Conduit de cheminée d'immeuble non conforme : quel risque pour un copropriétaire ?

Bonjour à tous,

actuellement je n’ai plus qu’un appartement en location acheté à crédit mais avec un apport afin que les mensualités soient couvertes par les loyers reçus. Rentabilité environ ~ 5% brut. Ce n’est pas la chose la plus intelligente à faire mais à l’époque je ne lisais pas encore le forum.

Il s’agit d’un F3 dans une résidence de 50 lots comprenant une barre de 5 immeubles mitoyens et des box. La construction date de 1976. Le chauffage est au gaz.

Jusqu’à présent, il y avait un contrat collectif d’entretien pour les chaudières. Le nouveau prestataire (Engie) aurait décelé un défaut de conformité. Lors de l’AG une résolution devait être votée : vérification de la conformité par Veritas. Celle-ci a été rejetée. Afin de se dédouaner de tout risque de responsabilité, le syndic a adressé un courrier à chaque propriétaire afin de leur signifier la résiliation du contrat d’entretien collectif et de leur demander de souscrire individuellement un contrat d’entretien.

J’ai acheté l’appartement en 2015 avec un diagnostic gaz conforme. La même année, j’ai fait venir une société d’entretien à mes frais pour faire contrôler la chaudière, aucun soucis. L’année suivante je devais racheter un second appartement dans la même résidence (la vendeuse s’est rétractée au moment de signer chez le notaire la promesse de vente) et le diagnostic gaz était là encore conforme.

Le conduit collectif par immeuble est de type SCHUNT. Je n’ai pas trouvé de textes réglementaires disant qu’il n’était plus conforme, seulement que ce type de conduit n’était pas adapté aux nouvelles chaudières à condensation, qui seraient/sont devenues obligatoires en cas de remplacement.

Je ne suis pas un expert, comme vous j’imagine, là n’est pas la question.

Mon locataire vient de me partir (il accède à la propriétaire) et je suis en phase de recherche. Je me demande si un locataire procédurié ne pourrait pas me pourrir la vie. Sachant qu’en tant que propriétaire seul je n’ai aucun moyen de faire des travaux et que l’ensemble des autres propriétaires ont décidé d’en rester là.

Dans cette éventualité, je me demande si je n’aurais pas intérêt à vendre (même à perte) afin d’éviter de potentiels ennuis car a 5 % brut de rentabilité soit à peine 2.5% net, cela n’en vaut pas le peine.

Chers camarades, avez vous déjà été confronté à un problème similaire ?

Mots-clés : conduit de cheminée, conformité, locatif