Corum XL : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

Bonjour,

Même constat pour moi.
J’ai souscrit à l’option de réinvestissement des dividendes il y a plus d’un mois, aussi bien pour Corum XL que pour Corum Origin, et pourtant je viens de recevoir un virement sur mon compte bancaire.

PS : J’ai remarqué également que la souscription et la modification des options ne sont plus accessibles en ligne …

Bonjour,

Je suis porteur de parts CORUM XL (encore dans le délai de jouissance donc aucun dividende distribué à ce jour). J’ai constaté également, depuis 1 mois environ, visiblement sans communication préalable de la part de CORUM AM, qu’il n’était plus possible de souscrire de manière entièrement dématérialisée aux options "réinvestissement des dividendes" ou "plan épargne immobilier". Il est désormais nécessaire d’imprimer et renseigner un formulaire "papier" à renvoyer à son conseiller commercial.

Au vu des messages du forum, CORUM AM semble faire face à des problèmes informatiques qui touchent potentiellement tous les porteurs de part. Espérons que cela soit juste la rançon du succès et non la marque d’un problème plus grave. ll est vrai également que le rythme d’activité des SCPI est traditionnellement marqué par les échéances trimestrielles, et pas mensuelles.

Autre dysfonctionnement constaté sur CORUM Origin cette fois-ci, mais par une amie : elle souhaitait modifier en mai 2019 son "plan d’épargne immobilier" en augmentant le prélèvement mensuel du mois de mai de 100 € à 300 €.
La modification était alors possible en ligne de manière entièrement dématérialisée et a d’ailleurs été réalisée sans incident. Toutefois un problème technique empêchait l’affichage du montant du nouveau prélèvement (300 €) sur l’espace client : seul l’ancien montant de 100 € apparaissait à l’écran mais n’était pas à jour. Un courriel vers le conseiller CORUM a permis de confirmer que le nouveau prélèvement serait bien de 300€. Et, en effet, le prélèvement de mai a bien été de 300 €.

La surprise viendra en juin. Vers début juin, mon amie modifie à nouveau le prélèvement mensuel de 300 € à 100 €. Même problème technique d’affichage que le mois précédent. A nouveau, un courriel est envoyé vers un conseiller CORUM pour confirmer que la demande de modification a bien été prise en compte : le conseiller confirme alors que le prélèvement sera bien de 100 €… et se trompe ! Mon amie a été prélevée au mois de juin de 300 € au lieu des 100 € demandés. La modification du "plan d’épargne immobilier" n’a pas été prise en compte.

Espérons que les premiers dividendes prévus en novembre 2019 me soient bien versés. Au vu du courriel de Samyinvest, je resterai vigilant.

Une communication de CORUM AM serait tout de même bienvenue pour rassurer les porteurs de parts.

Très bonne fin de journée.

SamyInvest a écrit :

Moi ce n’est pas tout à fait la même chose :

J’ai bien bénéficié du réinvestissement pour le mois de mai mais rien pour juin, ni réinvestissement ni dividende versé sur mon compte bancaire.

Les choses sont rentrées dans l’ordre mais il aura fallu 7 jours pour avoir des données progressivement exactes dans mon espaces en lignes.

Ils ne la proposent pas et l’ignorent, ils ont été en procès avec Corum AM, ce n’est pas l’entente cordiale entre ces 2 maisons !

@alex470 : A mon avis, ce genre de chose (le montant qu’il faudra payer au trésor public, lors de la déclaration de la cession, qui est nécessaire pour que la société de gestion accepte de traiter le changement de propriétaire des parts, en cas de cession de gré à gré) n’a pas vraiment à figurer dans les statuts dela SCPI, car la loi y pourvoit déjà. Et si le taux de 5% ou de 3% devait changer (pour toutes les cessions de titres de sociétés à prépondérence immobilière ou pas) ce n’est pas un changement des statuts d’une SCPI qui le matérialiserait (mais des textes fiscaux, BOFIP par ex).

@coriace : la SCI IS encaisse chaque mois le même montant qu’un associé personne physique. Les résultats comptable prend en compte le revenu foncier de la SCPI. Pour son résultat fiscal, il y a retraitement et le revenu foncier issu de l’étranger est retiré. Donc aucun IS payé en France (mais ce que la SCPI a payé -à la source pour ses associés- comme impôts à l’étranger reste payé) sur cette partie des revenus de la SCI (ais la SCI peut avoir d’autres revenus, et d’autres charges).

Comme sa grande sœur le dividende de corum XL est en petite forme ce mois ci : 0.722 euros versé par part. Le plus petit montant de 2019, ce qui n’a rien d’étonnant avec une livre en petite forme avec le Brexit. L’espoir c’est un accord de Brexit depuis deux jours qui fait que la livre s’apprécie depuis deux jours. Si la tendance continue et que l’accord se concrétise le dividende devrait se remuscler.

Exact ma calculatrice à du buguée. Pour 55 parts j’ai reçu 35,72.

C’est ce deséquilibre de la répartition géographique qui fait que, pour l’instant, je ne me résous pas ’investir dans cette SCPI.
Trop de UK.

A noter aussi des clés de répartition pour l’acquisition en nue-propriété bien moins intéressantes que sa grande soeur Corum Origin.

Par exemple, 68 % sur 10 ans pour XL contre 62 % pour Origin.

EDIT me.rci à alex470 pour la correction

Bonjour,

0,775 de dividende pour le mois d’octobre.

Dernière modification par rocambole (13/11/2019 11h57)

C’est ce qu’on appelle du marketing, pas de soucis, commandé en bon volumes, ça ne revient pas cher.
Ah et c’est la société de gestion qui paye donc c’est compris dans les frais de gestion…

Je ne comprends pas la raison donnée (signature traité commercial Canada / Etats-Unis).
La devis canadienne (CAD) reste faible donc rien n’a changé de ce côté, est-ce du au fait que Corum AM considère que le marché immobilier au Canada ne serait plus en bas de cycle ?

afin qu’il n’y ait pas de confusion

vous voulez dire avant prélèvements impôts étranger ?

Car à ma connaissance il n’y a pas de PS (prélèvements sociaux) sur les revenus de cette SCPI