Combien de temps vous prend votre gestion locative ?

bonjour Investisseur36
plus je lis ce forum et plus je déprime, plus je me rends compte de mes lacunes et de mes mauvais choix…
je possède 5 apparts :
- 1 en borloo, gestion par agence, maxi 1h par an de gestion
- 1 immeuble avec 2 F2 et 1 F1, gestion en direct : beaucoup de turnover, je passe pas loin de 1 à 2h par mois (en moyenne, ça marche plutôt par pics de charge). Le choix de la localisation était mauvais (choix de la ville de naissance de ma compagne, mais population…difficile disons)
- 1 appart F3 duplex en gestion directe. Si la localisation, en hyper centre, et le rendement brut de 12% semblaient parfaits, c’est une cata… il est bourré de défauts qui étaient invisibles à la visite, cela fait 1 an que je le retape, à raison de 12h par mois quasiment. Et pour couronner le tout, les anciens proprios ont caché qu’ils avaient un procès sur le dos pour cet appart, procès dans lequel je suis maintenant impliqué en tant que nouveau proprio…22K€ de frais demandés pour un appart de 46K€ , je suis en appel de jugement. Merci le notaire qui n’a pas non plus fait son boulot, je cherche à l’impliquer. Et cela me prend pas mal de temps.

10 min par mois pour vérifier les paiements

Au niveau impôts, env 5h à tout faire. Pas de comptable, 1 CGP qui m’aide de temps à autre

@ makol76

Interessante remarque : qu’entendez vous par population difficile ?
Quels défauts étaient invisibles ?
Quel pb avez vous en justice ?

Bonjour à tous,

Je gère tout en direct,

Bien 1 : Studio meublé à un étudiant, en cours 15 mois de location

Depuis l’achat, temps trajet inclus
Travaux remise à neuf + ameublement (hors élec) : 60 heures (étalées sur 6 mois, en y passant 2 petites journées par mois)
Visites + choix locataire / bail / signature: 10 heures
Vérification loyer + envoi quittance : 15 x 3 minutes
Un petit pb : joint de douche à refaire : 2 heures

Bien 2 : Studio meublé à un étudiant à 500m du premier, en cours 6 mois de location

Acheté déjà loué
Travaux remise à neuf + ameublement (hors élec) : 0
Visites + choix locataire / bail : 0
Vérification loyer + envoi quittance : 6 x 3 minutes
Aucun Pb pour l’instant : 0

ça prend finalement peu de temps, lorsque les locataires ne posent pas problème bien sur.

Au changement de locataire, je compte 1 journée pour d’éventuelles réparations ou rachat de meubles/ustensiles,

Peut-on déduire, quand quelqu’un annonce 8h (ou 16h) de travail par mois en moyenne, qu’il serait en mesure (en faisant ceci à plein temps) de gérer un parc immobilier similaire mais 20 (ou 10) fois plus grand ?

J’ai quand même un petit doute. N’y aurait-il pas un "biais de sous-estimation du temps passé" ?

bonsoir a tous, je suis assez estomaqué/impressionné par les chiffres énoncés ici.

- nombre de biens et types?
Immeuble de 4 logements
local commercial
T1 bis avec curatelle
T1 bis avec curatelle
T1 bis meublé avec curatelle
Appart seul : T1 bis meublé

Maison de 6 logements
5 studios meublés
1 T3

soit 11 logements

- Gestion par agence ou direct?
en direct

- Temps passé à gérer le renouvellement locataire (visite, rédaction bail, annonce, état des lieux)?

Difficile pour l’année passée car j’ai refait un appartement au complet, j’ai du meubler le T3 en moins de 3 semaines et j’ai eu un peu de turnover (50%)
Les curatelles en place ==>10 minutes par mois
les turnover : 2-3h pour annonce, discussion téléphone et visites / 1h30 état des lieux

gestion des problèmes : une moyenne de 1h par semaine avec des gros pics…
Assistanat de certains locataires…1h par semaine

En résumé entre 3 et 4h par semaine…faut que je délègue