Comment optimiser ses revenus locatifs à la retraite ?

L’article qui vous a refroidit aborde un point qui ne vous concerne pas : le remboursement, par l’assurance décès, de l’emprunt contracté pour acheter un bien loué en LMNP, qui va augmenter le BIC, et générer une imposition (sans quil n’y ait immédiatement génération du cash correspondant). Oubliez cet article…

TMI 20% ? En France il n’y a que des tranches avec un taux d’IR de 14%, 30%, 41% et 45% a ma connaissance. Le M de TMI signifie "Marginal".

Les objectifs "générer une rente pour les parents" et "optimiser la fiscalité sur cette rente" et "préparer la sucession" ne sont pas forcément totalement compatibles.
Une piste pourrait être d’apporter ce bien à une SARL de famille (transparente à l’IR) détenue très majoritairement par vos parents, et marginalement par vous (je suppose que vous n’avez pas de frère/sœur, sinon il faut en tenir compte), et dans laquelle votre participation augmenterait (par donation par ex.) ensuite. En cas de décès des parents (en général, pas des 2 en même temps), la SARL nest pas affectée, et la succession se limite à la transmission des parts de la SARL.
Plus compliqué, l’achat du bien par la SARL avec un emprunt (si vous trouvez un prêteur) et l’investissement "ailleurs" (sur un contrat AV par ex, qui sera transmis hors succession) du produit de la vente par vos parents pourrait s’envisager.
Par ailleurs, il faut déterminer qui se chargerait de toutes les tâches que nécessite une activité de location meublée (maintenant, comme quand vos parents seront bien plus âgées).
Tout ceci nécessite de prendre en compte la globalité de la situation (patrimoine et objectifs de vos parents et de vous)… et l’avis d’un pro (CGP) serait sans doute utile.