Marché secondaire SCPI : vos offres de gré à gré à l'achat/vente

Pour ma part je suis disposé à céder la NP de 59 parts de Epargne Foncière, de préférence avec une durée vers 10 ans de l’US que je conserverais (mais à discuter selon le prix de la NP).
EDIT : j’ai vendu ces parts, via la société de gestion.

@Roudoudou : pour en obtenir (de l’US4 ou 5 ans), je crois qu’il suffit de remplir les papiers, de les renvoyer (avec le chèque) à la SdG, et d’attendre "un certain temps" (c’est servi "fifo").

N’y avait-il pas autrefois une file équivalente, que dis-je, un chapitre dédié à la vente de gré à gré sur la partie immobilière qui a été fermée par manque de messages?

Carpediem

GoodbyLenine a écrit :

Pour ma part je suis disposé à céder la NP de 59 parts de Epargne Foncière, de préférence avec une durée vers 10 ans de l’US que je conserverais (mais à discuter selon le prix de la NP).

@Roudoudou : pour en obtenir (de l’US4 ou 5 ans), je crois qu’il suffit de remplir les papiers, de les renvoyer (avec le chèque) à la SdG, et d’attendre "un certain temps" (c’est servi "fifo").

Oui j’en ai aussi obtenu via se canal mais si vous allez voir la SG avec votre contrepartie cela permet de faire du lifo ;-)

Bonjour.

Si quelqu’un est intéressé par de la NP sur 3 ans , je suis de mon côté preneur d’usifruit… idéalement sur du Corum ou Corum XL…
Peu de chance que ca se présente mais comme disait l’autre, sur un malentendu tout est possible !
Me contacter en MP.

Pour la transaction de gré à gré qui risque de m’intéresser en NP d’ici quelques mois, voici les informations importantes et qui manquent à ce fil. Il manque juste des précisions sur la façon dont ça se passe quand c’est démembré.

Source

Vous êtes en relation avec une personne souhaitant vendre ses parts de SCPI. Vous vous êtes accordés sur le prix. Vous pouvez procéder de la façon suivante :

Procurez-vous le document « acceptation de transfert » ainsi que la fiche de demande de renseignements auprès de la société gestionnaire, demandez le coût administratif d’un transfert.
Vérifiez l’identité du vendeur et qu’il dispose bien du certificat nominatif de parts sociales ; demandez confirmation à la société gestionnaire que les numéros de certificat et de parts sociales sont corrects.
Rédigez et signez avec le vendeur l’imprimé n°2759 - Cession de droits sociaux - en au moins 4 exemplaires originaux (1 impôts, 1 vendeur, 1 acheteur, 1 société gestionnaire). Assurez-vous en particulier que les parts sont individuelles ; s’il s’agit d’un couple marié ou pacsé sous le régime de la communauté, la signature des 2 conjoints est indispensable.
Réglez le prix au(x) vendeur(s).
Portez tous les documents originaux au service des impôts, bureau de l’enregistrement, et réglez le droit d’enregistrement de 5% à l’ordre du Trésor Public.
Le service de l’enregistrement, soit effectue la formalité et vous restitue tous les exemplaires tamponnés sauf un, soit vous demande de venir les récupérer tel jour.
Délivrez au vendeur 1 exemplaire enregistré.
Adressez à la société gestionnaire : 1 exemplaire enregistré, l’acceptation de transfert signée, le chèque des frais de transfert, la fiche de demande de renseignements, un RIB pour le règlement futur des loyers.
Vous recevrez de la société gestionnaire la facture acquittée des frais de transfert et votre certificat nominatif de parts sociales.
Conservez bien les justificatifs du règlement des parts, des droits et des frais de dossiers car ils constituent la base prix d’acquisition pour le calcul d’une éventuelle plus-value en cas de cession future des parts.

Dernière modification par Mettero (13/07/2018 11h06)

Bonjour, avez-vous souvent des réponses par message privé lorsque vous écrivez sur cette file svp pour les anciens utilisateurs ?

Je cherche en effet à vendre des parts.

Il n’empêche qu’il y a des lecteurs assidus, quelques-uns qui réfléchissent à ce qui est proposé et pour que cela se traduise par une prise de contact, il faut que cela intéresse en particulier l’investisseur.

OK pour vos retours. J’hésitais à détailler ma demande tout de même assez "intime" (ça donne déjà un budget). Je vais passer mon tour si ce n’est pas pour recevoir des retours.

StephBanquophobe a écrit :

OK pour vos retours. J’hésitais à détailler ma demande tout de même assez "intime" (ça donne déjà un budget). Je vais passer mon tour si ce n’est pas pour recevoir des retours.

Bonjour
Étant en recherche je vous avais envoye un courriel pour vous demander de préciser
On ne sait même pas le nom de la ou des scpi
Mais je n’ai eu aucun retour.

Bonjour, je propose 105 parts de Pierre Plus (AEW Ciloger) en pleine propriété si quelqu’un est intéressé, vous pouvez me contacter par la messagerie du forum

Je vous suggère de (re)lire les messages de cette file….

Je m’apprête à vendre mes parts de SCPI que je possède en nom propre à la Société Civile à l’IS que j’ai créé.

Je vais devoir régler 5% de frais d’enregistrement c’est bien cela ?

Mais comment déterminer le prix de vente ? Pour des SCPI à capital fixe par ex ? De façon purement arbitraire ?
Du coup, mon but est que le prix de vente soit le plus bas possible forcément. Quelle est la marge de tolérance acceptable par rapport aux derniers échanges sur le marché secondaire de la dite SCPI ?

Je dois remplir l’imprimé 2759 que j’amène au centre des impôts dans lequel je ferai le cheque des 5% c’est cela ?

Les 5% sont payés par l’acheteur bien sûr ?

Et ensuite, j’en informe la société de gestion ?

Merci d’avance