Achat de 100 k€ de SCPI : Placement-Pierre, Valeur-Pierre, Foncière-Remusat

Merci Surin… au temps pour moi, j’ai corrige l’erreur de copier/coller sur Primopierre.
Pour FPR, j’aime le fait que le prix moyen acquereur augmente regulierement depuis 2004… et semble avoir passe la crise de 2007 sans soucis…

roudoudou a écrit :

Bonjour,
Un TRI de 3,3% est certes meilleurs qu’une AV mais la prime de risque c’est à dire le risque additionnel pris pour le rendement ainsi que la prime de liquidité me semblent très faibles.
Votre marge de sécurité l’est également en cas de souci.
Il n’y a pas moyen de négocier mieux qu’un 3.3% avec crédit foncier ?

A priori, le CF est inflexible. Ils ont des grilles pour les non-residents et ne semblent pas avoir de marges de negociation malgre le solidite du dossier…
C’est sûr que 3,3% c’est faible… mais il y a pour nous une forte probabilite de retour sur le sol francais d’ici 2-3 ans:
1/ si les taux restent faibles, je renegocie et augmente mon TRI
2/ si les taux grimpent, l’immo va peut etre souffrir un peu et me permettra d’acheter ma RP avec un petit discount?
3/ si on reste a l’etranger, je garde ma diversification en € pour 25% de notre patrimoine en deboursant aujourd’hui "seulement" 5% (les 20% d’apport)…

Dernière modification par victor82 (13/01/2018 10h22)

@Victor82 je comprends par contre une remarque : pas sur que vous puissiez renégocier en revenant, ca sera compliqué de trouver une banque…

A financer tout court alors à refinancer… Si vous parcourez le forum, en résumé sauf cas exceptionnel seuls BPE et le crédit mut (certaines caisses) le font (avec difficulté)

Juste pour cloturer cette file… et apres pas mal de simulations, je prefere abandonner ce projet.
Les TRI les plus favorables sont de l’ordre de 3% et le niveau de risques assez eleves avec une immobilisation de capitaux sur 20 ans.
Je prefere m’orienter vers des foncieres cotees (par exemple).
Merci pour vos commentaires qui m’ont aide a murir ce projet!