Portage immobilier : acheter un bien à des propriétaires surendettés ?

Bonjour,

Pour que la mairie préempte il faut d’abord qu’elle ait instauré le Droit de Préemption Urbain.
Il faut ensuite :
- qu’elle y voit un intérêt : souvent les mairies préemptent des terrains, des biens immobiliers c’est plus rare, une collectivité n’étant pas par définition un organisme type bailleur social etc
- que la somme soit disponible au budget
En général si la collectivité voit un intérêt à cet achat, elle met un Emplacement Réservé dans son document d’urbanisme (s’il y en a un).

A part cela, si le propriétaire est endetté c’est peut être parce qu’en raison d’un cash flow "limite" le locataire ne paye plus non ?

Si jamais les propriétaires ne peuvent pas payer après les 5 a 10ans.
Vous devenez le propriétaire non?
Où vous investissez juste pour une partie de la valeur du bien?
Si c’est le bien en entier.
Celà vous fait une propriété a -30%.
Sur le papier ça a l’air très bien.
Mais en réel,il faut je pense être méfiant.
Edit : M07 a raison, c’est en gros la même chose.

A mon avis les sites se contentent de mettre en relation des propriétaires au bord de l’insolvabilité et des "investisseurs" et empochent leurs commissions dès la signature du deal, ils se contentent ensuite de vous donner des "conseils".

Ils sous-estiment les risques fiscaux, de préemption, de se retrouver en indivision, de loyers impayés …

Deamnde d’avis sur le site Stayhome.fr - Investissement & Défiscalisation (Loi Scellier) - Forum Que Choisir

Oui ; mais les communes ayant cette vision sont encore rares. C’est juste un constat de ma part, pas une critique, et qu’une commune fasse agence immobilière même de A à Z pour ré équilibrer sa pyramide des âges et dynamiser le centre etc etc Pourquoi pas ?
Si cela marche, cela démontre que les bailleurs sociaux ne font pas leur boulot (avec nos impôts ?) et que le particuliers peut tirer son épingle du jeux.

PS : pour être précis autant que possible car le Code évolue très vite, le COS n’existe plus depuis environ 2014, mais l’idée d’offrir plus de droit à construire pour du social est OK, j’ai compris cf  L. 151-28 du code de l’urbanisme

PS 2 : ce que vous décrivez semble effectivement sujet à action juridique, sous réserve de ce qui est dit dans le PLU avec une vision à long terme mâtinée d’Intérêt Général (mais un PLU peut dire néanmoins également beaucoup de c…ies) ; et c’est "rentable" d’autant plus facilement sur votre commune que celle ci évite ainsi l’amende considérable annuelle du fait des objectifs SRU sociaux non atteint (edit).

Dernière modification par Iqce (16/05/2018 11h30)