Frais d'agence immobilière pour la vente d'un bien ?

Quand j’ai vendu ma RP, j’ai eu 2 retours:
- 5% chez un agent indépendant du quartier
- 6.5% dans un réseau (sachant qu’ils ont vraiment plus de contacts potentiels avec la base Amepi)

Quand j’ai acheté le net vendeur était de 350k€ et l’AI (indépendant) a pris 15k€ (donc moins de 5%)

Bien à vous,

nico135 a écrit :

l’agence immobilière veut prendre 12% de frais (soit 123k€ au total) Le mandat de vente de cette agence est exclusif pour une durée de 6 mois.

Bonjour,
j’espère que vous n’avez pas encore signé, cette agence frise la malhonnêteté :
- l’exclusivité se fait de moins en moins, et elle est plutôt de trois mois, pas de six.
- La commission de départ est plutôt de 5 à 7 %, et si l’acheteur négocie, souvent l’agence descendra à 4 ou 5% pour ne pas voir sa commission lui échapper.

Mes conseils :
- si vous habitez sur place ou à proximité, vous pouvez faire visiter vous même et passer une annonce sur LBC. Vous allez surtout recevoir des appels d’agences "qui ont des clients (!)".
- si vous n’êtes pas sur place, prenez plutôt une ou deux agences sans exclusivité. Pas trop non plus sinon elles ne feront plus d’effort.
- si vous avez déjà signé avec cette agence, il y a probablement des cas légaux pour leur faire résilier leur mandat, par exemple si le mandat ne respecte pas la nouvelle loi ALUR où les supports publicitaires doivent être mentionnés, ou si vous pouvez prouver un abus de faiblesse car exclusivité 6 mois et 12%, c’est quasiment léonin.

Fran606

fran606 a écrit :

nico135 a écrit :

l’agence immobilière veut prendre 12% de frais (soit 123k€ au total) Le mandat de vente de cette agence est exclusif pour une durée de 6 mois.

Bonjour,
j’espère que vous n’avez pas encore signé, cette agence frise la malhonnêteté :
- l’exclusivité se fait de moins en moins, et elle est plutôt de trois mois, pas de six.
- La commission de départ est plutôt de 5 à 7 %, et si l’acheteur négocie, souvent l’agence descendra à 4 ou 5% pour ne pas voir sa commission lui échapper.

Mes conseils :
- si vous habitez sur place ou à proximité, vous pouvez faire visiter vous même et passer une annonce sur LBC. Vous allez surtout recevoir des appels d’agences "qui ont des clients (!)".
- si vous n’êtes pas sur place, prenez plutôt une ou deux agences sans exclusivité. Pas trop non plus sinon elles ne feront plus d’effort.
- si vous avez déjà signé avec cette agence, il y a probablement des cas légaux pour leur faire résilier leur mandat, par exemple si le mandat ne respecte pas la nouvelle loi ALUR où les supports publicitaires doivent être mentionnés, ou si vous pouvez prouver un abus de faiblesse car exclusivité 6 mois et 12%, c’est quasiment léonin.

Fran606

Bonjour Fran606,
je prends en compte votre analyse et vos conseils,
j’ai signé une lettre demandée par l’agent immobilier qui dit que je lui confie la vente mais celui ci m’a renvoyé un contrat type (dont les conditions sont cités dans mon premier message) que je serais censé remplir, mais suite à vos conseils je ne procède ni au remplissage, ni à la signature de ce contrat.

Nous avons eu ce type de mandat, 5000€ fixe sur des biens <20000€, ça donne un énorme pourcentage…
Peut-être aurait-ce été à négocier, mais ça s’est un peu fait dans la précipitation (va falloir progresser! Livre de J.D. reçu avant hier, en cours de lecture!).

Les "pro" de l’immobilier sur le forum disent toujours de faire plusieurs estimations par des agences, mais en pratique, vous faites appel à des agences juste pour avoir une idée, en payant l’estimation? En ciblant celles qui proposent un avis de valeur gratuit? Ou comment procédez vous?

Les quelques expériences que j’ai eu après des décès sur les estimations immobilières des agences me laissent assez perplexe (systématiquement très au dessus du prix qui a finalement été finalisé par une vente). J’avoue ne pas trop comprendre quelle base on peut raisonnablement prendre après ces expériences pas très heureuses!

Merci de votre réponse, mais se faire une idée quand on n’y connait pas grand chose est difficile, surtout dans une région inconnue (cas d’une succession).
Agences qui majorent le prix pour avoir le mandat vs agences qui minorent pour vendre vite et toucher leur commission: oui, c’est compréhensible, mais avez vous une idée de la "fourchette"?
J’avais eu des estimations "+/- 10%". Faut-il se dire que c’est plutôt +/- 20%? 30%?

Pour les biens de faible valeur, nous n’avions effectivement pas fait le tour des agences pour voir si d’autres n’avaient pas un tarif forfaitaire -grosse erreur bien evidemment -on va apprendre avec les erreurs!

Non, mon notaire m’a à chaque fois renvoyé sur les agences immobilières, et est dans une autre région donc sans connaissance du marché.
Dans une succession, c’est un peu rageant car la majoration du prix augmente aussi les droits de succession (valeur du bien + forfait de 5% pour le mobilier).