Souscription de SCPI avec un CGPI et rétro-commission ?

Rien n’a changé, il est bien évidemment possible d’acheter les SCPI de Paref Gestion directement auprès de Paref Gestion, c’est même la solution la plus simple.
C’est pour l’achat en démembrement que vraisemblablement ils ont orienté Malo vers un CGP.

Vu le nombre de personnes sur le forum qui cherche les uns de l’usufruit, les autres de la nue propriété, je pense qu’il y a des contre parties qui pourraient se trouver facilement si il y avait une file dédiée
J’imagine aussi qu’il y a des CGP présent sur le forum ou qui passe , et vu le volume et le chiffre potentiel , là aussi je pense qu’une rétro commission serait jouable.

Ensuite cette possibilité de mettre en lien les contreparties et contact CGP rétro commission n’est peut être pas dans l’esprit du forum ou alors il faut le faire discrètement en mail privé afin de ne pas faire pub et d’être neutre.

Trouvé un cgpi qui fait 3% de retrocommission du montant total de scpi achetées mais seulement pour les scpi de sa sélection qui pour de l’us 15 ans se limite à :
- corum xl
- épargne pierre

Pour faire suite aux discussions précédentes, je suis également en recherche d’un CGPI capable de proposer une retro-commision sur Eurovalys et Corum XL

Bonjour,
Cette pratique est faite en totale contradiction avec les conventions signées par les CGP.
Toutefois, chaque CGP peut aller à l’encontre de ces conventions meme si …..

Pour ma part, j’avais fait le choix des supports et n’ai pas eu recours à ses conseils.
Le CIF a prérempli les dossiers avec les éléments que je lui ai fournis, et a assuré les échanges avec les émetteurs.

Politok a écrit :

Le CIF a prérempli les dossiers avec les éléments que je lui ai fournis, et a assuré les échanges avec les émetteurs.

C’est tout ?! Il ne vous a rien fait signer de tout ce que j’ai énoncé dans mon post précédent ?

Eh bien la seule chose que je lui souhaite, c’est de ne pas avoir un contrôle de chambre professionnelle (ou, pire, de l’AMF) dans les trois ans qui viennent… il risque de la regretter longtemps, la demi-commission qu’il prend sur votre opération.

En revanche, vous, vous ne risquez rien ! ;-)

Etant décidé à prendre des parts de SCPI, je me suis adressé directement à la SCPI en question….mais j’ai reçu la demande de souscription en provenance d’une Société de gestion de patrimoine bien connue…en fait j’étais passé il y a 4 ou 5 ans par cette officine pour acheter quelques parts de la même SCPI…j’en déduis qu’il doit y avoir un code de bonne conduite entre ces sociétés et les SCPI qui refusent de vendre des parts à des particulier ayant déjà acheté par l’intermédiaire de ces sociétés…qui auront donc pris sans transpirer quelques milliers d’euros pour transmettre le chèque et le dossier…dans ce genre de situation une diminution de leur commission serait normale et morale.

thier496 a écrit :

qui auront donc pris sans transpirer quelques milliers d’euros pour transmettre le chèque et le dossier…dans ce genre de situation une diminution de leur commission serait normale et morale.

Je vous conseille de passer directement par la société de gestion en stipulant que vous ne voulez plus etre associé à un CGP en particulier si ca vous choque tellement que le CGP gagne sa vie….
Je ne vois pas pourquoi le CGP devrait vous rétrocéder des sous à vous en particulier. A la limite la SDG lui en donne moins en cas de reversement mais en aucun cas il ne doit vous en donner à vous…..

Il me semble que même en passant en direct par la SDG, on paye ces frais. Donc autant passer par un CGP et négocier un %age de rétrocession avec lui.

FCP a écrit :

Euh dans le cas ci dessus, rien ne justifie la commission du CGP.
La personne n’a jamais demandé leur conseil, ni de passer par eux.

Comme précisé plus haut, il s’agit de « règles de bonne conduite » entre les sociétés de gestion et leurs distributeurs.

Si cette situation vous choque, que penseriez-vous du contraire ?

Comme si, par exemple, après qu’un CGP ait réalisé un travail de découverte du client, sélectionné et lui ait préconisé plusieurs SCPI et qu’aussitôt après la souscription, les sociétés de gestion considéraient que le client était de facto devenu leur propriété commerciale et qu’elle pouvaient ensuite court-circuiter impunément le CGP apporteur d’affaires en traitant directement avec le souscripteur ?

Conclusion : on ne peut / doit pas établir une règle générale en se fondant sur des situations exceptionnelles. Certes il y en aura toujours, mais c’est comme les poissons volants : ça existe, mais ce n’est pas l’espèce dominante.

Kabal a écrit :

Si je souhaite ou pas le re-rémunéré c’est mon problème et pas celui de la SdG non ?

Pourquoi ce serait à moi de notifier que je dois changer de CGP alors que je viens en direct auprès de la SdG. C’est bien que je ne veux pas impliquer de CGP.

Parfois, elle refuse même de répondre à des questions directes en renvoyant au CGP… Ça aussi ça a le don de m’énerver.

Je vous retourne l’argument : si la SdG veut partager sa commission et rémunérer un CGP, en quoi est-ce votre problème ? La SdG fait ce qu’elle veut de son argent, non ?

Enfin, si la SdG a choisi de déléguer la commercialisation de ses produits à des distributeurs, c’est peut-être parce qu’elle n’a pas pu / su / voulu mettre en place une structure commerciale en mesure de respecter l’ensemble des contraintes réglementaires qui pèsent sur la distribution des produits relevant de l’activité CIF, allez savoir…

Ce n’est vraiment pas la peine de s’énerver pour si peu.

Kabal a écrit :

Perso, cela m’énerve aussi qu’on nous force la main. La bonne relation entre un fournisseur et un distributeur ne me regarde pas et je dirai que je n’ai pas à en faire les frais en plus. Je ne suis la propriété commerciale de personne !
Si je passe en direct, je n’ai pas à être redirigé vers un CGP même si ma fiche associée mentionne que je suis passée précédemment par un CGP. Normalement le CGP a été rémunéré pour son action passée. Si je souhaite ou pas le re-rémunéré c’est mon problème et pas celui de la SdG non ? Pourquoi ce serait à moi de notifier que je dois changer de CGP alors que je viens en direct auprès de la SdG. C’est bien que je ne veux pas impliquer de CGP.

J’aime l’idée ! Je viens de visiter un appartement par le biais d’une agence immobilière et j’aimerais faire une offre mais je tique sur les frais d’agence (15000€) ; je vais donc contacter le propriétaire directement car je ne suis pas la propriété commerciale de l’agence.

Idem pour ma nouvelle voiture. Mon concessionnaire m’a fait essayer un SUV sympa que je voudrais acheter. J’ignore la marge que fait le concessionnaire mais je suis certain de la trouver honteuse. Je vais donc appeler directement l’usine de production maintenant que je suis certain de mon choix.

Si vous avez d’autres principes qui pourraient me faire économiser 20000€ en une matinée, je suis preneur !