Quelle assurance loyers impayés (GLI) pour un saisonnier de plus de 30 ans ?

witefree · #1

Bonjour,

Je compte acheter éventuellement, un logement avec un locataire déjà en place depuis 15 ans; toutefois il s’agit d’un homme de 50 ans travaillant chaque année, 7 mois dans l’année en qualité de saisonnier… du coup, pour me couvrir vis à vis des risques d’impayés, quelle type d’assurance choisir?
VISALE ne fonctionne pas car c’est pour les moins de 30 ans…que me conseillez vous?

J’ai trouvé la solution : Plateforme de gestion locative automatisée

mais si quelqu’un à d’autres exemple ou société, je suis preneur.

Dernière modification par witefree (08/03/2019 18h59)

Mots-clés : assurance, cdd, gli, grl, loyer impaye, visale

Bernard2K · #2

Cette plateforme ne fait que commercialiser une assurance GRL. Vu que ces assurances demandent généralement CDI et revenus > 3x loyer, c’est râpé.

Une solution simple et gratuite, c’est le garant. Mais c’est délicat de demander un garant à quelqu’un qui est là depuis 15 ans.

pierrejacques11 · #3

Je n’ai malheureusement pas le temps de developper mais contactez les assureurs privés parce qu’il n’y a en général pas de condition de solvabilité pour les locataires déjà en place depuis plus de six mois.

dav13 · #4

Visale fonctionnera si il est en cdi mais il faut refaire un bail et lui redemander son dossier.

Je confirme les assurances privée le prendront sans justificatifs de revenu sous condition de prouver qu’ils paye depuis 3 ou 6 mois sans retard (relève de vos comptes)

Canyonneur75 · #5

Bonjour,

Le dossier m’apparaît risqué. Quelques questionnements :

1 - Quelle est la situation exacte du locataire :
- est il salarié saisonnier (cdd) ou indépendant ?
- quel est le rapport entre le loyer annuel et ses revenus annuels ?
- quelle est son employabilité ?
- quid de sa protection en cas d’incapacité de travail ?
- quid de l’historique de ses paiements de loyer ?
- quid de ses ressources quand il sera inactif ?

2 - Pourquoi le vendeur n’a pas donné congé pour vendre ou n’attend t-il pas la fin du bail pour vendre libre ?

3 - Pouvez vous assumer financièrement un non-paiement des loyers ?

Le risque de non-paiement des loyers me semble difficilement assurable dans le cadre des contrats standard et la couverture éventuelle de ce risque aura, à mon avis, un cout important. Il conviendra également de prendre en compte les limitations de l’assurance en terme de durée et de montant et de bien vérifier à l’entrée que toutes les conditions de validité de l’assurance sont remplies…

Deux alternatives à mon sens :
- renoncer
- prendre sans assurance, à partir du moment ou le prix de vente est très attractif et le rendement satisfaisant, et assumer le risque.

Canyonneur

pierrejacques11 · #6

Je ne vois pas pourquoi les garanties seraient limitées dans le cadre d’un contrat standard, il faut approfondir ce point en épluchant des contrats.

De plus, dans un domaine où le risque zéro n’existe pas, un historique de 15 ans de location et 0 impayé (si c’est le cas) me semblent des garanties autant valables pour un bailleur qu’un bon CDI récent. Il doit exister des études mais à mon avis les gens deviennent assez rarement mauvais payeurs au bout de 15 ans de location.

julien · #7

Effectivement, s’il a toujours payé en temps et en heure depuis 15 ans, le risque d’impayé peut paraitre mesuré.

Par contre, comme il ne travaille pas 5 mois dans l’année, soyez conscient si vous gérez en direct qu’il y a le risque qu’il ait du temps pour vous "importuner" pour des détails (c’est la même problématique quand vous louez à des retraités par exemple, qui par définition ont du temps à perdre ).
Quelqu’un qui travaille à temps complet a moins de temps à perdre…

witefree · #8

Merci pour vos réponses.

Effectivement, compte tenu des risques d’impayés, je vais demander au vendeur de faire son possible pour qu’il n’y ait pas de locataire dans les lieux lors de la vente éventuelle.

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