Paref Prima (ex Novapierre Allemagne) : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion)

Bonjour

Il y a quelques jours, j’ai contacté Paref par téléphone en signalant ne pas avoir reçu mon IFU (Interpierre, Nov 1 et Nov All)
La personne contactée m’a envoyé par mail dans la minute cet IFU en me précisant que ceux que j’allais recevoir par la poste était faux.
J’ai reçu le lendemain le courrier de Paref

La différence se fait sur Nov All (90 parts)
Dans le doc faux reçu par courrier
Revenu brut (492) - frais et charges (14) - Intérêts payés (27) - revenus net (451)
Dans l’IFU reçu par mail
Revenu brut (849) - frais et charges (371) - Intérêts payés (27) - revenus net (451)

Il y a également quelques différences de montant sur la 2042 (case 4XA, 4XB et 4 XC)
Je n’ai pas encore fait ma déclaration et donc pas encore regarder dans le détail

Ceux qui ont reçu par courrier peuvent éventuellement s’inquiéter pour savoir si le leur est correct
Cdt

Ben si c’est de mon message dont vous parlez
Croyez bien que je suis désolé de vous faire halluciner
Mais dans ce cas, ne me lisez pas

Et pour info, j’ai posé ma candidature au CS d’Interpierre
On verra au moment de l’AG
Je peux déjà vous dire que je ferai de mon mieux pour ne pas vous faire halluciner encore plus …. si d’aventure …

@Surin, désolé ne le prenez pas mal mais avant de monter sur vos grand chevaux, ce n’est pas que chez paref j’ai recu aussi un nouvel IFU une semaine après correctif chez Foncia qui a pourtant une très bonne réputation.

D’autre part chez intergestion il semble y avoir des soucis car ils ne savent pas faire un IFU pour les personnes soumis au BIC…

Merci pour l’information.
Et quels sont les montants dans les cases 4XA, 4XB, 4XC , 8TK et 3VZ ?

Par contre vous avez eu vos parts en pleine jouissance pendant toutes l’année 2018 ? car les montants à déclarer me paraissent faibles par rapport aux versements.

cdt

eg972 a écrit :

Bonjour

Il y a quelques jours, j’ai contacté Paref par téléphone en signalant ne pas avoir reçu mon IFU (Interpierre, Nov 1 et Nov All)
La personne contactée m’a envoyé par mail dans la minute cet IFU en me précisant que ceux que j’allais recevoir par la poste était faux.
J’ai reçu le lendemain le courrier de Paref

La différence se fait sur Nov All (90 parts)
Dans le doc faux reçu par courrier
Revenu brut (492) - frais et charges (14) - Intérêts payés (27) - revenus net (451)
Dans l’IFU reçu par mail
Revenu brut (849) - frais et charges (371) - Intérêts payés (27) - revenus net (451)

Il y a également quelques différences de montant sur la 2042 (case 4XA, 4XB et 4 XC)
Je n’ai pas encore fait ma déclaration et donc pas encore regarder dans le détail

Ceux qui ont reçu par courrier peuvent éventuellement s’inquiéter pour savoir si le leur est correct
Cdt

j’ai du Novapierre Allemagne en AV Linxéa Zen, je n’ai toujours pas touché les dividendes du 1er trimestre alors que sur d’autres AV avec d’autres SCPI, les revenus ont été crédités depuis 15 jours, avez-vous le même problème que moi concernant cette SCPI ?

Voici comment ça se passe pour les parts que je détiens en direct :

Versement du dividende d’un trimestre 35 à 40 jours après la fin de ce trimestre

Bulletin 1T19 sorti : 1T19

Dividende de 2,97 € (3 € au 1T18)
Fermeture à la souscription
Création nouvelle SCPI dédiée commerce en Allemagne pour l’été
Les derniers investissements sont déjà signés et seront en possession pour cette automne
AG le 25 juin
TOF de 97,4%
Valeur de réalisation à 226 €
Valeur de reconstitution à 270 € pour un prix de 260 € actuellement (3,8%)

Bonjour,

Associé depuis quelques mois de cette SCPI (30 parts à 255€), j’ai reçu la convocation à l’assemblée générale avec les résolutions à voter. Novice en la matière, c’est la première fois que je lis donc intégralement un rapport annuel et les résolutions associées.

A la lecture des documents, j’ai quelques interrogations pour bien comprendre certains passages. Pour information, j’ai relu les 9 pages de cette file dédiée à Novapierre Allemagne.

Fiscalité
"Les revenus fonciers nets à déclarer pour l’année 2018 sont de 12,03€ pour une part. Pour les associés qui ne sont pas imposables au titre des revenus fonciers, le montant à déclarer pour une part est de 13,11€."

Ici, une personne non imposable déclare donc plus qu’une personne imposable. Cela est lié au crédit d’impôt qui est calculé sur la base du taux moyen d’imposition ?

Expert externe en évaluation et dépositaire
Ne connaissant pas les acteurs du secteur, est-ce qu’il faut s’interroger sur le remplacement d’expertise externe de Jones Lang LaSalle Expertise par SAVILLS ? L’un est-il plus compétent que l’autre ou faut-il y voir simplement un renouvellement de marché?
Idem pour la démission de State Street Bank SA, remplacée par la Société Générale Securities Services.

Dans mon cas de débutant en la matière, je trouve le document relativement lisible avec les rapports du Conseil de Surveillance et des Commissaires aux Comptes, qui viennent apporter un avis différent de la Société de Gestion.

Merci d’avance pour vos éclairages.

Belle journée.

Bonjour WhiteTiger.

Merc.i pour votre pédagogie.

WhiteTiger a écrit :

Je pense qu’il faut tout lire, en l’occurence, "pas imposables au titre des revenus fonciers".

Effectivement, ma lecture de la phrase n’était pas adéquate. Donc, si je comprends bien, une personne peut notamment être non-imposable au titre des revenus fonciers si elle a par exemple un déficit foncier, des intérêts de prêt déductibles…

Le reste de votre explication est très claire. Cela reste tout de même moyennement abordable pour le pékin lambda qui investit dans une SCPI.

Idem pour Savills et la Société Générale, vos propos sont également très clairs. J’en comprends que ce sont deux points secondaires dans la vie de la SCPI.

J’ai donc envoyé mon premier vote papier pour l’Assemblée Générale.

Bon week-end à vous.

J’ai envoyé un message à la société de gestion qui est resté sans réponse.

Avez-vous eu une date sur le lancement de Novapierre Allemagne 2?

Hgmm a écrit :

J’ai envoyé un message à la société de gestion qui est resté sans réponse.

Avez-vous eu une date sur le lancement de Novapierre Allemagne 2?

je suis intéressé aussi !

Ou acheter des parts de Novapierre Allemagne lorsque le marché secondaire sera mis en place ?

Il me semble assez bizarre de vouloir acheter de l’immobilier, sans connaitre cet immobilier !  Une SCPI n’est pas une action, ou autre instrument spéculatif et c’est un investissement sur le long terme.

Il est bien plus rassurant et "normal" de regarder ce dans quoi on investi. A titre personnel, j’attendrais plusieurs années avant d’investir dans la nouvelle SCPI qu’est Novapierre Allemagne 2. J’attendrais d’abord de connaitre une partie des biens, leurs emplacements, leurs rendements, … Qui dit que cela sera de la même qualité que Novapierre Allemagne ?

Bonjour avez vous reçu la notification de distribution pour le T2?
J’ai reçu 85 centimes par part en forte baisse par rapport au T1

Cordialement