Immobilier locatif à Paris : peut-on vraiment s'enrichir ?

Avant de tirer ce genre de conclusion, mieux vaudrait se référer à plusieurs période. Il est évident qu’en se focalisant sur 4 ans, on aura un résultat probablement différent que sur 2 ou 10 ans (surtout sur 2 car il me semble que ces derniers temps les arrondissements les plus chers ont augmenté le plus, à la différence notoire du 8ème qui a connu une période de baisse à contre-courant du reste des arrondissements).

Bonjour,

Je viens de lire cette étude sur les grandes villes dans le monde en 2035:

Mapped: Where Will The Top 10 Cities Be Located in 2035?

Paris est très bien placée, donc le prix de l’immobilier devrait continuer d’évoluer à la hausse…

Jerome

debizej a écrit :

Bonjour,

Je viens de lire cette étude sur les grandes villes dans le monde en 2035:

Mapped: Where Will The Top 10 Cities Be Located in 2035?

Paris est très bien placée, donc le prix de l’immobilier devrait continuer d’évoluer à la hausse…

Jerome

Il est intéressant de noter que Manhattan et Londres semble stagner autour de 15-16000 euros le m2.
Serait-ce la future grosse resistance à venir? ( hors inflation bien sur)

J’y crois. Les villes anglosaxones ont toujours donné le "ton" et je ne vois pas pourquoi Paris exploserait les plafonds de Manhattan ou Londres.

Bonjour à tous,

Je me permets de partager avec vous une analyse du cabinet Accuracy sur l’explication de la dynamique des prix immobiliers à Paris, que je viens de lire, et que j’ai trouvé passionnante :

Comment expliquer la forte hausse des prix au m² de l’immobilier résidentiel à Paris ?

C’est surtout que l’étude du cabinet Accuracy s’arrête en 2018.

Et la baisse de l’immobilier parisien, si elle se confirme, semble contredire leur étude selon laquelle la hausse des prix est directement liée à la hausse du bilan de la bce.

Bet je ne crois en aucun des points que vous avez énuméré. Les prix à Paris c’est l’offre et la demande, il ne sert à rien de chercher l’histoire des préemptions ou une marque américaine.
Il y a un dynamisme qui ne s’est pas arrêté et une attractivité touristique qui a continué, reste à voir ce qu’il en sera post-Covid si l’on y arrive rapidement. Le Brexit à l’inverse tend à maintenir l’attrait de la capitale.
Les histoires de location saisonnière certains disaient que ça calmerait les prix le fait que la mairie y fasse la chasse, il n’y en a rien été car rien n’arrête la demande, toujours pressante, des acheteurs.
Je crois davantage oui à un effet indirect des injections de liquidités qui ont abaissé le taux des placements dits sécurisés. Beaucoup d’acheteurs ont préféré sortir de l’assurance-vie pour acheter un bien à Paris, reste à le gérer ou en avoir l’usage.
Paris reste en tête du train de l’immobilier qui en moyenne a bien augmenté en France avec de fortes disparités mais on a vu que les plus grandes villes se sont le plus appréciées. C’est une tendance internationnale, la population des centres urbains s’accroît.

Ceux qui parlent de la baisse actuelle ont du papier à vendre, il n’y a que les chiffres des notaires qui font foi, heureusement que la demande se calme et que les prix cessent cette montée discontinue. Après il est inutile de commenter les hausses ou baisses de 1 ou 2% sur 6 mois-un an, il faut du recul.


Source : Prix immobilier Paris (75000)

Tembusu a écrit :

Bonjour à tous,

Je me permets de partager avec vous une analyse du cabinet Accuracy sur l’explication de la dynamique des prix immobiliers à Paris, que je viens de lire, et que j’ai trouvé passionnante :

Comment expliquer la forte hausse des prix au m² de l’immobilier résidentiel à Paris ?

Pas super convaincu par l’approche. S’il y a éventuellement corrélation, la causalité n’a pas été montrée selon moi.

Messieurs bonjour.

Je suis un "jeune" de 30 ans à la recherche de mon premier achat pour investir dans l’immobilier.
Mon objectif : un bien que je puisse payer dans les 15 ans maximum afin de pouvoir le revendre par la suite et acheter un bien principale à l’issue. Opération sera réalisé 3-4 fois.

Ma question pour les experts : Vers quels types de bien me tourner pour avoir un appartement qui pourra être rembourser d’ici 15 ans ? Quartier Populaire (j’ai un vrai problème d’éthique à loger des gens pauvre dans des quartiers populaire - quartier bourgeois parisien 16eme de Paris studio ( dans ce cas est-ce q’un studio dans Paris se revend correctement ? ) j’hésite et je vous prie de m’éclairer.

Dans l’attente de vos retour et merci.

Cordialement.

L’auto-financement est impossible à Paris avec le prix du m², les loyers plafonnés et la lutte contre Airbnb.

AleaJactaEst a écrit :

Bonjour, pourriez vous précisez un peu votre projet ?

Vous parler de 3 ou 4 opérations, c’est à dire ?

En gros vous chercher un bien autofinancé sur 15 ans à Paris que vous serez sur de revendre à bon prix ?

Bonjour et merci pour votre retour.

Non pas un bien autofinancé. L’idée est que le futur locataire paye l’appartement en faisant une opération blanche.
Après je le revendrai pour récupérer le prix de l’appartement et acheter un bien principale.
L’opération serait réalisée 3-4 fois (appartement)

Timinel a écrit :

il manque un nombre important d’information sur votre situation, votre capacité et un minimum de recherche sur le sujet , on risque de finir au café du commerce.

1) il n’y  a aucun probleme a payer un bien sur 15 ans … mais le mix apport initial, loyer, effort d’epargne varie selon les endroits .
=> vous voulez / pouvez faire quoi ?

2) demander si un Studio se vend bien a Paris c’est ignorer les medias ( grands publics) des 20 dernieres années  ( mais les performances passées ….)

3)
Quartier Populaire (j’ai un vrai problème d’éthique à loger des gens pauvre dans des quartiers populaire
c’est un point de vue qui mérite d’etre developpé " j’ai un vrai probleme d’ethique a etre marchand de sommeil " je comprends.
" J’ai un probleme a louer des logements rénovés de qualité à des personnes aux revenux medians contre des loyers légaux dans des quartiers ou je n’habiterai pas" "…. beaucoup moins

4) L’operation sera realisée 3-4 fois : vous prevoyez d’acheter 3 studios a la suite et les revendre tous les 15 ans ? ( ca vous amene a 75 ans .. )
ou 3 dans l’année par cycle de 15 ans

Mon apport est faible sans toutefois être ridicule. Je crois certes que l’endroit est primordiale. Ma maigre expérience me fait dire que les quartiers populaires se loue plutôt cher et son coût à l’achat est ridicule comparé à un appartement standard. Les autres alternatives seraient un appartement d’une valeur de 110K environ avec un loyer de 600€ pour un remboursement sur 15 ans environ.
Les villes les plus rentables seraient Limoges, Perpignan, Saint-Etienne. A voir et creuser cela pourrait m’intéresser. Merci.

Concernant les studios sur Paris, tout est une question de prix. Un 10m2 se louera environ 500E est-ce si intéressant ? Contrario de prendre un appartement cela change pas grand chose je crois.

Si je n’habiterait pas dans certains quartiers c’est notamment pour le communautarisme, je ne veux parquer et isoler une certaine partie de la population dans des quartiers certes rénovés. On est d’accord on retrouvera souvent des personnes issues de l’immigration dans ces quartiers et je suis quelqu’un qui privilégie la diversité. A approfondir je réfléchirai.

Pour terminer, j’achèterai 3-4 appartements pour les revendre en même temps le temps qu’ils soient remboursés.

Merci.

Dernière modification par WarrenClaquette (23/06/2022 00h27)

WarrenClaquette a écrit :

Si je n’habiterait pas dans certains quartiers c’est notamment pour le communautarisme, je ne veux parquer et isoler une certaine partie de la population dans des quartiers certes rénovés. On est d’accord on retrouvera souvent des personnes issues de l’immigration dans ces quartiers et je suis quelqu’un qui privilégie la diversité.

C’est amusant car vous reconnaissez ne pas vouloir vivre dans ces quartiers "[à cause du] communautarisme" - vous êtes un peu ce mystérieux "Pierre"* dont on se demande s’il existe vraiment, en somme - mais en même temps, vous avez encore l’aspiration en tant que bailleur de "privilégier la diversité". Personne ne parque personne en France, mais au fil du temps les gens se regroupent par affinités. Quel est votre projet, "réintroduire l’ours dans les Pyrénées" en trouvant un Paul prêt à vivre où vous ne le désireriez pas vous-même ? Ou bien ?

* «Mon fils m’a demandé si le prénom Pierre existait» : une mère de famille interpelle Emmanuel Macron

@debizeh merci sur ce lien très intéressant classant les villes du monde.  Paris se maintient à la 7ème place en GDP ce qui est bien mais force est de constater que la croissance du GDP est en Asie. Pour l’investissement à Paris j’ai mis un appartement en location en proche couronne récemment et les prix des loyers ont régressé par rapport à la situation avant Covid d’environ 15-20%. Les agences expliquent que c’est dû en partie à la hausse du télétravail et aux achats récents de maisons en Ile-de-France. Je ne sais pas si cette tendance est temporaire ou durable. Elle affecte sans doute déjà aussi Paris…Donc en terme de rendement cela ne risque pas vraiment de s’améliorer. En terme patrimonial Paris est une valeur sûre. Mais à titre spéculatif à moyen-terme 2-5 ans, investir dans une maison en proche banlieue d’une grande ville ou à moins de 100km bien desservie par les transports en commun ne semble pas une mauvaise idée.

Capital parle d’une grande démission et de nombreux cadres insatisfaits du retour au bureau après des mois de télétravail durant le Covid. « Selon l’enquête ADP, plus de 6 salariés sur 10 dans l’Hexagone souhaitent une plus grande flexibilité des horaires, avec la possibilité de les condenser sur une semaine de quatre jours ».

Dernière modification par al2020 (28/06/2022 18h58)