MRM : foncière française intéressante (très décotée, rentable, risque moyen, catalyseur)

GoodbyLenine a écrit :

(Je sors d’un vol qui a eu 1h de retard, et suis un peu outré de l’attitude de certains voyageurs, en réaction à ce retard, et au fait qu’on n’ai pas pu instantanément les informer dans leur langue en français

Vous savez GBL, on est tous différents. Nous avons tous nos contraintes et nos impératifs.

Peut être parlez vous anglais ? Ce qui n’est pas le cas de tout le monde. Comprendre une annonce au micro dans un avion dans une langue étrangère demande déjà un bon niveau de pratique.

Quand vous savez que vous allez arriver 1h en retard à un rendez vous, est-ce que vous prévenez la personne ? Ca semble plutôt naturel.

Toute le monde n’est sans doute pas comme vous, certains avaient peut-être des impératifs et ils se sont sentis démunis de ne pas avoir pu s’organiser.

Peut-être êtes vous déjà rentier loin de certains contraintes, lorsque d’autres sont dans une "course" permanente.

Le fait que les autres soit différents de vous semble vous hérissez le poil, pourtant l’accepter semble parfois nécessaire.

Bonjour,

La part 0.10€ du dividende est une prime d’apport, elle n’est pas imposée, mais il faut la déduire de son PRU.
En voulant le faire sur mon fichier de suivi je m’aperçois que j’ai dû rater un autre 0.10€ de prime d’apport. Est ce que qq’un saurait me dire quand il y a eu une autre prime d’apport depuis 2016 (je ne trouve pas l’info sur la toile…) ?

Merci

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Bonjour,

je déterre un peu cette discussion alors que la crise sanitaire recule et que l’entreprise a été durement touchée.

Toutefois, MRM a publié début mai des résultats encourageants :

- 93% des loyers de 2020 ont été perçus
- le CA progresse de 0.8% au premier trimestre 2021 (vs 1er trimestre 2020) avec un taux de recouvrement des loyers de 80%.
- Le taux d’occupation est de 87%
- les travaux du centre commercial Valentin doivent se terminer le mois prochain.
- Dividende de 0.05€ / titre (sous réserve d’acceptation par l’AG)
- regroupement des titres pour éviter la volatilité (20 anciens pour un nouveau)

Après le gros temps des trimestres passés, une éclaircie semble se dessiner à condition que la crise sanitaire ne se rappelle pas à nos bons souvenirs à l’automne.

Sources :
actualités MRM

Bien à vous

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Content de voir qu’il y a quelques personnes qui s’enrichissent grâce à cette entreprise.

Il ne reste plus aux actionnaires qu’à expliquer aux gérants que l’objectif est de réduire la dette, pas les capitaux propres.

Habituellement, les augmentations du résultat précèdent les augmentations de salaires, pas l’inverse.

Regroupement d’actions pour MRM : 20 anciennes actions pour une nouvelle…
Forcément ça va obliger d’avoir un nombre d’actions multiple de 20. Un peu pénible de devoir passer des ordres pour quelques actions. L’occasion pour moi de peut-être de sortir de la valeur ?

Bourse Direct a écrit :

MRM - Regroupement d’actions

Le conseil d’administration de la société M.R.M a décidé, le 24/02/2022, de mettre en œuvre le regroupement d’actions par 20, tel qu’approuvé par les actionnaires de la Société réunis en Assemblée Générale Extraordinaire, le 24/06/2021.

Ainsi, le 20/04/2022, le regroupement sera réalisé par échange obligatoire des actions anciennes (code ISIN FR0000060196) contre des actions nouvelles (code ISIN FR00140085W6), à raison de 1 action nouvelle de 20 EUR de valeur nominale pour 20 actions anciennes de 1 EUR de valeur nominale.

Le nombre d’actions ordinaires composant le capital de la Société, et admises sur EURONEXT PARIS, est ainsi porté de 43.667.800 à 2.183.390. Les actionnaires qui ne détiendraient pas un nombre d’actions anciennes correspondant à un multiple de 20 devront faire leur affaire personnelle de l’achat ou de la vente des actions de 1 EUR de valeur nominale, étant précisé que ces actions anciennes cesseront de coter le 20/04/2022 et seront remplacées dès lors par les actions nouvelles ainsi regroupées.

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En ce moment il suffit de se baisser pour trouver des SIIC décotées et s’intéresser aux plus obscures d’entre elles ne vaut peut-être pas le coup, mais MRM a annoncé en même temps que ses résultats semestriels une opération qui mérite un peu d’attention. La foncière va en effet acquérir 2 actifs à Altarea pour 90m€, lien du communiqué : https://www.mrminvest.com/sites/default … _yalla.pdf . Si tout se passe bien :

-le patrimoine va augmenter de 50% d’un coup, pour une foncière qui a toujours été trop petite c’est une bonne nouvelle. Si le management ne saisit pas l’occasion pour se remplir un peu plus les poches on peut espérer des coûts fixes qui pèseront moins lourd sur le résultat.

-et le plus intéressant, l’opération sera financée à 50m€ par des augmentations de capital à un prix de 48,92€ par action (dernier ANR) contre 26,5€ au cours d’aujourd’hui, Altarea et Scor s’engageant pour 25m€ chacun. Si j’ai bien tout compris la décote du titre va donc mécaniquement s’accentuer (le LTV devrait se dégrader de 40,7% vers 45% environ par contre).

Le communiqué fournit quelques infos sur les biens en question mais difficile d’évaluer leur qualité comme ça. On peut quand même espérer que les trois parties prenantes n’aient pas eu simultanément envie de balancer de l’argent par les fenêtres (notamment avec l’AK au double du cours pour Scor et Altarea) et que l’opération sera fortement bénéficiaire pour MRM !

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L’AK est en cours, encore quelques jours pour répondre :
* 50 actions nouvelles pour 221 anciennes
* 48,92€ par action nouvelle

Il y a 2 choses qui m’échappent :

* D’habitude le prix proposé est inférieur au cours, sauf parfois si ce dernier baisse entre la date de fixation de la parité et la période de souscription. Là le prix proposé est le double du cours (dernier 26,60€). Qu’est-ce que ça veut dire ? Que le cours va monter fortement, parce que sinon les nouveaux souscripteurs (SCOR et Altarea se sont engagés) seront perdants (?).

* Sans compréhension du point précédent je n’ai pas l’intention de répondre, mais quand même avec mes 100 titres et la parité retenue j’aurais cru pouvoir prétendre à 100/221x50 = 22 actions nouvelles (en arrondissant à l’inférieur), mais la plateforme de saisie de mon courtier me met un message d’erreur genre "nombre erroné". Est-ce que ça ne marche qu’avec des blocs de 221 titres pour tomber sur un nombre entier d’actions nouvelles ?

Bien à vous

Présentation AG 16/11/22

La situation de l’endettement est effectivement assez intéressante avec une maturité en 2028 :

Question bête

Pourquoi le cours n’a pas collé au cours de l’OPAS?
Ce qui est d’habitude le cas

Le titre n’est plus négociable ?

Aussi le fait que c’est un titre peu liquide, faibles volumes échangés, personne ne bouge.
D’habitude en cas d’OPA on n’est pas obligé d’attendre le dénouement on peut vendre ses titres sur le marché, là je doute que ce soit possible. Qui achèterait ?

C’est fait pour moi vente ce jour de 142 titres à 34,80….

Ma ligne avant l’offre de SCOR affichait -55% (-2580€) avec un pru de 32.80 (malgré les dividendes touchés sur plusieurs années) avec un cours de 14.60

Conclusion l’offre est arrivée à temps et me permet de sortir une petite plus value de 5% +280€ Ouf !…

Dernière modification par hertell (04/10/2024 14h25)

Scor a apparemment décidé de revoir le prix de son offre d’achat sur MRM à 35,50 euros par action.

Comme quoi il ne faut jamais se précipiter si l’on a un peu de cash.

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Dernière modification par Ours (07/11/2024 12h27)