Investissement Pinel et déficit foncier des travaux Pinel ?

Cyril20 · #1

Bonjour,

Est-ce qu’il est possible de faire ce montage là :

Exemple avec des chiffres :
J’achète un bien 50K€ ayant besoin d’énorme travaux + 150K€ de travaux pour respecter les normes pinel.

1) Est-ce que la déduction Pinel sera bien de 18% de 200K€ ? sur 9 an par exemple.
2) Est-ce que dans les déficits foncier j’aurais le droit de déduire les 150K€ de travaux ce qui me permettrait de réaliser un déficit sur plusieurs années ? ( ça serait le top mais je n’y crois pas trop car on aurait le droit à un double avantage )

Merci d’avance.
Cyril

Mots-clés : deficit foncier, pinel, travaux

Bernard2K · #2

la réduction d’impôt est calculée sur 200 k€ : oui.
déficit foncier : non. Les travaux pris en compte pour le Pinel (ou le Denormandie) ne peuvent plus être déduit en charges des revenus fonciers.

Cyril20 · #3

En fait, je suis perdu.

Pinel ancien existe encore ? car je souhaiterais le faire en zone A,A bis ou B1
Denormandie c’est pour les 222 villes qui ne m’intéresse pas forcement et qui sont dans les autres zones.
Ce n’est pas clair, est-ce que Denormandie remplace Pinel ancien ?

Dans denormandie c’est écrit que les travaux doivent représenter 25% du montant d’achat mais est-ce que le supplément peut être déduit dans le déficit foncier.

Sinon une idée, essayer de trouver un immeuble de 300K€ ayant 25% de travaux du coup on est au max du plafond pinel, réussir a garder quelques appartements pour générer des déficits en année N+1, N+2, ça s’est autorise ?

Merci d’avance.

Bernard2K · #4

Cyril20 a écrit :
Pinel ancien existe encore ?

Vous êtes sérieux ?

C’est bien vous qui posiez une questions sur le Pinel ancien, aujourd’hui même, oui ou non ? Pourquoi est-ce que vous posez des questions sur des dispositifs si vous pensez qu’ils ont disparu ?

Le Pinel ancien existe toujours jusqu’au 31/12/2021, codifié au 3° du B. de l’article 199 novovicies du CGI. Attention aux conditions de l’état de l’habitation au départ (non décent) et à l’arrivée (quasi neuf avec notamment des conditions de performances énergétiques).

Le Denormandie est ajouté au 5° du B du même article, sans supprimer le dispositif précédent.

Je vous laisse faire les autres recherches, car vous mâcher le travail ne serait pas vous rendre service. Ces dispositifs sont complexes. Si vous ne comprenez pas, vous risquez d’être en dehors des clous et de prendre un redressement fiscal. Alors, soit vous travaillez vraiment le sujet, et vous le comprenez, soit vous devriez vous abstenir de réaliser de telles opérations.

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
Déficit foncier et investissement immobilier : quid du reliquat de déficit foncier ? [ 1 2 ]	33	12 463	27/06/2021 07h07 par spud62
Déficit foncier : justificatifs à conserver pour le déficit foncier ?	17	12 878	26/03/2015 15h25 par Guillaume33
Travaux d'urgence et déficit foncier : quand pourrons-nous déduire 100% des travaux ?	4	1 544	14/12/2018 15h47 par lachignolecorse
Déficit foncier : le déficit est-il imputable sur l'impôt sur le revenu ?	23	6 054	08/11/2016 08h26 par Bernard2K
Déficit foncier des travaux dans un immeuble en partie commercial ?	6	1 964	30/12/2020 22h41 par Mani
Déficit foncier sur des travaux immobiliers de réhabilitation et d'extension ?	4	1 036	04/12/2023 21h16 par vivierois
Déficit foncier sans revenu foncier et faible revenu imposable ?	8	2 162	20/04/2022 05h59 par Bernard2K

Investissement Pinel et déficit foncier des travaux Pinel ?

#1 04/02/2019 11h34

#2 04/02/2019 14h19

#3 04/02/2019 15h23

1 #4 04/02/2019 16h04

Cyril20 a écrit :

Discussions peut-être similaires à “investissement pinel et déficit foncier des travaux pinel ?”

Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)