Comment revaloriser le loyer d'un logement non meublé ?

Les augmentations que vous indiquez sont les bonnes.

Vous avez un an pour augmenter le loyer à compter de la date où il aurait dû être augmenté.
Il aurait dû être révisé au 30/03/2018. Vous avez donc jusqu’au 30/03/19 pour augmenter le loyer de l’augmentation qui aurait dû être faite en 2018. Par contre ça ne sera pas rétroactif.

Vous pouvez donc envoyer à votre locataire, sans traîner, une LRAR disant que vous appliquez l’augmentation 2018 et qu’elle s’appliquera sur les prochains loyers (prochains mois entier, donc si vous envoyez la LRAR maintenant, c’est seulement le loyer du mois de mars qui sera augmenté.)
Et puis un peu avant le 30/03/19, vous envoyez une LRAR disant que vous appliquez l’augmentation 2019 au 30/03/19, et qu’elle s’appliquera sur les prochains loyers (donc dès avril).

Vous vous êtes réveillé juste à temps !

Par contre, notez bien que votre locataire peut tiquer de recevoir deux augmentations de loyer à intervalle d’un mois. A vous de gérer au mieux. Vous pouvez lui dire que ce n’est que l’application du bail qu’il a accepté, et de la loi qui s’applique à tous. Vous pouvez aussi lui faire remarquer qu’il a économisé 11 mois d’augmentation de loyer après le 30/03/18 soit environ 40 €. Je ne sais pas si ça le consolera.

Sources :
Indexation du loyer et loi Alur : attention aux nouveaux délais pour la révision ! | De Particulier à Particulier - PAP
article 17-1 de la loi de 1989 : Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 | Legifrance

Dernière modification par Bernard2K (20/02/2019 11h50)