Corum XL : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

Petit mail reçu de la part de Corum xl:
-Corum xl , la seule SCPI qui dépasse son objectif de rendement dès sa première année
-6% dividende 2017 prévisionnel (contre un objectif de 5% initial)
-10% TRI Objectif de taux de rendement interne sur 10 années

Bike69 a écrit :

Petit mail reçu de la part de Corum xl:
-Corum xl , la seule SCPI qui dépasse son objectif de rendement dès sa première année
-6% dividende 2017 prévisionnel (contre un objectif de 5% initial)
-10% TRI Objectif de taux de rendement interne sur 10 années

Il est inutile de relater ce genre de mailing publicitaire. Ce qui compte, c’est le rendement final obtenu et le TRI effectif au bout des 10 ans. Corum XL n’a pas un an ! C’est aberrant de se projeter sur 10 ans via des investissements hors zone euro, c’est du doigt mouillé. Puis les promesses vous savez…
Dans tous les BT les SCPI affichent une prévision de rendement, on ne va pas s’amuser à les inscrire dans chaque discussion alors pourquoi le faire sur Corum XL?
Je suis désolé mais votre message n’apporte rien.

Edit: message modifié suite à la remarque pertinente de zendoi

Dernière modification par kc44 (01/12/2017 11h37)

Surin a écrit :

Dans tous les BT les SCPI affichent une prévision de rendement, …/…

A ma connaissance, aucune SCPI n’affiche de prévisions sur un horizon de temps dépassant la fin de l’exercice en cours (ou du suivant quand on approche la fin d’un exercice).

Pour ma part, je trouve plutôt intéressant qu’une société de gestion affiche ce genre d’objectif (TRI 10 ans visé). Bien entendu, ça reste un objectif, ça ne garanti en rien qu’il sera atteint. Mais à minima ça montre que la société de gestion choisit ses investissement en se projetant sur un horizon de temps long et avec un objectif de retour sur investissement bien déterminé. Celui qui a défini où il souhaite arriver a sans doute un peu plus de chance d’y arriver que celui qui n’a rien défini au départ…
Ça contraste singulièrement avec d’autres sociétés de gestions, qui au mieux conservent pour elles-même ce genre d’information, ou au pire n’ont aucun objectif de ce genre (j’ai assisté à des CS de 2 grosses sociétés de gestion, et n’y ai jamais entendu parler de ce genre d’objectif… et dans un cas le CS se battait pour obtenir des infos de TRI/immeuble sur le passé), et qui semblent "choisir" leurs investissements sans ce genre de critère, voire pour certaines parce que le trop plein d’argent collecté leur brule les doigts et que d’autres ont investi dans le même type d’actifs, parfois avec des rendements dilutifs pour les associés et qui rendent peu probable l’obtention d’un TRI à 10 ans décent.

Surin a écrit :

Bike69 a écrit :

Petit mail reçu de la part de Corum xl:
-Corum xl , la seule SCPI qui dépasse son objectif de rendement dès sa première année
-6% dividende 2017 prévisionnel (contre un objectif de 5% initial)
-10% TRI Objectif de taux de rendement interne sur 10 années

Il est inutile de relater ce genre de mailing publicitaire. Ce qui compte, c’est le rendement final obtenu et le TRI effectif au bout des 10 ans. Corum XL n’a pas un an ! C’est aberrant de se projeter sur 10 ans via des investissements hors zone euro, c’est du doigt mouillé. Puis les promesses vous savez…
Dans tous les BT les SCPI affichent une prévision de rendement, on ne va pas s’amuser à les inscrire dans chaque discussion alors pourquoi le faire sur Corum XL?
Je suis désolé mais votre message n’apporte rien.

Edit: message modifié suite à la remarque pertinente de zendoi

L’info reste aussi que pour sa première année le rendement prévisionnel sera de 6% pour 2017 , soit plus que l’objectif de 5% initial.
Et comme la SCPI est nouvelle, c’est l’occasion de donner les premières infos.

Hello,

Quelqun a les chiffres d’US à 5 ans sur Corum XL ? Ils ne sont pas sur leur site, dans le formulaire contrairement à Corum.

On voit immédiatement que la clé à 6 ans semble la plus intéressante pour le NP, en tout cas il serait dommage de prendre de la NP sur 5 ans. A l’inverse l’US choisira 5 ou 7 ans. Je me demande si les contre-parties trouveront facilement des accords en phase.

Bike69 a écrit :

L’info reste aussi que pour sa première année le rendement prévisionnel sera de 6% pour 2017 , soit plus que l’objectif de 5% initial.

Pour 2018, la société communique ce qui suit (source) :

En 2018, le taux de distribution sera quant à lui plus proche de l’objectif de 5% de rendement.

BALO Corum XL

Il y a également au 1er avril, le fractionnement des parts au dix-millième. C’est à mon avis pour l’arrivé du plan d’épargne et du réinvestissement des dividendes comme pour Corum.

Pour l’instant la collecte de Corum XL est loin d’être massive (en comparaison à celle d’autres SCPI ayant pignon sur rue) d’autre part Corum a déclaré vouloir maitriser la collecte et l’a déjà fait par le passé sur Corum ce qui constitue un track record de "je fais ce que j’ai dit"

Davidtotoul a écrit :

Bonjour,

J’ai trouve cet article sur le site meilleur SCPI, mais qui a propos de Corum, et non Corum XL, mais j’imagine que la mecanique est la meme:

SCPI Corum : acquérir des parts fractionnées, c’est possible ! - MeilleureSCPI.com

Je ne comprends pas l’intérêt pour Corum de fractionner leurs parts, pourquoi fixer un prix d’entrée elevé (pour Corum 1 060€) mais avoir la possibilite d’acheter des parts au dixième/centième/millième/dix millièmes (!).

Je suis un peu inquiet, car cette année je me suis fixé pour but d’acheter 30 parts de Corum XL par trimestre (pour l’avantage de ne pas declarer de revenu en France et d’avoir des loyers mensuel). J’ai deja acheter pour le 1er trimestre, et pense acheter de facon anticiper pour le 2e trimestre pour pallier l’augmentation du prix de la part.

Je fait appel a vos avis d’experts; pensez-vous que Corum XL soit une bonne pioche ? J’ai un peu peur qu’il y ait une collecte trop massive à cause:
     - du prix de la part bon marché (meme si revalorisation de 2.2%)
     - du taux de distribution élevé attractif (on peut voir ici un coup de com’ pour le lancement de cette SCPI)
     - strategie d’investissement en zone € (hors France)

A vous lire

Je me demande si vous ne confondez pas Corum et Corum XL:
- Les dividendes de Corum XL sont trimestriels et pas mensuels, sauf erreur de ma part.
- La strategie d’investissement en zone € est celle de Corum. Pour Corum XL il s’agi d’aller au delà de la zone euro.

L’intérêt de la décimalisation est de proposer le réinvestissement des dividendes. Ce serait difficilement possible en parts entières. Cela permet aussi de proposer un investissement régulier à des investisseurs ne pouvant pas acheter des parts entières.

Cela peut être vu comme des arguments marketing, mais ca contribue à l’image de dépoussiérage de la SCPI recherchée par Corum.

Surin a écrit :

Edit:

A la lecture du BT4T, je me pose quelques questions:
_Je me demande si L’AMF ne devrait pas remettre en question le fait d’afficher en gros sur la première page du bulletin "10% TRI sur 10 ans (objectif non garanti)" sur une SCPI qui n’a pas un an. A mes yeux cela relève de l’arnaque.

Je pense que le mot d’arnaque n’est pas adéquat. C’est un mot lourd de sens, d’ailleurs vous devriez le supprimer d’ici car on est à la limite de la diffamation…

Les associés fondateurs ont bénéficié de ce rendement. Par ailleurs il est précisé partout que le rendement est non garanti.

Sur l’histoire de l’euro, je ne vois pas le lien, au contraire si elle investit hors d’europe (en autre devise que l’euro) et que l’euro dévisse, la valeur toute chose égale par ailleurs de ce qui n’est pas en euro va progresser.

Dernière modification par roudoudou (20/03/2018 15h47)

Je me suis mal exprimé en effet, la stratégie de Corum XL étant d’investir hors zone euro, aujourd’hui cela peut avoir du sens mais si l’euro venait à baisser je ne suis pas sûr que la SCPI serait en mesure d’adapter sa stratégie, ça serait plutôt aux investisseurs de se montrer prudent.
J’ai relu mon passage avec le mot arnaque, j’ai écrit "à mes yeux" donc ça n’est que mon point de vue, je maintiens.
Je regrette qu’ils utilisent ce genre d’annonce pour attirer la collecte et je suis surpris que l’on puisse promettre ou faire miroiter ce genre de rendement à deux chiffres sur un placement aussi incertain face à l’avenir (immobilier+devises).
Edit: sur le BT c’est écrit en gros "10% taux de rendement interne sur 10 ans" comme si c’était celui des 10 dernières années puisque les autres SCPI le font ainsi mais ici non, c’est un TRI futur avec une simple parenthèse qui indique: (objectif non garanti). C’est du grand n’importe quoi !