Novapierre Allemagne 2 : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion)

Nous l’évoquions sur la file concernant Novapierre Allemagne, la note d’information est désormais publiée : Note Information Novapierre Allemagne 2

Cela permet de lever certaines imprécisions et de corriger certaines erreurs qui ont été écrites au sujet des frais sur la précédente file dédié a Novapierre Allemagne :

Les frais de souscription ne bougent pas, ils restent à 10%HT soit 12%TTC. En pratique le souscripteur ne supporte que le HT, soit 10% (récupération de TVA), si on regarde le rapport entre prix de souscription (250€) et prix de retrait (225€).

FCP peut donc être rassuré, (voir :Message de FCP.
J’ai toutefois remarqué que sur les frais de gestion, il y a une augmentation de 1 point (11% vs 10% HT) et également un abaissement du délais de jouissance.

Ce n’est plus complètement dans le sujet, mais dans cette même file Surin disait :
"Les sociétés de gestion les expriment différemment, ce n’est pas normé, elles en profitent."
Je n’ai jamais constaté ces divergences. J’ai regardé encore ce jour quelques exemples, et les frais sont toujours exprimé en % du Prix de Souscription.
La seule divergence que je vois est que sur certaines SCPI on supporte le coût HT, alors que sur d’autres c’est le coût TTC. Je regarde le rapport entre le prix de souscription et le prix de retrait pour le déterminer :
- Novapierre Allemagne 10% HT soit 234/260
- Rivoli avenir Patrimoine 8.39% TTC soit 272.99/298

Ce serait du a des choix d’option d’assujettissement à la TVA ou non (tout élément venant affirmer ou compléter ce propos est le bienvenu)
Avec Surin, on parle tout 2 de divergence d’affichage mais les sujets que nous évoquons respectivement sont bien distincts.
Surin auriez-vous un exemple ? (cela concerne peut être une, ou des, SCPI à capital fixe ? que je regarde très peu)

Note à la Modération : il serait peut être opportun de déplacer la 2nde partie du message sur le calcul des frais dans une file dédiée ? Je vous laisse le soin d’en juger.

Hello à tous,

Pour info, il y aura bien une "ristourne" comparable pour les premiers investisseurs comme le mentionnaient Polaris et Fabrice67

Le montant pour les premiers investisseurs sera de 233€ au lieu de 250€ (soit -6,8%)

Plaquette commerciale Paref a écrit :

Paref   Gestion   attire   l’attention   des   investisseurs   sur   le   fait  qu’à  compter  de  l’obtention  du  visa  de  l’Autorité  des  Marchés Financiers (AMF), et dans la limite d’un montant de collecte  de  15,5  millions  d’euros,  prime  d’émission  incluse,  les premiers investisseurs dits « sponsors », ont la possibilité de  souscrire  des  parts  de  la  SCPI  à  un  prix  de  233  euros  unitaire, soit un montant inférieur au prix de souscription de 250 euros applicable à tous les investisseurs qui souscriront au‐-delà de ce seuil de capitalisation de 15,5 millions d’euros.PAREF  Gestion  a  décidé  d’appliquer  cette  réduction  à  ces  investisseurs « sponsors » dans la mesure où ceux‐-ci sont susceptibles  d’investir  des  sommes  dès  la  création  de  la  SCPI, afin de permettre la constitution rapide d’un patrimoine d’actifs  immobiliers  et,  ce  sans  grever  le  patrimoine  acquis  d’une  quelconque  garantie,  tout  en  générant  des  revenus  locatifs pour tous les associés de la SCPI à court terme.

Bonsoir,

On retrouve le détail de l’opération sous la plaquette destinée au public accessible sous le lien suivant lien plaquette novapierre allemagne 2

Il s’agit d’un fichier pdf.

Cordialement
Yvan

FCP a écrit :

Est ce que l’on a une idée de la durée de la "ristourne" ?
Est ce que ce sera quelques semaines ou plutôt quelques mois ?

La réponse est dans la plaquette commerciale : seuls les 15,5 premiers millions d’euros sont concernés par la ristourne. Qui durera donc le temps nécessaire pour collecter cette somme.

Comme donné en lien par CedREIM :

Note d’information a écrit :

AVERTISSEMENT RELATIF AUX CONDITIONS DE SOUSCRIPTION INITIALES
Paref Gestion attire l’attention des investisseurs sur le fait qu’à compter de l’obtention du visa de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), et dans la limite d’un montant de collecte de 15,5 millions d’euros, prime d’émission incluse, les premiers investisseurs dits « sponsors » ont la possibilité de souscrire des parts de la SCPI à un prix de 233 euros unitaire, soit un montant inférieur au prix de souscription de 250 euros applicable à tous les investisseurs qui souscriront au‐delà de ce seuil de capitalisation de 15,5 millions d’euros.

(…)

Les investisseurs « sponsors » sont des investisseurs ciblés par les partenaires suivants :
‐ MonFinancier.com
‐ Cyrus Conseil
‐ TESSEIDRE et associés
Ces derniers ont estimé leur capacité d’investissement respectivement  à 10 millions, 4 millions, et 1,5 million dans un délai maximum de 20 jours à compter du visa de l’AMF.

Dans le BALO :
"Durant une période de 20 jours à compter de l’obtention du visa de l’Autorité des marchés financiers,  les  souscriptions  étaient  réservées  à  une  certaine  catégorie d’investisseurs référencée dans la note d’information."
https://www.journal-officiel.gouv.fr/pu … 904380.pdf

Dernière modification par Surin (24/09/2019 11h25)

En effet il est indiqué :
"Cette période expirant le 17 septembre 2019, les souscriptions seront ouvertes au public à compter du 18 septembre 2019 aux conditions suivantes : Prix de souscription de 250 €"
C’était donc une sorte de pré-ouverture à la souscription via ces 3 organismes financiers avant ouverture au public ?

Salut à tous

Souscription effective en nue propriété / 5 ans et à crédit pour 50% des parts.
Je souhaite un bon parcours à cette nouvelle SCPI !

Sur 10 ans 70/30

Super, merci pour les infos.
Est-ce que vous pensez qu’il y aura des revalorisations?

J’hésite à placer 20 k€ en NP sur 10 ans sur:
- Vendome régions (NP à 37%)
- Kyaneos (NP à 37%)
- Novapierre Allemagne 2 (NP à 30%)

J’ai déja une SCPI axée sur le commerce…

fabulon a écrit :

- Vendome régions (NP à 37%)
- Kyaneos (NP à 37%)
- Novapierre Allemagne 2 (NP à 30%)

Cela serait trop beau. Lire plutôt
- Vendome régions (NP à 63%)
- Kyaneos (NP à 63%)
- Novapierre Allemagne 2 (NP à 70%)

Arf, oui j’inverse à chaque fois!  (mais dans ma tête c’est bien clair que la NP n’est pas à 30%, ce serait extraordinaire…)

Les 2 dernières scpi sont jeunes, donc c’est vraiment un pari pour dans 10 ans.
Vendome a quelques années de plus, c’est plus rassurant.

J’hésite surtout entre Vendome et Kyaneos…

Pour info,

J’ai pris en us 5 ans / estimation tri brut / net d’is (formule gbl, sur la base des derniers BT et dvm 5% pour NA2) :
- 5k kyaneos 12,4% / 10,71%
- 10k NA2 11,08% / 14,79%
- 20k épargne pierre 10,26% / 8,85%
- 10k pierval santé 7,96% / 10,01%

En plus des 4 fois 50 us 15 ans de :
- corum xl
- corum origin
- pierval santé
- vendome région

Dont je n’ai pas calculé le tri, à faire d’ailleurs !

Et en plus des 400k de pp cf mon pf de scpi…

Pour dire au final que prendre de la scpi jeune ou ancienne, tradi ou exotique, sur 5, 10, 15 ans ne me choque pas tant que la diversification est saine et pas trop éloignée de l’indice du marché.