Perier [Lyon] : étude de cas immobilier (location et achat d'une nouvelle RP)

Bonjour

Pour ma part il y a une dizaine d’année j’ai effectué exactement ce que vous évoquez mais j’ai rapidement vendu le bien car au départ l’achat de La rp n’était pas fait pour,etre rentable en,location mais tout dépend du cas et de la rentabilité que vous trouvez en mettant en location.

Pour moi le pb est que si vous ne vendez pas le bien en tant que rp vous serez soumis à la plu value

Si lo’bjectif pour vous et de vraiment le garder dans votre patrimoine après avoir rembourser l’emprunt (pour vos enfants par exemple) alors c’est une bonne stratégie sinon réfléchissez à la revente avant de partir dans une autre rp

800€ un t2 ? Je trouve ça  très cher meme si,je ne connais pas le marché lyonnais
Quel est votre mensualité de pret ?

Merci pour vos retours, 800€ c’est le prix pour un T2 de 60m2 proche de la gare.
Aujourd’hui il est évalué à 280 000€ (je l’ai payé avec travaux 230 000€), je rembourse 900€ de prêt.
si je comprends votre raisonnement et que je calcule la rentabilité sur le prix net vendeur actuel ce n’est pas terrible ?

J’aimerai bien connaitre la rue de votre appartement car on est pas sur 4666M² proche de la gare…

Bonjour,
C’est agréable de retrouver un lyonnais sur le forum !

Alors je vais être très honnête avec vous quand a l’idée de garder ce bien comme un investissement :
A Lyon, et même dans les environs, trouver un investissement bien rentable est compliqué, même quand il a été pensé pour. La ce n’est pas le cas du votre. Le standing est surement trop élevé (si dégradation il y a ça va vous coûter cher… )
Il vaut mieux revendre pour empocher votre plus-value, et profiter de l’investissement type RP.
Vous pouvez par exemple placer votre argent dans une SCPI qui vous apportera un rendement supérieur sans le tracas et la gestion du bien.

Par contre, je ne connais pas le standing de votre appartement ni la zone exacte, mais pour le prix que vous donnez, soit il est côté plus Broteaux / Lyon 6 ou alors il est vraiment d’un très bon standing ?

Si c’est dans un immeuble Haussemanien c’est surement plus vers Lyon 6ème j’imagine de l’autre côté de son majoritairement des bâtiments assez récents (années 90).

Pour les estimation je pense qu’il est toujours intéressant de se faire son propre avis en se renseignant un petit peu des prix du marchés car seul vous défendez vraiment votre intérêt.

Pour moi si on analyse votre situation on se retrouve dans la position suivante :

Pour :
- Bien déjà en votre possession
- Potentielle plus-value lié au secteur

Contre :
- Perte de la défiscalisation de votre plus-value. (attention cette partie je ne suis pas spécialiste)
- Dégradation de matériel premium (location) (donc revente moins cher une fois que de la finition "locataire" sera en place, donc souvent plus solide et un peu moins esthétique).
- Rentabilité faible (inférieur a la rentabilité SCPI) (Surface non optimisé pour le rendement)

J’ai surement oublié d’autres points…

Bonjour perier,

même si le dernier post date de plus d’un an, je serai curieux de connaitre la suite du dossier. Qu’avez finalement fait ?