Kyaneos Pierre : vos avis sur cette SCPI (Kyaneos AM)

J’ai pris connaissance de leur documentation.

Le concept est séduisant à priori. D’abord quant à ses aspects humains et environnementaux (environnementaux donc… humains en réalité car contrairement à ce qu’il se dit ici et là, la planète elle-même n’a strictement rien à faire de nos petites foucades : elle existe depuis 4 500 millions d’années et il n’est pas interdit de penser que lorsqu’elle sera âgée de 4 501 millions d’années, la trace que nous y aurons laissée ne sera guère différente de celle du moustique qui vous a piqué sur l’avant-bras il y a cinq ans. Mais passons…).

Sur le plan financier, Kyaneos reproduit à une grande échelle ce que des particuliers font depuis toujours : on achète pas cher, on rénove et, ce faisant, on revalorise les loyers et le patrimoine. Une stratégie "value added" vertueuse et facile à comprendre en première analyse.

Reste à savoir comment ils entendent gérer leur patrimoine à moyen / long terme : souhaitent-ils conserver (ce qui posera le problème de la gestion locative de multiples logements de petite taille, avec les coûts et l’expertise associés que ça implique) ou revendre (ce qui serait financièrement vertueux mais dans ce cas là, il faudra vérifier s’ils sont ou non concernés par la règle interdisant à une SCPI de revendre annuellement plus de 2 % des actifs qu’ils détiennent depuis moins de 5 ans) ?

Un élément de réponse est probablement contenu dans leur projet d’installer des panneaux solaires qui permettrait de revendre de l’électricité aux locataires. Un telle démarche suppose de conserver un peu de temps supplémentaire mais rien n’interdit de revendre ensuite un immeuble occupé à 100 % et au business model bien défini à un investisseur privé.

Bref : il reste des points à préciser mais cette jeune SCPI mérite qu’on s’y intéresse, à mon avis.

Je m’étonnais que des scpi résidentielles n’existent pas hors scpi fiscales ou orientées immobilier de luxe parisien.

Je suis convaincu que les souscriptions vont exploser compte tenu de la diversification qu’elle apporte.

Pour le moment elle n’a acquis que des biens en Provence, apparemment car la société de gestion est basée à Avignon.

Je n’ai pas réussi à trouver d’informations sur les frais de gestion des locataires. Les frais de souscription et de gestion annuelle sont dans la moyenne des SCPI mais j’imagine qu’à la différence des SCPI classiques louant des milliers de m2 sur un bail long, il y aura ici des bails bien plus cours.
Je leur ai envoyé un mail afin de savoir si ils comptent assurer eux même la gestion locative ou la déléguer et à quels frais.

Springle a écrit :

Je leur ai envoyé un mail afin de savoir si ils comptent assurer eux même la gestion locative ou la déléguer et à quels frais.

Je comptais bien leur poser la question également !  ;-)

Cela s’ajoute donc aux 8% TTC des "produits locatifs hors taxes encaissés par la SCPI et des produits financiers nets", les frais de souscription étant de 12,36% du prix de retrait.
Source statuts.

Kyaneos passe à quatre mois de jouissance au lieu de trois depuis le 1er juin. La raison invoqué est un taux de vacance de 10,9% dont 9% lié à l’indisponibilité des appartements pendant la réalisation des travaux au 1er trimestre. Le délai supplémentaire est donc plus en adéquation avec un plein rendement une fois les travaux finis.

La SCPI suit toujours son petit bonhomme de chemin en ayant doublé sa capitalisation en 6 mois et 70 associés au 1er trimestre. La fourchette de rendement estimée et espérée pour 2019 est de 6 à 6,5%

Autre point positif une valeur de reconstitution de 1067.64, on est plus très loin des +10%. Une revalorisation l’année prochaine ?

La vie immo: Quelles SCPI pour dégager la meilleure performance ? - 01/08

Et voilà kyaneos >6% sur du résidentiel 11M de collecte depuis 2018, écologique et sociale…

Bonsoir,

Quelques news intéressantes sur cette SCPI : Article Boursorama

Le rendement 2019 va étre supérieur à 6,5 % !

Yvan

BT4 2019 :

Kyaneos Pierre - Collect by WeTransfer

J’en ai prix 5k us 5 ans et 10k us 10 ans en décembre 2019

Bonjour,

J’ai acheté ces parts de scpi en usufruit comptant par utilisation de la trésorerie et apport au compte courant de ma sci is.

Effectivement, acheter à crédit des parts de scpi démembrées est un véritable parcours du combattant mais qui n’est pas insurmontable si on s’en donne la peine et en multipliant les contacts.

Bien à vous,

Malo

PS : D’ailleurs je suis toujours intéressé par 5k en usufruit 3 ans, si ça intéresse un nu propriétaire, en message privé.

Svp, ces messages n’ont rien à faire dans les discussions de telle ou telle SCPI, il y a une discussion dédiée à cela :
Marché secondaire SCPI : vos offres de gré à gré à l’achat/vente