Faut-il anticiper un différé total en LMNP ?

Bonjour

Suite à une acquisition avec travaux, j’ai effectué un prêt (1,5% sur 20 ans) avec différé total en prévoyant un peu de marge.

A ce jour, le logement est loué en LMNP au réel et il me reste encore 6 mois de différé, j’ai donc uniquement l’assurance du prêt a régler.

Je m’interroge sur la suite à donner à ce prêt :
1 - Conserver en l’état : je paie l’assurance mensuelle mais je récupère le loyer, par contre les intérêts s’accumulent et ils seront ensuite ajoutés au capital du. Cette solution permet de récupérer un capital pour un autre projet ou faire une réserve de sécurité.

2 - Anticiper le remboursement de quelques mois tout en conservant la durée initiale, cela évite de payer des intérêts intercalaires supplémentaires et permet de diminuer la mensualité. cette solution permet de diminuer le taux d’endettement pour un autre projet et améliore la rentabilité du projet

3 - Anticiper le remboursement de quelques mois en diminuant la durée initiale, cela évite de payer des intérêts intercalaires  supplémentaires et permet un gain global sur le prêt

De ce que je constate, le différé total permet un certain confort mais les intérêts intercalaires sont ensuite intégrés dans le capital donc partiellement déductible contrairement à un différé partiel ou les intérêts sont payés chaque mois.

Merci d’avance pour vos commentaires

Mots-clés : différé total, lmnp, pret