Quartier des Docks à St-Ouen : acheter sa résidence principale ?

quelques infos sur le projet :

http://www.ville-saintouen.fr/upload/ge … 9_4754.pdf

Les mots "projet" et "Saint Ouen" ne peuvent pas apparaitre dans la même phrase pour un investisseur!

L’économie locale se développe assez (trop ?) bien :

Saint-Ouen, supermarché de la drogue

Mais pour les +, la future ligne 14 devrait passer par la et il y a pas mal d’emploi.

Je connais bien le quartier. L’endroit a été longtemps infréquentable mais les choses ont beaucoup changé. Il y a toujours du traffic mais c’est très localisé. (Et ce n’est pas au niveau des "docks").

Vous êtes au bord de la Seine et Paris est à moins de dix minutes à pied. De plus en plus d’entreprises s’installent à St-Ouen. Le métro est aux portes du quartier et tous les commerces sont à proximité; quelques coups de pédale et vous êtes à Montmartre. Pour moi le coin ne peut qu’évoluer favorablement.

Les villes à l’Ouest et au Sud (Asnières, Genevilliers, Clichy) sont en pleine transformation depuis déjà un bail. Idem côté Nord avec la Plaine qui est devenu un grand centre d’activité alors qu’il y a encore quelques années c’était une friche à demi-bidonville, à demi-zoo.

Côté Seine, Asnières est devenue très chère alors que quand j’étais gamin c’était un coupe-gorge fréquenté par les truands. Idem à Genevilliers, devenu très résidentiel du côté Seine (mais un peu plus rock’n’roll du côté A86).

Il y a vingt ans les bords de Seine au niveau Levallois/Clichy étaient des secteurs complètement désolés. Aujourd’hui ce sont des coins chics. Je n’ai aucun doute sur le fait que la transformation va continuer en suivant le cours de la Seine.

Je ne suis pas spécialiste de l’immobilier, mais "intuitivement" si je devais acheter ce serait surement dans ce coin.

ZX a écrit :

Comment parler de quartier en devenir quand 40% du parc est occupé par des logements sociaux?

Regardez Barbes, ou Nanterre (le coin où j’ai grandi)… Quand tout est trop pourri, on casse et on rebatit.

Mais si! C’est plein de bobos qui s’y font construire des lofts.

Tout change. Souvenez-vous les Halles il y a vingt ans!

Pourquoi ce sarcasme?

il y a vingt ans les Halles etaient une sorte de cour des miracles ou pullulaient prostituees, clandestins, criminels et dealers. C’etait gris et pourri du Chatelet a Republique. On ne pouvait pas s’y balader la nuit sans y faire au moins une mauvaise rencontre.

Aujourd’hui c’est un quartier agreable, vivant, cher et prise - quartier de l’horloge, rue des archives, centre pompidou, etc. C’est plein d’Americains et de Russes. Plein de galeries d’art et de magasins originaux. Les petits restos familiaux ont remplace les hotels de passe. Les marchands de sommeil senegalais se sont rabattus plus haut vers Chateau Rouge.

Ceux qui avaient achete a l’epoque et qui ont vendu ces derniers mois ont donc fait une tres belle operation.

J’ai le meme avis que ZX, en periode de bulle l’écart entre les actifs de qualité et les actifs pourris se réseorbe, ce qui est le cas à Paris et un peu partout (voir 18e qui cote à 7500€/m2 contre 9000€/m2 à Wagram (bon 17e) alors que dans le passé l’écart était presque du simple au double (1500 contre 3000). En cas de chute, ce sont en premier les coins pourris qui chuteront et violement.

je recherche une résidence principale proche paris avec accès métro, le projet me semble intéressant au vu des prix pratiqués et l implantation de la ligne 14 en 2017.
je me suis rendu sur place le projet semble intéressant sur le papier , mon hésitation reste sur le devenir de ce type de projet et le pourcentage important de logement sociaux, la plaine saint Denis a mal vieilli …

Je me joins aux autres avis pour vous recommander de vous intéresser au quartier et de vous imprégner de son atmosphère actuelle et de l’environnement proche à la livraison des premiers logements.

En particulier, les 600 logements mis en vente ces derniers temps sont les premiers d’une très longue série qui seront construits sur les 5 à 10 ans à venir. Vivre dans un chantier n’est pas forcément des plus agréable…

Un élément à prendre en compte est également l’offre scolaire et associative : vous parlez de logements de type T4 ; j’imagine donc que les conditions de scolarisation peuvent être un point de vigilance pour vous…

Bref, le prix d’appel attractif ne peut être votre principale motivation. Se sentir à l’aise dans son cadre de vie n’a pas de prix !

A titre d’information, il n’y a pas de parking privé pour éviter les zones de non droit et d’insécurité.

je me suis rendu sur place en soiree, effectivement ca fait peur….et cest pas trop sympa comme ambience ….

Personnellement vivre dans une ville où la mairie communiste vous impose de louer une place de parking au lieu de l’acheter, 40% de logements sociaux, impossibilité de revendre sauf à perte ( puisque vous perdez les frais de notaires )… ça revient à vivre à Cuba.
Donc 4000 euros le mètre carré dans ce conditions, ça reste "cher".

D’ailleurs la même mésaventure est arrivées à des personnes dans la famille, ils ont acheté un appartement dans le neuf à saint denis, on leur a vendu que le quartier va être réhabilité, qu’ils sont à côté de Paris, qu’ils ont la vue sur montmartre…. 2 ans plus tard, un immeuble est venu leur boucher la vue, le quartier est certes réhabilité mais les alentours restent craignos et cerise sur le gâteau, la mairie avait négocié avec le promoteur qu’il leur donne un lot de terrain et maintenant la mairie y a bâti un immeuble HML.

Résultat des coures, une moins value quasi assurée ( ça s’est aggravé avec les baisses récentes dans immobilier ) mais surtout ils doivent attendre 5 ans avant de revendre pour éviter d’avoir à payer la TVA.