SCI à l'IR (régime réel en location nue) et déduction d'un prêt travaux ?

scirevenu · #1

Bonjour,

Dans le cadre d’une SCI soumise à l’Impôt sur le Revenu au régime réel pour de la location nue, nous avons effectué un prêt travaux de 5000€ au nom de la SCI d’une durée de 3 ans pour changer les fenêtres d’une maison en location. Les travaux ont été effectués par un professionnel en 2018.

Peut-on déduire
- la totalité de ce prêt (5000€) dans la partie "dépenses de réparation, d’entretien et d’amélioration" de la déclaration 2072-S?
- répartir les 5000€ sur les 3 ans
- uniquement les échéances du prêt travaux (intérêts et assurances)
- aucune déduction possible

Merci pour vos retours

Cordialement

Mots-clés : déduction prêt travaux, impôt sur le revenu, location nue, régime réel, sci

dav13 · #2

pas d’amortissement dans une sci a l’ir
Facture en travaux en 1 seul fois, sauf erreur de ma part seul les intérêts d’un prêt immobilier sont déductible

Bernard2K · #3

D’une manière générale, les Impôts, en revenus fonciers, n’en ont rien à faire de la façon dont vous financez vos acquisitions et vos travaux. Des travaux d’entretien, réparation et amélioration sont déductibles car ce sont des charges engagées pour conserver le revenu foncier. Que vous ayez financé ces travaux par vos fonds propres, un don d’argent de la tante Hortense ou un prêt, ça ne change rien à l’affaire.

Donc ce n’est pas le prêt qui est déductible, mais la facture des travaux (déductible sur l’année où elle est payée ; c’est la date de paiement qui compte et pas la date de la facture).

Les intérêts et assurance du prêt (s’il est bien précisé sur le prêt qu’il est affecté à ces travaux) sont tout de même déductibles en charges.

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