Nexity et résidences étudiantes : attention à la rédaction du bail commercial !

ZeBonder a écrit :

J’ai la même réflexion qu’IH, une simple recherche sur internet permettrait à beaucoup de gens de ne pas tomber dans ce genre de pièges

Aujourd’hui, oui. Mais le monsieur est copropriétaire depuis 1999. A l’époque l’internet c’était ça (ne manquez pas le fichier audio du cri du modem qui se connecte) :
Une journée type sur Internet en 1999 - Blog du Modérateur

Beaucoup de gens n’avaient tout simplement pas accès à l’internet, et même pour ceux qui y avaient accès, il y avait beaucoup moins de connaissance et de retours d’expérience cumulés.

Dernière modification par Bernard2K (27/11/2017 21h05)

Bonjour

Je suis proprietaire de la résidence d’a coté

Nous avions egalement Nexity comme bailleur ( lamy ) et au renouvellement , nous avons constitué une Association de coproprietaire pour négocier avec nexity et sortir du bail.
Finalement ils n’ont pas souhaité prolonger  ( la résidence est plus vieille , nous n’avions plus de constrainte fiscale ou autre ) , ce qui etait ce que j’esperais en achetant les appartements.

je pourrais vous faire parvenir en MP les contacts. l’association est moins active maintenant que la propriété et l’exploitation est reprise.

Cdt

Bonjour,

Je ne peux que malheureusement confirmer l’incompétence de Nexity Studea sur un lot en région parisienne…
En comparaison,  je n’ai rencontré aucun soucis avec Réside Études, sur une dizaine de lots et résidences (essentiellement étudiantes) acquis depuis 2008 en région parisienne et en province. Les loyers sont versés automatiquement sur mon compte, ils s’occupent de tout. Les entreprises de nettoyage, gardiennage, syndic,etc sont toutes des filiales Réside Études,  ce qui doit leur permettre de générer des économies d’échelle, sur un parc important.

Je n’ai comme travail que la déclaration annuelle à effectuer auprès de mon cabinet comptable en vue des démarches fiscales BIC TVA.
Mon cabinet comptable m’a confirmé les problèmes de beaucoup de leurs clients avec les gestionnaires de résidence de tourisme, ou d’autres gestionnaires négociant les loyers à la baisse type Nexity, Pierre et Vacances ou Appartcity…
Réside Études bénéficiant par contre d’une certaine aura auprès des propriétaires investisseurs du fait qu’ils respectent leurs engagement. Ce qui facilite la revente de ces lots dans le futur  (j’ai expérimenté)
Dans mon cas, ils prennent à leur charges régulièrement certaines réparations locatives ou dépenses d’amélioration, vidéo surveillance, entretien piscine, etc. Heureuse surprise ! En comparaison Nexity me demande de payer les remplacements de fenêtre, frigo, BEC…
Je commence tout juste à payer quelques dizaines d’euros chaque année en fonds de travaux, conformément à la loi Alur. Raisonnable.
Avec la fiscalité très favorable du LMNP au réel (Les charges, taxes foncières et les amortissements annulant complètement impôts et CSG pendant plus de 10 ans), je suis satisfait des 5% gagnés assez tranquillement.
Mes SCPI rapportent autant en brut,  mais leur fiscalité fait mal , surtout avec une CSG bientôt à 17,2% en sus du TMI (30%).
Mon assurance vie sur internet rapportant moins de 3%, en baisse régulière, les alternatives ne sont pas légion.
J’attends un krach boursier pour diversifier mon patrimoine et commencer à remplir mon PEA, mais la récurrence tranquille des loyers défiscalisés Réside Études apporte une sérénité plutôt appréciable. ..pourvu que ça dure, car cela dépendra de leur santé financière et de leur bonne volonté (bail commercial au profit du gestionnaire)

Cordialement

Bonjour

J’ai eu une petite experience la dessus et de la chance..

J’ai acheté des studios a une echeance proche du renouvellement du bail commercial celui ci n’a pas ete renouvelé et donc la gestion est devenu libre.

Auparavant :
1) Si vous restez en location avec le bail , il y a des imponderables que vous ne pouvez pas maitriser ( reparation a faire etc  facturé au prix fort a moins de se battre a chaque fois )
2) Preparation de l’arret du bail : les indemnités sont entre 1 et 2 ans de loyer donc une somme assez consequente. il faut quelques années pour les rattrapper.
3) Il vous faudra surement vous regrouper avec les proprietaires pour arriver a faire bouger les choses  ( et eventuellement inciter le preneur a cesser l’activité , cela peut etre le cas dans une residence vieillissante ) 

dans tous les cas, négocier surtout la renta dans les conditions actuelles, le fait de recuperer le bien libre sera un bonus pour la suite.
( attention point a surveiller .. Nexity peut en principe si ils veulent continuer a louer vous demander de reequiper au changement de bail )

Cdt

Bonjour, j’ai fais un contrat bail commercial avec Nexity, je confirme que le taux n’est pas des plus glorieux.
Cependant dans le bail commercial, il est indiqué que je peux résilier ce dernier au bout de 10 ans en envoyant une lettre recommandé. Il ne semble pas indiqué de pénalité. Donc wait and see.

le probleme n’est pas d’etre locataire mais bailleur et etre en sous location avec nexity.

Au dela de ca, je ne comprends pas votre message, en tant que locataire vous pourriez tres bien aller ailleurs ( si vous voulez je peux vous louer a Roubaix … ceci reste une plaisanterie cela dit il y a quelques invesitsseurs ici dans la ville )
cdt