Rénover un monument historique : contraintes et subventions ?

Tido74 · #1

Bonjour,

Je me permets de poster ce sujet pour avoir des avis extérieurs.
Un agent immobilier m’a proposé un bien classé monument historique à rénover. J’ai vérifié il est bien classé, dans sa totalité. Le but serait ensuite de faire du locatif, cela est correctement disposé, un grand couloir qui dessert plusieurs pièces sur 2 étages.

Je sais que cela rentre dans le cadre de la loi monument historique qui ouvre à certains avantages fiscaux, j’ai trouvé les extraits de loi à ce sujet…

Si j’écris ce sujet c’est plus pour recueillir des avis de personnes qui ont déjà fait ce genre de rénovations.

Par exemple, je lis que le montant de subventions peut monter jusqu’à 50% - est ce que quelqu’un a déjà réalisé ce genre de dossier, et in fine à quel montant d’aide est-il parvenu ?

Merci,
Amicalement

Mots-clés : historique, monument, travaux

doubletrouble · #2

A priori, en dehors des éventuelles subventions (qui dépendent grandement de la richesse de la commune/région d’où dépend le bien), il est plus intéressant de vivre dans un MH que de le louer : en effet, quand vous le louez cela revient plus ou moins à du déficit foncier classique. A mon humble avis, un bien inscrit est plus pratique qu’un bien classé : en classé, vous devez passez par la DRAC pour tous vos travaux, avec ce que cela implique de lourdeur administrative et de potentiels surcoûts. En ISMH, généralement tant que vous ne touchez pas à l’extérieur vous pouvez faire ce que vous voulez à l’intérieur (bon, ce n’est pas une raison pour pourrir de beaux planchers anciens en collant du lino dessus, hein…).

J’avais fait un topic sur ce sujet il y a un petit moment : Doubletrouble : étude de cas immobilier (monuments historiques)

cricri77700 · #3

Bonjour.
Honnêtement, pour être dedans en ce moment , il faut beaucoup d’expérience dans l’immobilier pour ce lancer dans ce genre de travaux :
vous devez faire une déclaration préalable de travaux même pour refaire du second-oeuvre.
Concernant les aides, il y a beaucoup de condition ( dont un loyer minoré en fonction de la fiscalité choisie)
Si vous refaites la façade par exemple , lors du piquage , l’architecte des bâtiments de France peut imposer des travaux supplémentaires… etc.
Une lourdeur administrative sans équivalent avec une multitude de services qui ne savent pas communiquer entre eux.
Vous au milieu, vous devez avoir de bonnes connaissances, un réseau d’artisan de confiance et solide car vous refaites les devis sans cesse.
Sinon, si c’est rentable à ce point , prenez-vous un architecte pour vous assister… souvent on peut faire de bonne affaire avec ce genre de bien car trop de contrainte.
Mais je persiste sur le fait à se faire une expérience normale avant de s’embarquer le dedans.

Tido74 · #4

Merci pour votre réponse.

J’ai une solide expérience dans la rénovation de l’ancien voir du très ancien avec des personnes de confiance.
J’abonde également la complexité procédurière.

Vous me parlez d’un projet, avez-vous eu des premiers retours de % d’aides qui vous seraient alloués ?

cricri77700 · #5

Cela dépend si il y a conventionnement avec loyer… ce que je ne pratique pas.

Sinon :

50% sur la façade sur le montant HT ( menuiseries ncluses )
2000 euros par logement non habiter depuis plus de deux ans. ( diviser par deux pour un immeuble de plus de deux logements. )
5000 si je fusionne deux logements ensemble pour créer un logement plus grand. ( 1 prime par opération )
Sur les travaux IMPOSE par les BDF , une subvention supplémentaire peut être alloué en fonction d’une commission qui délivre une prime d’état. Celle ci est aléatoire.

Bernard2K · #6

Naturellement, en application de la charte, vous avez déjà fait la recherche sur le sujet :
site:www.investisseurs-heureux.fr monument historique - Google zoeken
Vous avez pris connaissance des nombreux retours d’expérience déjà disponibles sur le forum, et vous avez estimé que cela ne suffisait pas ?

Tido74 · #7

Cher Bernard2k,

Je vous laisse m’indiquer les plusieurs sujets traitant de cas pratiques de rénovations de bâtiment classé monument historique avec des indications précises sur les taux de subventions.

C’est aussi pour cela que j’ai indiqué en introduction les nombreux trolls entre inscrit / classé, les travaux, la complexité etc…

Je vous remercie néanmoins pour votre commentaire d’un grand interêt, je vous laisse désormais lire mon sujet et comprendre qu’il diffère des précédents.

---
Cher cricri77700,

Lorsque vous parlez de conventionnement, vous parlez de d’aides ANAH ?

Il me parait étonnant que vous n’ayez pas d’aides également pour la toiture ?

Les aides intérieures dont vous parlez sont allouées par la commune et non pas par les batiments de France ?

merci

michaelstaudi · #8

Je me permet de remonter le sujet.

Local commercial sans gros travaux a prévoir a un tarif très attractif dans un bâtiment classé (pas inscrit mais bien classé seulement) monument historique, le bien est en vente depuis 6 mois, cela fait il fuir les acheteurs? :

- Boulangerie en place actuellement, bail jusque 2022
- Rentabilité brut de 12%
- Surface 122m2
- 6 pièces

Ma banquière m’a dit de faire attention car les bâtiments classés monument historique on des travaux de rénovation de 10 a 15K euros minimum a cause de l’architecte des bâtiments de France.

Autre question, faut il regarder que les normes handicapées soient à jour?

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