverture.

L’ancienne faisait en effet un peu trop amateur. D’ailleurs, pour l’anecdote un lecteur avait mis un commentaire sur Amazon disant en substance "j’ai acheté le livre en me disant que la couverture n’était tellement pas terrible et pas marketing que le contenu devait être quant à lui forcément top"



La nouvelle couverture apparaît désormais sur la page de vente Amazon. Toutefois, Fructif ayant eu quelques soucis de ce côté là, je ne sais pas si les prochains exemplaires papier commandés sur Amazon auront déjà la nouvelle couverture ou s’il y aura un petit décalage temporel.

Dommage, j’ai raté la promo kindle

dfranck a écrit :

Dommage, j’ai raté la promo kindle

Je ne suis pas l’auteur du livre, mais ce type de phrase me hérisse pour Julien.

Plein tarif, le livre de Julien coûte 10 € en Kindle ! 10 € quand on voit des margoulins qui vendent 800 € des formation sur l’immobilier sans avoir le quart de l’expérience de Julien.

Sincèrement, si vous ne pouvez pas mettre 10 € dans un bouquin, spécialement traitant de l’investissement immobilier (et donc a priori que vous êtes intéressé par le fait d’investir des milliers d’Euros dans l’immobilier) c’est qu’il y a un problème quelque part.

Je rappelle aussi que sur les 10 € Kindle, il faut enlever 50 centimes de TVA, 3 € de commissions Amazon et à la louche 3 € d’impôts et charges sociales. Donc au final, il reste moins de 4 € pour Julien.

C’est pas lourd vu la quantité d’information qu’il partage…

Alors mettre en exergue le fait d’avoir manquer la promotion de lancement, ne le prenez pas mal, mais c’est particulièrement déplaisant et grossier.

InvestisseurHeureux a écrit :

…

Bonjour,

Désolé si mon commentaire est apparu comme déplaisant, ce n’était pas du tout le but.

10€ n’est pas cher pour ce livre, je suis d’accord avec vous.

J’aurai du préciser en indiquant que je n’en ai pas besoin car je ne suis pas la cible. Par contre, à 5€ je l’aurai acheté par curiosité, pour la culture générale. L’immo en direct n’est pas mon fort (voir présentation) , et à part cet accident de parcours je privilégie les supports type scpi / foncieres.

Rien de méprisant donc, je suis convaincu que ce livre sera extrêmement utile et bon marché pour les gens intéressés par ce domaine.

Bonjour jeamb,

Vous parlez de la valeur de la version papier ou de la version Kindle ?

Car sur la version papier (celle que j’évoquais ci-dessus), j’ai changé la couverture le 24/12, donc ça me semble court pour que vous l’ayez reçu il y a 10 jours…
Sur le Kindle, je l’avais changé avant (car ça ne nécessitait pas d’interrompre les ventes contrairement à ce qui se passe sur la version papier)

Je l’achète de ce pas… mais plus pour le lire que pour la couv

Bonjour Julien,
Livre reçu aujourd’hui… avec la nouvelle couverture.

Bonjour, je suis tout nouveau sur ce forum et je souhaite vous remercier pour la richesse de vos échanges.
Pour ma part j’ai la chance de toucher bientôt une Somme sympathique de 100 000 € j’aimerais investir dans l’immobilier  que me conseillez-vous est-il plus intelligent d’acheter un appartement le mettre en location ou de me servir de ces 100 000 € pour acheter plusieurs appartements on mettant un apport pour chaqu’un d’eux.
Merci pour vos retour

Bonsoir Crown
Je suis de la région parisienne j’ai envie d’investir à la fois pour mes vieux jours pour le bien-être de mes enfants.
J’ai donc la capacité d’emprunter à hauteur de 200 000 € je pensais investir dans des studios ne connaissant pas grand-chose je cherche donc des conseils.

Merci

@investisseurRH

Ce que je peux vous dire c’est que le livre a sûrement moins de blabla et plus de concrets que beaucoup d’autres livres sur le sujet. Et qu’au dela des débutants, il satisfait en général pleinement les investisseurs "intermédiaires"ayant déjà 2-3 appartements.

Néanmoins, pour vous, qu’on peut qualifier d’investisseur "vraiment averti", au vu de votre parcours et de tout ce que vous dites avoir déjà ingurgité en connaissances livres et vidéos, si je suis honnête (et même si confronter sa vision à celle d’un autre investisseur, parfois différente de la sienne sur certains sujets permet parfois de s’ouvrir l’esprit), je dois supposer qu’il y aura forcément beaucoup de choses que vous connaissez déjà.
Quand on lit un livre sur un sujet que l’on connait déjà vraiment beaucoup, l’apport nouveau se limite en général à quelques détails.  De là, le jeu en vaut-il la chandelle ? La réponse à cette question dépend de beaucoup de choses, par exemple au-delà de l’intérêt pour le sujet en lui-même, l’intérêt qu’on a pour la lecture, si l’intérêt qu’on a pour le sujet résulte d’un but pratique ou d’une véritable passion, ou encore la quantité de temps libre dont on dispose pour choisir d’en consacrer une partie à la lecture d’un énième livre, vont être des paramètres de réponse à cette question.

Voilà difficile de répondre plus précisément en tant qu’auteur en restant impartial. Aux lecteurs de compléter la réponse…

Dernière modification par julien (26/01/2018 12h16)

Au sujet de l’intérêt du livre de Julien pour les investisseurs "avertis".

Je me crois relativement averti ; j’ai trouvé dans ce livre de quoi compléter mes connaissances et surtout les mettre en perspective avec ma propre expérience/stratégie.

Au final, quelques semaines après la lecture, j’ai objectivé certaines intuitions et pris des décisions stratégiques que j’aurais traîné à mettre en oeuvre sans cette lecture.

Autre chose et pas des moindres : j’avais peur d’avoir entre les mains un manuel de recettes à deux sous comme il en existe des palanquées… Rien de tout ça. Au contraire, un ensemble cohérent, plutôt complet, incitant à la réflexion sans être ni fumeux, ni illisible, que l’on peut mettre entre toutes les mains. Souvent consulté par des amis et connaissances pour expliciter des points de Droit, fiscalité, financiers, je vais maintenant gagner beaucoup de temps en les orientant dans un premier temps vers cette lecture.
Bravo Julien !

Bonjour Julien,

J’ai acheté votre livre par simple curiosité, étant persuadé de longue date ne pas être suffisamment disponible en journée pour faire quelque chose de bien en immobilier physique (et votre livre a bien confirmé/amplifié ce sentiment).

Je pense sincèrement que votre livre est un must read, même un prérequis indispensable pour qui souhaite investir dans l’immobilier locatif. Pour 10€ au format numérique, on achète effectivement une méthode d’investissement réfléchie et structurée (un véritable process), permettant de choisir et d’affiner la direction de sa propre stratégie d’investissement.

Un gain de temps énorme plutôt que de s’éparpiller sur le net à chercher des informations sans trop savoir ce que l’on cherche ni où le trouver.

Merci à vous pour le partage de votre expérience à un coup si modique. Le jour où je serai prêt à accorder le temps nécessaire à ce type d’investissement, nul doute que je replongerais tête baissée dans votre livre  pour écrire ma propre check list, mon "par où commencer".

J’ai commandé le livre la semaine dernière, reçu vendredi et lu en grande partie ce WE.

Pour résumer, je trouve le livre très intéressant et vu que je compte faire un investissement locatif bientôt c’est un achat que je ne regrette pas du tout.

J’y ai appris pas mal de choses très intéressantes qui peuvent paraitre pour certaines évidentes mais tant que l’on ne les a pas lu, on ne s’en rend pas compte (par exemple le fait que l’intérêt d’une agence et le nôtre n’est pas le même).

J’ai énormément apprécié aussi tout ce qui concerne le choix du locataire.

Maintenant une remarque critique:

-Je me serais trouvé dans une FNAC au milieu d’autres livres sur le sujet, je n’aurais sans doute pas acheté le livre.

Tout simplement car j’ai trouvé que l’intro était la partie la moins intéressante et ne m’a pas attiré pour lire le reste du livre.
Ce qui vu le dit reste aurait été vraiment dommage.

Je pense que c’est entre autre à cause de la partie: "Moi je suis comme ça contrairement aux autres".
Chose que l’on peut retrouver aussi dans la partie conseil du choix du locataire où vous préconisez une phrase du style:
"Moi je ne suis pas comme ces agences qui vous arnaquent au sujet de la caution" (ce n’est pas la phrase exacte, je n’ai pas le livre sous la main, mais l’idée est là).

Et j’avoue que les discours du type: "Moi je suis quelqu’un de bien. Pas comme les autres" a vraiment des tendances à me faire fuir.
Maintenant, c’est peut être efficace, mais pas sur moi en tout cas.