Alban1 : étude de cas immobilier (déficit foncier 2018 ou LMNP)

Bonjour. Vous ne pouvez deduire que la quote part des travaux pour l’appartement en nu. Si les travaux sont équivalents entre les 2 lots de la maison A, vous ne devriez deduire sue 50% en foncier. Les autres 50% sont à imputer sur l’activité lmnp.

Je vous conseillerai 2 possibilités :
- passer en lmnp vos 2 lots. Vos travaux seront à amortir sur x années.
- passer en nu les 2 lots, par contre les louer avec meubles : nu avec inventaire de meubles. Vous louez en nu le temps de passer en déficit un maximum de travaux. Une fois que vous n’avez plus de déficit, vous attendez 3 ans et vous les passez en lmnp en négociant avec votre locataire le changement de bail. Au moment de passer en lmnp, vous refaites une estimation du bien qui servira de base au calcul des amortissements (bien entendu, vous ne pourrez pas deduire les frais notariés contrairement au passage en lmnp dès le départ.

Seule la comparaison chiffrée les deux simulations vous donnera la meilleure solution.

@lachignolecorse

Pouvez-vous nous expliquez l’intérêt d’acheter de suite les meubles en cas de location nue? Dans le cas où ils seront dégradés, il sera impossible de se récupérer sur le dépôt de garantie car les équipements seront mis à dispositions à titre gracieux avec ce type de bail.

Bonjour

Quel est l’interet de faire du Deficit foncier dans un premier temps ?

Mise a part d’utiliser tout de suite votre deficit pour les revenus du travail sur les revenus 2019, je ne vois pas trop.
en LMNP vous allez lisser un peu plus l’utilisation du déficit

J’aurai tendance a regarder la " distance " a la TMI 41  et la projection a venir. Si je regarde votre présentation vous vous en approchez , je ne sais pas si les revenus sont pour le couple ou pour vous meme.

cdt