LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP…

Lala95 · #126

Bonjour,
Je cherche un expert comptable dans la région parisienne pour du LMNP, qui adhère à un CGA. C’est une collocation en bail individuel pour 3 personnes.
Il faut à minima vérifier si le régime réel vaut le coup pour ce cas.
Merci d’avance.

Maxence13 · #127

Bonsoir les investisseurs heureux. Connaissez vous un bon fiscaliste à lille ou ses environs ?

Kili · #128

Pas de souci pour transmettre des coordonnées d’un comptable LMNP sur Lille par retour d’e-mail.

Maxence13 · #129

Bonjour je cherche vraiment un fiscaliste . J’ai déjà un comptable

Jeejee · #130

Bonjour à tous,

Je post sur le forum car suite à la création de 2 SCI je recherche activement un expert comptable sur le département 38 Isère.

Je viens donc vers vous pour savoir si vous auriez un expert comptable « spécialisé en immobilier » et reconnu pour son travail à me conseiller car ceux que j’ai vu pour le moment ne m’ont pas réellement convaincu …

Merci d’avance pour vos retours

CyrilT · #131

Bonjour à tous,

Je recherche activement un comptable pour gérer nos loc saisonnières. Problème, au téléphones ils sont tous bons à les entendre …

Du coup je patauge un peu…

J’ai eu un très bon contact avec la société SR Conseil avec qui j’ai passé plus d’une heure au téléphone et qui m’a fait part de plusieurs erreurs dans ce que j’avais fait. Ils me sembles très pro et très pointus.

Le devis est à 2.5% du CAsoit environ 600€/an, ce qui me gène un peut car avec plus d’appartements le budget peut vite grimper ..

Les comptables de ma région, je ne sais pas si ils sont réellement bons ou si c’est du blabla pour signer un mandat ! Les tarif sont entre 600 et 700€/an, donc ça se tiens.

Un conseil ?

Merci à vous, Cyril

Jo0505 · #132

Bonsoir,

Un tarif en fonction du CA n’est en effet pas terrible dans l’optique d’une hausse de l’activité au fil du temps. La hausse du temps de traitement des données n’est pas nécessairement corrélée aux recettes.
De plus, les cabinets d’expertise comptable sont dorénavant équipés d’outils numériques permettant de récupérer automatiquement l’ensemble des lignes bancaires de leurs clients ce qui permet de gagner du temps sur la partie "saisie comptable".

Connaissant bien le domaine, un tarif de 600 à 700 € HT par an me semble correcte pour la gestion de plusieurs biens immobiliers à condition que la partie conseil, notamment pour la détermination des composants à amortir, soit bien présente.

Vous trouverez toujours moins cher, surtout en cherchant des cabinet comptables en ligne, mais attention à la qualité. J’ai lu un commentaire d’un membre du forum qui est passé par le portail de mise en relation Fred de la compta et qui regrette.

CyrilT · #133

M erci pour vos conseils

Bali · #134

Bonjour
Pour un seul bien en Lmnp et n’y connaissant rien en compta
Auriez vous un site en ligne sérieux ou en direct sur Toulouse à me recommander ?

Valdec · #135

Bonjour,
Pour ceux qui utilisent déjà les services d’un expert-comptable, pouvez-vous me dire environ combien cela vous coûte par an? Payez-vous par appartement ou bien au global pour votre activité LMNP?
Mon expert-comptable me demande 600€/an/appartement et j’ai l’impression que c’est bien au-dessus des tarifs indiqués sur ce fil.
Merci

Dez67 · #136

Bonjour,

mon expert comptable, que j’ai trouvé dans les pages jaunes et que j’ai sélectionné après en avoir appelé plusieurs et sur la bases du feeling lors de cet entretien téléphonique , m’a demandé 420€ l’année dernière pour un logement en LMNP.

Cette année avec un logement supplémentaire en LMNP, il me demandera 100€ supplémentaire seulement (car il m’a dit que comme le nouveau logement dépendait du même centre des impôts, le tarif ne serait pas proportionnel aux nombre de logements).

Stochastic · #137

Bonjour,

Avez vous des connaissances en finance et notamment en comptabilité? Si vous en avez il est possible de s’en passer. D’autant plus que le CGA vous donne des fourchettes pour la durée d’amortissements des biens. A voir si vous avez des opérations complexes et si vous avez besoin de conseils spécifiques. Dans ce cas, prenez un expert comptable spécialiste de ce sujet. Pour avoir travaillé dans un cabinet de Big 4, j’en ai vu des experts comptables, et il y en a un paquet qui ne connaissent rien au statut LMNP, j’en ai même vu un qui ne savait pas qu’on pouvait amortir son bien (si si c’est vrai). Ils avaient évidemment d’autres spécialités. Mais tous les experts comptables ne se valent pas sur ce sujet.

Le tarif dépend normalement du nombre de biens. Ne pas faire de prix dégressif, c’est clairement se moquer du monde. 1 ou 100 appartements ce n’est pas la même chose en terme de flux, de factures,… mais c’est une seule liasse et un seul FEC. Pour vous donner un ordre d’idée, sur internet vous pouvez trouver une formule 550€/liasse + 100€ par bien supplémentaire. Avec un expert comptable physique, ce sera un peu plus cher mais 600 euros/bien c’est exorbitant.

Bali · #138

Bonjour
Pour un seul bien en Lmnp et n’y connaissant rien en compta
Auriez vous un site en ligne sérieux ou en direct sur Toulouse à me recommander ?

Valdec · #139

Merci pour vos réponses.

Est ce que certains ont déjà travaillé avec le cabinet Contalim?

Je les ai trouvés sur internet et leur offre semble compétitive: 280€ pour 1 bien en lmnp + 80€ par bien supplémentaire; 480€ pour une SCI.

Pierrot31 · #140

Comme Bali, je cherche également un comptable physique sur Toulouse.

Je sais que les particuliers sont… particuliers… Mais je fais mon maximum pour mon être carré dans mon activité LMNP : compté dédié, remise en temps et en heures des pièces comptables, numérotation des factures, rapprochement bancaires, disponibilité etc etc…

Si un comptable Toulousain passe par là ou que le votre vous donne pleinement satisfaction, n’hésitez pas à utiliser la messagerie privée

Bali · #141

Bonjour
Avez-vous trouvé un comptable depuis ?

Pierrot31 · #142

Plusieurs gentils forumers m’ont proposé le leur mais j’ai, lâchement. rempilé avec le même… Pour le moment…

Bali · #143

Ok Pierre

À votre bon coeur si vous avez un comptable qui tient la route (en mp si besoin)

Bali · #144

Bonjour
Personne sur Toulouse à me recommander ?

eureka38 · #145

Et sur le Mans ? Quelqu’un à conseiller ?

Smitch · #146

Bonjour,

Je ne suis pas satisfait du suivi/conseil de mon expert comptable. Je cherche donc à en changer.

Quelqu’un a t-il un expert comptable de qualité et spécialisé dans l’immobilier sur Marseille?

Merci

skepalm · #147

Bonjour,

Vous pouvez m’envoyer un message en MP si vous voulez échanger sur le sujet.

br · #148

Bonjour a tous,

Proprietaire d’un appartement a Bordeaux loue nu depuis de nombreuses annees, avec un pret integralement rembourse, j’ai decide de passer en meuble pour profiter du statut LMNP (reel simplifie).

Je suis comme beaucoup a la recherche d’un expert comptable capable de m’accompagner dans les demarches (en particulier dans le contexte du passage du nu au meuble).

Je n’ai pas de preference geographique, je reside a l’etranger, donc si vous avez une recommandation n’importe ou en france, je suis preneur (tant que la communication par email / telephone est ok !)

Il m’est bien sur possible d’utiliser les services en ligne habituels, mais il semblerait qu’a cout egal le service peut etre plus personalise avec un bon EC "physique", je recherche donc de ce cote pour l’instant !

Merci pour les partages en MP.

lachignolecorse · #149

Si vous n’avez qu’un seul bien et pas d’autres investissements en meublé à court terme, avez-vous comparé le lmnp réel et le micro-bic? Passer en lmnp réel vous générera des frais supplémentaires (ec).

En lmnp réel, la solution ec en ligne a des chances d’être moins chère pour un seul bien par rapport à un ec "physique".

br · #150

Oui, j’ai fait mes calculs, et a moins de m’etre trompe, l’amortissement me donne un impot nul pendant 6 a 8 ans (en fonction des parametres), malgre les frais d’EC supplementaires, alors que le micro-BIC ne les reduit que de 50%…

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