Résidence principale : taux fixe ou variable capé ?

Bonsoir Dangarcia,

Étant deux dans l’histoire et "pressés" par le temps, nous avons finalement décidé pour le classique taux fixe.

Les taux avait heureusement baisse entre temps a 1,47 sur 25 ans en fixe et nous nous en sommes contentés (même si les variables avaient eux aussi baissé d’autant). Ils ont encore baisse de 10 points ensuite mais bon c’est le jeu…

Dans votre cas que vous enoncez j’y réfléchirais tout de même a deux fois, je ne connais pas votre profil actuel mais, meme pour du locatif, 1,1% en variable et pis encore 2,1% en fixe sur 20 ans me paraissent relativement élevés. (D’après ce que je lis il semble être possible de trouver bien moins que 1,4% sur 20 ans en fixe).

Le variable est-il cappe? Malgré votre capacité de remboursemrnt est-ce que ce sera intéressant toujours fiscalement de faire un remboursement anticipé, vu que c’est pour du locatif ?

Si j’étais vous je creuserais un peu plus ou avec une autre banque pour me poser la même question mais sur de meilleurs taux.

Entre temps il a été aussi annonce que les taux resteraient encore une bonne année a leur niveau. Désolé ça ne doit pas vous aider^^

dangarcia a écrit :

Hunsvestisseur a écrit :

Je me retrouve aujourd’hui avec des questionnements similaires, mais cette fois-ci avec du 1,65% fixe sur 25 ans ou entre 0,93 capé 3 à 1,3 capé 1 en variable (sur 30 ans). L’index étant l’euribor 3 mois. Avec passage à taux fixe possible.

Quel choix avez-vous finalement fait et pourquoi ?
Car à mon tour je dois choisir entre 2,1% ou 1,1%+Euribor12M révisable chaque année. C’est un petit emprunt sur 20 ans pour du locatif, remboursable sans pénalité - et j’ai de quoi rembourser rapidement en cas de flambée des taux.

Moi je choisirais 1.1% (ou 0.99%)  + euribor12m.

Le fait de pouvoir rembourser (avoir le cash + pas d’IRA) le jour où ça s’avère intéressant permet de minorer le risque (on perdrait juste l’opportunité d’utiliser son cash ailleurs), et le fait que le montant représente une part limite du patrimoine fait que le risque est largement assumable. Chaque année il y aura 1% de plus (du capital restant dû, qui diminuera petit à petit, comme le surcoût annuel si euribor12m s’envolait) dans la cagnotte.

Mais d’autres  auront d’autres préférences.