Gestion d'un locataire indélicat : dégât, troubles du voisinage, demande abusive, impayés…

Je pense que vous devriez établir rapidement contact avec la caution solidaire et essayer de discuter avec elle pour qu’elle fasse pression sur les locataires pour qu’ils partent.
Rappelez-lui qu’elle est responsable des dégradations.

Bonjour j’ai eu le même cas de soucis que vous.
Lors du rachat d’un immeuble (c’est l’ancien propriétaire qui avait choisi le locataire.).
2 Jours après l’achat j’ai reçu un appel du maire en disant que il avait reçu des courriers du locataire et que l’immeuble entier est insalubre et je devais faire le nécessaire.

Voila ce que j’ai fait:
J’ai pris rdv le lendemain avec le service sanitaire de la ville.
Ils ont tellement peu de dossier que quand quelqu’un appel ou envoi un courrier ils sont content car ils ont enfin du travail.

J’ai donné ma version des faits avec photos en expliquant bien que le locataire avait créer cette situation et que j’ai invité le locataire a quitté les lieux pour trouver un autre logement si il n’était pas satisfait sans avoir besoin d’attendre les 3 mois de préavis.
J’ai ensuite détaille le profil du locataire.
Et ensuite j’ai donné rendez vous au responsable sanitaire de la ville pour venir constater sur place.
Le locataire nous a ouvert et j’ai laissé le responsable sanitaire s’exprimé et le locataire, ensuite j’ai demandé au locataire ce qu’il attendait de moi.
"Que je fasse le nécessaire".
J’ai donc démontré devant le responsable sanitaire que j’ai fait le nécessaire.( J’ai tenté de prendre contact avec le locataire, renoncé aux 3 mois de préavis, et prouvé que les dégradations et troubles proviennent de lui…)

Je suis finalement parti car impossible de dialoguer avec le locataire, et c’est exactement ce que j’attendais.

Je suis ensuite retourner voir le responsable du service sanitaire. Pour m’assurer que le problème est réglé.
Il m’a confié que le locataire a menacé de se suicider…
Et que la mairie n’avait pas les moyens de faire grands chose.

Au final j’ai laissé la situation comme ça. Quand le locataire a compris que je ne me laissé pas faire il a abandonné les démarches. J’ai reçu son préavis peu de temps après. J’ai offert le dernier mois de loyer rendu sa caution et proposé de mettre ma camionnette a sa disposition pour le déménagement.

Durant tout ce périple j’ai trouvé ça intéressant et j’en garde une bonne expérience malgré le temps passé.
Miguelmantes Si vous vous lancez dans le locatif il faut savoir que vous allez avoir des gens différents, et que il faudra gérer les problèmes. Mais vous avez aussi l’inverse des locataires très respectueux avec qui vous avez de très bonne relations. J’ai un locataire pilote formateur sur cesna qui m’a emmené faire un vol au dessus des vosges car il avait eu du retard dans son loyer.
Une autre qui m’a invité pour manger des plats typique de son pays avec sa famille.

Merci à tous,

Hier soir j’ai rencontré la caution (le père du locataire), il m’a promis qu’il va tout mettre en œuvre pour les faire partir, il va rentrer en contact avec les parents de la compagne de son fils pour qu’ils la prennent en charge.
A partir de lundi je reprends contact avec mon artisan pour qu’il me fixe une nouvelle date d’intervention que je vais imposer aux locataires pour sécuriser l’installation électrique.(et ainsi prouver ma bonne foi aux services de l’état)
Et ensuite avec un huissier de justice pour résilier le bail qui se termine en octobre 2019.
Soit reprise pour vente ou résiliation pour troubles, je laisserai l’huissier prendre l’initiative.
Ce qui me semble délicat avec la résiliation pour "troubles" c’est qu’au tribunal le juge pourrait leur donner raison, même s’il existe des plaintes et des lettres…
Avec le temps je n’ai plus confiance dans notre "justice" inutile de détailler des exemples.
Donc je pense privilégier la résiliation du bail "classique pour vente", qui est certaine.

Par ailleurs j’ai été stupéfait de voir qu’une copie de la ARS a été transmisse aux notaires, ce qui veut dire que je suis "fiché comme marchand de sommeil" ! je trouve cela scandaleux!
Et je trouve les méthodes de la ville et de l’ARS discriminatoires contre les propriétaires.
Nous sommes stigmatisés d’office comme des profiteurs, des voleurs, marchands de sommeil etc…

Bonjour

Je me suis retrouvé dans la même configuration : suite à une mise en demeure pour impayés, les locataires en place depuis cinq ans ont réagi avec l’appui de l’assistante social et de la préfecture ! J’ai reçu un ultimatum deux pages dont seulement 4 lignes pour l’indécence du logement aucune photo, aucun rappel à un texte de loi mais directement des menaces de stopper la CAF, obligation de justifier les travaux  ect….les dysfonctionnements principaux étaient l’électricité, prises cassées par les locataires et traces d’humidité sur une chambre : j’ai tout remis en état et même plus et est continué ma procédure d’impayés. Tout est revenu dans l’ordre, la caution a payé les impayés.

Moralité : nous sommes face à un système en notre défaveur, une justice très très très lente et en faveur du locataire, on fait avec ou on passe à autres choses. Pour moi, fini les familles avec enfants je passe au meublé étudiant avec la caution des parents méme si le turn over est plus important.

Bon courage à vous.
Chtirentier

Suite à mon entretien avec la caution hier, le locataire m’a contacté aujourd’hui pour me dire que je pouvais intervenir avec l’électricien dans la semaine, et qu’il cherchait un nouveau logement.
Il m’a indiqué qu’il n’a pas encore remplacé la gazinière au gaz par une électrique car il n’a pas d’argent.
J’espère qu’il va partir rapidement, j’attends donc un peu avant d’aller chez le huissier.

J’ai failli lui dire que je lui donnait une plaque chauffante en échange qu’il m’autorise à installer les 3 appliques qui font que mon installation électrique est défectueuse.
Mais je pense que ce n’est pas une bonne idée.

Il s’est plaint qu’il me voyait souvent passer devant la maison.
J’ai évidemment répondu que j’ai le droit de passer autant de fois que je le souhaite.

Personnellement je suis très affecté par le fait d’être stigmatisé par l’état, alors que je suis un bon bailleur, toujours à l’écoute de mes locataires etc….
Et je trouve injuste que nous soyons fichés chez les Notaires, alors qu’il n’existe aucun fichier des mauvais locataires.

Par ailleurs, dans cette ville la mairie vient d’instaurer un permis de louer pour tous les bailleurs.

miguelmantes a écrit :

Personnellement je suis très affecté par le fait d’être stigmatisé par l’état, alors que je suis un bon bailleur, toujours à l’écoute de mes locataires etc….
Et je trouve injuste que nous soyons fichés chez les Notaires, alors qu’il n’existe aucun fichier des mauvais locataires.

Par ailleurs, dans cette ville la mairie vient d’instaurer un permis de louer pour tous les bailleurs.

Être bailleur, c’est pas facile du tout. On a souvent l’image du loyer qui tombe et basta… Moi qui suis du métier, je cherche des solutions pour déléguer la gestion, histoire de continuer à dormir sur mes deux oreilles…

Vous venez d’avoir une bonne nouvelle, soyez ferme et patient.
Accompagnez le locataire vers la sortie, si possible en lui pardonnant ses excès, ou au moins sans retourner le couteau dans la plaie.
Partez du principe qu’il se rend compte de la situation et qu’il fait tout son possible pour le meilleur.

Ca ne se voit pas forcément, et chaque action (ou non) à une conséquence qui peut le mener à l’expulsion.

L’idée est qu’il sera plus facile d’entrer en relation avec l’a priori que la personne fait de son mieux, et donc de trouver des solutions amiables. Il est pour autant normal et juste que vos limites (droits) soient respectés.

Pour ce qui est des autorités, cela vaudra probablement le coût de revenir vers elles pour comprendre leurs positions et la manière d’instaurer une relation de confiance. Traiter le locataire avec respect dans cette situation difficile aidera cette future démarche.
J’imagine que la collectivité s’organise pour que les biens indécents ne puissent trouver preneur sans que l’acquéreur en ai conscience. D’où l’information au notaire.
Comprendre comment s’organise la protection des locataires vous permettrait d’anticiper les choses si vous veniez à rencontrer une nouvelle situation similaire.

C’est quoi ce permis bailleur?

Cordialement.

Passage du diagnostiqueur aujourd’hui.

Aucun défaut au niveau de l’installation électrique, juste une petite bricole d’une heure à faire(une prise défectueuse), mais en aucun cas, ça ne correspond pas au rapport catastrophique qu’indiquait le service d’hygiène de la ville.
Pas de plomb, rien.

Par contre vous auriez vu la tête des locataires, lorsqu’il leur a annoncé la nouvelle, ils se décomposaient.

Par ailleurs le niveau de compétences du service d’hygiène et de salubrité de la ville démontrent être inefficaces et trop de arrogants avec leur permis de louer.

Ils se sont également trompés dans les mesures.

Ce soir j’ai enfin une bonne nouvelle. Mais bon j’ai toujours ce rouleau compresseur administratif de l’état en route contre moi…Même si j’ai de plus en plus d’arguments en ma faveur.

lachignolecorse a écrit :

Il fallait 2 chambres séparées à cause des sexes différents des enfants.

Je ne suis pas certain de comprendre (ou plutôt j’ai peur de comprendre) : pour toucher les APL avec deux enfants de genre différent, il faut 1 chambre individuelle pour le garçon et 1 pour la fille? Sérieusement ou c’est une blague?

Ce matin l’entreprise d’électricité est passée pour rectifier les anomalies.

Voilà que ce soir les locataires avec des propos émanant d’un excès d’alcool ou autres, déclarent que nous aurions pris des photos du logement à leur insu etc…
Et que nous aurions volé le détecteur de fumée !

C’est la première fois que je tombe sur un cas pareil.

Si vous avez des conseils je suis preneur ? je conserve les sms quel m’a envoyé..

miguelmantes a écrit :

Ce matin l’entreprise d’électricité est passée pour rectifier les anomalies.

Voilà que ce soir les locataires avec des propos émanant d’un excès d’alcool ou autres, déclarent que nous aurions pris des photos du logement à leur insu etc…
Et que nous aurions volé le détecteur de fumée !

C’est la première fois que je tombe sur un cas pareil.

Si vous avez des conseils je suis preneur ? je conserve les sms quel m’a envoyé..

Vous envoyez un sms pour dire que vous etes allé au commissariat pour éventuellement porter plainte pour vol et que vous leur demandez si vous pouvez passer les voir avec les forces de l’ordre demain matin pour faire un constat.

Iqce a publié en même temps une réponse. Même si je respecte sa position, un sms est une preuve. Donc je ne laisserai jamais lettre morte une accusation. Sinon, au bout de quelques mois, votre locataire ressortira un dossier bien rempli avec tout ce qui vous a été envoyé, signifié etc . Je suis partisan de réagir systématiquement surtout si les accusations sont graves et répétées.

Pour ma proposition de dépôt de plainte, vous pouvez aussi débarquer avec l’électricien et vous expliquer avec le locataire. Il faudra prendre une personne neutre en plus (huissier si vous êtes fortuné).

Dernière modification par lachignolecorse (04/05/2018 07h15)

Sans vouloir vous faire peur, si le père ne se porte pas caution, quelles sont les chances pour eux de trouver un autre bailleur qui les accepte ? Déjà que leur apparence va fortement les desservir…

2k/mois, il est encore assez solvable votre locataire dites donc.
Bon courage en tout cas. Ne rompez pas le lien avec la caution qui est probablement votre meilleure chance d’une solution amiable.