Achat de SCPI à crédit : mixte nue-propriété et pleine propriété ?

Je prépare actuellement un achat de SCPI avec un crédit in fine pour environ 300k.

Voila où j’en suis actuellement :

Liste des SCPI :

-CORUM Origin : 20% pleine propriété
-Pierval Santé : 20% pleine propriété
-Novapierre Allemagne : 20% pleine propriété
-Epargne Pierre : 20% nue propriété
-Efimmo 1 : 20% nue propriété

Ce qui me donne en répartition sectorielle :

Entrepôts     : 1.18 %
Activité     : 5.34 %
Commerce     : 32.64 %
Bureaux     : 38.28 %
Santé      : 20.18 %

Et géographique :

Paris          : 2.6 %
IDF          : 23.34 %
Province  : 27.5 %
Etranger  : 46.54 %

Ma sélection n’est pas terminée à ce jour, le panachage ne me convient pas parfaitement, il me manque un peu plus d’exposition à Paris et en IDF à mon goût. J’hésite aussi à ajouter Immorente dans le lot mais bon c’est encore en cours de réflexion. (Je suis preneur d’avis sur cette sélection d’ailleurs).

Ayant un TMI élevé : 30% pas loin des 41% je me pose la question suivante :

Est-ce possible de déduire la totalité des intérêts de l’emprunt si seulement une partie des parts est en pleine propriété ?

D’après un certain blog ce serait possible :

leblogpatrimoine a écrit :

La doctrine administrative relative au régime d’imposition applicable avant le 1er janvier 2006 dispose que les intérêts des emprunts effectivement versés par les nus-propriétaires d’immeubles loués et destinés à financer l’acquisition de la nue-propriété sont déductibles des revenus fonciers provenant, le cas échéant, de leurs autres propriétés

L’objectif serait biensur de ne payer que très peu d’impôts en faisant en sorte que les revenus en pleine propriété ne dépassent pas le montant des intérêts. (Je n’ai pas fait le calcul exact car je n’ai pas encore négocié le crédit).

Que pensez-vous de ce montage ?

Mots-clés : crédit in fine, nue-propriété, scpi (société civile de placement immobilier)