Offre d'achat non retenue par l'agent immobilier : que faire ?

Étonnant qu’après autant de postes (heureusement qu’il y a eu quelques remarques intéressantes de certains forumeurs) qui vous disent que vous vous faites balader, et que vous vous en êtes aussi rendu compte vous même, vous persistiez…

Vous auriez pu trouver une vraie bonne affaire en tout ce temps^^

J’ai relu le premier message et, pour moi, l’AI fait le job:
- En regroupant les visites pour créer une émulation entre les vendeurs. Ceci étant 4 acheteurs potentiels ,après 2 semaines, en zone tendue: le bien est clairement pas au prix.
- En faisant intervenir un courtier (là encore un grand classique): cela évite de faire perdre du temps à tous les intervenants + commission éventuelle pour l’AI

C’est du business, l’AI est là pour vendre rapidement et en maximisant ses revenus : commission d’agence, de courtage et de gestion locative en suivant.

On peut trouver cela bien ou pas bien, moral ou pas moral mais c’est la règle du jeu.

De plus, comme vous vous en êtes aperçu, l’AI est l’interlocuteur qui a les clefs du bien que vous convoitez. Raison de plus pour respecter scrupuleusement le deal dont vous aviez convenu a priori.

Nothing personnal, it’s just business!

Je comprends ce que vous dites pour l’aspect "honnête" d’un AI.

Mais dans la pratique, ce n’est pas son rôle. Son rôle c’est de vendre. Donc il "arrange" les chose à sa sauce et ne montre que les aspects positifs d’un bien. Et là, je pourrai écrire un bouquin facile sur tout ce qui est déformés, occultés etc etc…

La visite groupé ou les visites à touche touche sont très fréquents sauf peut être en zone détendu. L’AI optimise sont temps et cela participe à décider un acheteur: coup double.

Pour ce qui est du courtier, plus que la commission additionnelle, l’AI veut vérifier que l’acquéreur aura un financement. Libre à l’acquéreur de faire jouer la concurrence ensuite. A ce stade, aucun mandat avec le courtier n’est signé.

Encore une fois:

On peut trouver cela bien ou pas bien, moral ou pas moral: peu importe! C’est la règle du jeu.

Je ne pensais pas avoir un jour à défendre cette profession mais pour en côtoyer plusieurs je commence à les comprendre. On leur fait des fausses promesses à longueur de journées & nombreux sont ceux qui font du tourisme immobilier (soit pas d’envie réel, soit pas de financement, soit qui cherche un mouton à cinq pattes etc etc…)…

Tant mieux si certains jettent l’éponge!

Perso, je reste souple et je m’adapte à ce contexte: par exemple, lors d’une visite groupée, je fais un peu de désinformation. Je sais, je sais, vous allez dire que je suis pas honnête… Mea-culpa

M’enfin… Notre ami n’a pas cru nécessaire de rappeler le courtier… S’il n’a pas fait sa bonne affaire, il a une part de responsabilité… l’AI a bon dos…

Le courtier sert tout simplement à empêcher l’acheteur d’utiliser la clause d’obtention de prêt : l’AI, donc l’acheteur aussi, savent que le courtier a obtenu un financement. Alors que, si l’acheteur mène sa recherche de crédit tout seul, il peut librement brandir un refus d’une banque, pour se dédire sous 1 mois, tout en cachant qu’il a eu une acceptation de prêt par une autre banque.

Il est fréquent que les acheteurs utilisent cette clause pour renoncer à une vente, parfois de mauvaise foi car ils ont eu une acceptation de prêt qu’ils cachent. Les vendeurs sont dégoûtés, et les AI aussi, qui doivent recommencer le boulot pour trouver un nouvel acheteur. Ils font quasiment le double de boulot, pour la même rémunération, et parfois même pour zéro rémunération (s’ils n’arrivent pas à trouver un acheteur, si le vendeur excédé par cet échec résilie le mandat…). On comprend donc aisément que certains AI aient trouvé l’astuce du courtier pour court-circuiter cette clause et "coincer" ainsi leurs acheteurs.

Dernière modification par Bernard2K (24/03/2019 02h02)