SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ?

Bonjour Reremi38,

Je m’active actuellement sur un projet SCI avec SCI US et PP https://www.investisseurs-heureux.fr/t21510.

Je passe mes soirées à lire le forum, un livre sur le fonctionnement des SCI, et je commencer la lecture de statuts de SCI pour prendre du recul.

Je pense que pour se lancer dans ce type de projet, il faut d’abord croire dans les SCPI tout en étant conscient des risques et faire un certain nombre de scénarios sur l’évolution des prix des parts et des dividendes.

Je vois que vous partez avec du scepticisme sur les SCPI : "En effet, au risque de vous étonner, je suis très frileux à me lancer sur un crédit sur 10 ans à un taux de plus de 1%, pour un revenu de 4 à 4.5% aujourd’hui, mais dont je n’ai aucune sécurité ni sur la valeurs des parts, ni sur le rendement…"

Avec ce postulat de base, il devient donc difficile de se lancer dans l’acquisition de parts de SCPI,quelque soit le taux proposé par la banque….. Taux qui semblent n’être pas si mauvais d’ailleurs au vu de ce qu’obtiennent les personnes ayant fait des retours sur cette file.

Bonne journée.
Yvan

Bonjour,

Yvan a écrit :

Je vois que vous partez avec du scepticisme sur les SCPI

Oui… et non

Sans être sceptique, je pense qu’il faut être prudent sur un placement effectivement fait pour être conservé plus de 15 ans, avec sans doute, au moment de la revente, des difficultés liées à la question de l’offre et de la demande.
D’ailleurs, il est peut-être plus prudent de partir du principe qu’il n’y aura pas de revente (j’ai lu que certains écrivent ici qu’ils ne revendront jamais), quitte à avoir une bonne surprise à la fin :-)
Et en même temps, si on ne prévoit pas la revente, l’investissement n’est vraiment rentable que sur du  long terme (avec de mon côté, des doutes quand même sur le maintien de taux supérieurs à 4.5 % dans… 20 ans).

C’est pour cette raison que je ne cherche pas un crédit à tout prix, et que j’irai sur ce projet si je trouve vraiment un excellent taux de crédit immobilier.
De même, bien que j’ai compris l’intérêt de prendre le crédit sur une durée longue, c’est un pas que j’ai encore un peu de mal à franchir (j’ai un peu de mal avec le principe d’être endetté, même si c’est pour la bonne cause)

Après, je suis d’accord avec GoodbyLenine, prendre un crédit personnel sur 1 an n’a pas grand intérêt sur ce type d’investissement !

Dans tous les cas, j’apprends auprès de vous et vous remercie de vos contributions (y compris si c’est pour m’indiquer mes erreurs).

Bonne soirée

Montant : 100 000€ : 0,95% sur 10 ans, 1,25% sur 15 ans et 1,45% sur 20 ans
+ Assurance Groupe,
+ Frais de dossier : 450€,
+ Frais de garantie SACCEF : 1600 €
+ Frais de courtage :500€
+ Ouverture de compte à distance, avec carte bleue payante sans domiciliation de salaire exigée
+ Epargne constituée de 200€ de parts sociales et d’un compte épargne type Livret avec 100€ minimum
+ Souscription d’un contrat d’assurance au choix (Propriétaire bailleur, Habitation, Auto, Protection Juridique, Prévoyance…)

Des avis ?

En effet, au risque de vous étonner, je suis très frileux à me lancer sur un crédit sur 10 ans à un taux de plus de 1%, pour un revenu de 4 à 4.5% aujourd’hui, mais dont je n’ai aucune sécurité ni sur la valeurs des parts, ni sur le rendement…

Et en attendant, je crois sérieusement que je vais partir sur… un crédit perso de 10 000 € à 0.4% (coût du crédit sur un an : 22 € !).

Qu’importe la durée de votre investissement, il faut toujours rechercher le financement le plus long qui va vous permettre d’améliorer le TRI de votre opération.
20 ans cela paraît très bien.

Le nantissement de 35% du montant emprunté  dans un produit type AV à 1.6% en fonds euro avec frais d’entrée et de gestion… Je trouve que le projet ne vaut pas le coup.
Il faut effectivement faire le calcul réel de rentabilité car les conditions imposées par cette banque me semblent contraignantes.

Avez vous comparé votre offre avec les autres offres (sans in fine) présentées par les membres du forum ?

Nantir 70% de votre épargne du montant emprunté n’est pas rien.

Les frais semblent globalement très élevés.

Pour un montant de 200k, n’avez vous pas d’autres possibilités ailleurs ?

Après le taux à 20 ans pour de l’in fine semble très correcte.

Voici quelques réflexions sur l’investissement des scpi :
- En usufruit en nom propre
- avec un crédit in fine avec une sci is

Deux « fausses bonnes idées » ! – Club SCPI

Malolechat a écrit :

Voici quelques réflexions sur l’investissement des scpi :
- En usufruit en nom propre
- avec un crédit in fine avec une sci is

Deux « fausses bonnes idées » ! – Club SCPI

Cet article a déjà été publié sur notre forum en avril 2018 :  ici (avec des réactions de plusieurs membres).

Bonjour, quelle banque ?

Bonjour Coriace,

Y a t’il des conditions particulières ? Un choix restreint de SCPI ?

Vous pouvez me contacter par MP si vous préférez.

Aucune conditions.
J’ai pris exactement les SCPI que je voulais sans aucune imposé ni rien en garantie.

Par contre je pense qu’il y a des conditions de revenu minimum surement assez importante.

Sur le choix de SCPI, vous dîtes que c’est celles que vous vouliez mais peut-être que c’était justement celles que propose la banque. A ma connaissance BP finance les SCPI AEW-Ciloger et Primonial, y en a-t-il d’autres sociétés de gestion ?

Très intéressant comme conditions. Est-il possible d’avoir le contact de la banque ?

Je suis également intéressé par le contact en mp si possible.