Achat de Primovie, Epargne pierre immobilière, Eurovalys à crédit sur 20 ans ?

Bonjour Kevin7,

vu votre situation, vous pourriez lire avec intérêt la file suivante :
Investir en SCPI au travers d’une SCI à l’IS
et si vous aimez les histoires à rebondissements, vous pourrez également jeter un coup d’oeil à :
Portefeuille de SCPI de Malolechat.

Pour le choix des SCPI, la proposition ne me semble pas forcément la plus opportune (que des SCPI jeunes notamment).

Bien à vous,
cat

Vous exagérez roudoudou, je peux vous trouver bien pire ;-). Néanmoins je pense que l’on peut aussi conseiller (nettement) mieux.

Epargne Pierre immo, c’est bien le Epargne Pierre de Voisin ou je fais erreur?

Bonjour Kevin7.

Effectivement, le choix de votre conseiller n’est pas très judicieux.

Vous dites payer trop d’impôts actuellement. Détenir des parts de SCPI de la sorte va engendrer le versement de loyers, ce qui va augmenter vos revenus et probablement vos impôts. Ou alors il faudrait choisir des SCPI à fiscalité étrangère.

Après, concernant les alternatives. Vous êtes dans une maison en location où vous avez un bien avec des locataires? Dans le premier cas, investir en SCPI rognera votre capacité d’emprunt pour l’achat d’une résidence principale. Dans le second cas, louez-vous votre bien en nue ou en LMNP?

A bientôt.
Contraryo.

Non, à l’auteur de la file.

Bonjour à tous,

Merci pour vos réponses. Vos premiers retours confirme mon premier ressenti et mes premières recherches.

@Cat : Merci pour vos retours je vais regarder les liens que vous m’avez fait passer.

@Roudoudou : Effectivement un changement de "conseiller" s’impose, avez vous des structures ou personnes de bons conseils à m’indiquer ? Et quel montage me conseillez vous ?

@Contraryo : Nous ne voulons pas absolument réduire nos impôts, mais pas en payer plus serait bien… Avez vous des pistes concernant les SCPI à fiscalités étrangère ?

Actuellement nous sommes dans une maison en location (location nue), mais nous avons un projet d’achat de notre résidence principale dans un avenir proche (en fonction des opportunités).

Merci pour ces premières réponses,

Ok ok, je vais effectivement continuer à parcourir le forum à la recherche d’informations.

@Chtirentier

Je vais essayer de le contacter pour en discuter, :-)

cedREIM, quand vous dites "cette SCPI", vous parlez bien d’Eurovalys?

Après discussion avec un consultant en patrimoine, celui-ci nous propose :

Quel était le projet à la base ? Avez vous déjà fait l’acquisition d’une résidence principale ? (je n’ai pas trouvé l’info sur votre présentation). Quels sont vos revenus mensuels ?

Si vous n’avez pas encore de RP, il est peut être judicieux de ne pas souscrire un prêt immo dans l’immédiat pour l’acquisition de parts de SCPI.

Votre capacité d’emprunt serait diminuée durablement (cash flow négatif, taux d’endettement).
Vous avez déjà un crédit auto, vous seriez à environ 800e/mois de remboursement de prêts, soit entre 18% et 25% de vos revenus environ (je ne connais pas votre situation précise).

Si vous avez déjà une RP, ou que vous ne souhaitez pas en acquérir, pourquoi ne pas étudier l’immobilier locatif?

Un bon investissement permet de limiter la génération négative de cash, voire même d’en générer positivement.

Pour en revenir à la proposition de votre "conseiller", pour la proposition SCPI via prêt immo, un calcul très rapide avec votre TMI => vous allez devoir "sortir" 230 EUR mensuel lors de la première année et ce chiffre sera croissant au fur et à mesure que le montant des intérêts déductibles de votre revenu foncier décroitra.

Pour être franc, nous y connaissons pas grand chose, avant cela nous avons ouvert des AV (Linxea, Boursorama, ING, Wesave).

Si vous êtes plus à l’aise avec le fait d’investir un montant tous les mois sur un support, et dans une logique de diversification, pourquoi ne pas regarder l’investissement en SCPI via assurance vie? Ou bien par exemple l’achat de REIT ?

mais nous souhaitons diversifier nos investissements, sachant que nous payons pas mal d’impôts

Personnellement je fuis tout type d’investissement qui fait miroiter une économie d’impôt, la plupart du temps ils enrichissent surtout les intermédiaires (Pinel, FCPI etc)

Dernière modification par maxlille (05/11/2018 16h22)

Bonsoir,

@maxlille Notre projet est de diversifier nos placements. Concernant notre choix de commencer par les AV, c’était la solution de facilité. Mais pourquoi pas diversifier via les AV. Pour info, nos revenus sont d’environs 5000€net/mois.

Sinon, nous sommes en cours recherche pour acquérir notre résidence principale, mais rien d’arrêté pour le moment. Nous hésitons toujours entre acheter notre RP ou investir dans de l’immobilier locatif et continuer à louer notre RP.

Après, on ne cherche pas particulièrement à faire des économies d’impôts, mais bien investir durablement et que cela soit bénéfique pour nous (plus que les livrets), d’où notre positionnement assez ouvert à différentes pistes.