Comment estimer le coût des travaux de rénovation d'un hôtel ?

Bonjour,

Si vous souhaitez réellement acheter, partez sur 1200 euros/m2 HT. Au dessus, c’est vraiment de la grosse qualité et des artisans très cher.
Ca reste risqué mais si c’est une bonne affaire malgré ce prix, je pense que vous n’avez que peu de chance de vous planter.

En revanche, ce qui m’inquiète, c’est que vous n’avez pas le réseau pour juste faire déplacer un entrepreneur 45 minutes après sa journée de travail. Ca veux dire que vous allez avoir probablement des difficultés à faire avancer le chantier convenablement.

Je suis a 450 euros le m2 pour une rénovation complète en déléguant 85% des travaux et tout ça TTC.

Les investisseurs de ma ville sont à beaucoup plus c’est vrai… mais pourquoi ? J’ai pas l’impression que mes artisans travaillent gratuitement.

Conclusion : cela dépend de vous , du temps que vous pouvez avoir pour optimiser tout cela ; comprendre les devis pour pouvoir les négociés…. les artisans aiment les gros chantiers ! Et les artisans sont du genre requins , peu de parole et pas vraiment dans l’intérêt de ses clients ( 90% je dirai ) vous mélangez tt ça et essayer de trouver la meilleur recette.

Bonjour,

Perso, voyez les choses de manière "pessimiste" pour ne pas avoir de surprises.

Je partirais sur 1000 euros / m2 pour être "sur", qu’en pensez vous?

1500 euros serait plus sur des combles ou il faudrait tout créer de 0

En revanche, ce qui m’inquiète, c’est que vous n’avez pas le réseau pour juste faire déplacer un entrepreneur 45 minutes après sa journée de travail. Ca veux dire que vous allez avoir probablement des difficultés à faire avancer le chantier convenablement.

La personne de confiance avec qui je travail est actuellement en vacances.

Pour estimer les travaux, il y a plusieurs façons de procéder. En l’occurrence, le plus évident et le plus simple c’est de faire établir des devis par les artisans, comme cela a été mentionné dans les autres messages. C’est d’autant plus nécessaire si vous avez besoin d’un prêt, ce qui paraît a priori évident vu l’ampleur du chantier.
Sinon, vous pouvez faire à la louche en vous basant sur un bon 1000€/m2 mais si vous prévoyez de tout casser, cela nécessitera sans doute de faire appel à des bureaux d’étude, d’ingénieurs structure… ce qui peut vite faire monter le coût des travaux

C’est un réinvestissement je ne fait financer que le bien.
Je pense tout casser mais aucun mur porteur. Et encore il se peut que je garde quelques cloisons.

Je suis a 450 euros le m2 pour une rénovation complète en déléguant 85% des travaux et tout ça TTC.

Isolation, eau, électricité compris ? avec des matériaux de qualité ?

Perso, voyez les choses de manière "pessimiste" pour ne pas avoir de surprises.

Oui c’est pourquoi je me table sur 1500€/m2, à ce prix je garde une rentabilité correcte. Même à 2000€/m2 je reste rentable.

N’y a t’il pas besoin d’autorisations pour transformer la destination d’un local commercial ( hôtel ) en habitation ?

C’est un ancien hôtel, déjà séparé entre 1 local commercial ( actuellement loué pour un commerce alimentaire ) et 7 chambres avec douches et WC sur le palier.

Franchement :

Oui , il y a des différences entre Paris et province : pourquoi ?
1 car les gens ont plus d’argents.
2 car le coût de la vie est plus chère , les locaux sont plus chère, les charges pour les entreprises sont plus chère.

Mais à aucun moment vous parler dans cette discution de comment procéder pour avoir des devis cohérents , on ne sait même pas de quoi on parle ( quels travaux ? ) et puis on cherche bêtement à savoir un prix au m2 …

Si tour le monde vous dit 1500 euros le m2 … vous aller recevoir des devis , vous aller tout assembler et tomber sur admettons 1400 euros le m2.

Vous aller penser faire une bonne affaire ?

NON !

faites 5 devis par corps de métier, dites leurs que vous rechercher un artisan pour du long terme , essayer de comprendre le devis ( et vous verrez par la suite les nombreux artisans qui vont vouloir vous la mettre à l’envers ! ) à cotés de cela , être plutôt passif , ne pas montrer les dents… et ensuite vous sélectionner 2 artisans , vous confronter les prix que vous avez eux , les connaissances engendrées vont vous permettre de bien négocier pour finaliser le devis.
Les prix que vous verrez sur le devis , vérifier chez chaussons les prix par exemple , regarder si l’artisan prend 20% ou 200% sur les matériaux…

Le dernier paragraphe est un petit meli/mélo d’idée mais franchement, il faut creuser dans cette direction : les régions sont différentes, les articles sur l’immobilier en général sont nul ( genre ou acheter , quelle ville ect ) et avec cette façon de penser , vous ferez comme le Pékin moyen qui sortira un petit rendement , qui , pour ce " renarcissisé " tiendra des propos pour ce justifier proche de la mauvaise foi plutôt que de creuser pour améliorer tout cela.

Bonjour, quand on ne sait pas on ramène le devis en dépenses contrôlées. Et si on ne sait pas faire, que l’on est pris à la gorge, on prend le coût des matériaux fois 2…Et si on ne sait pas estimer le coût des matériaux, on va au casino jouer à la roulette (mais,franchement en insistant on trouve toujours quelques avis qui seront toujours plus précis que tout ce qui s’écrit ici faute de précisions, faute d’avoir vu le chantier, les accès, l’évacuation et l’approvisionnement etc).

Merci pour tous vis commentaires.
Je comprend bien que ma question est plus que hasardeuse.
Mais vos avis divers m’ ont quand même été utiles.
Comme dit plus haut je vais la jouer très "pessimiste".
Sachant que la toiture, la façade, les evacuations, la structure du bâtiment sont en bon état.
En visant 2000€ du m2 je reste rentable.
Bien sûr après je vais faire jouer la concurence, prendre mon temps, demander plusieurs devis pour chaque poste. Recouper le prix des matériaux.