Est-il rentable d'investir dans un viager ?

Acheter un bien en viager en direct : Non, car contraire à toute diversification (l’usufruitier peut vivre jusqu’à 120 ans, comme décéder rapidement), et je préfère éviter de "spéculer" sur le décès d’une personne.

Par contre, je pense que les viagers pourraient avantageusement être achetés par des sociétés qui mutualiseraient le risque, et proposeraient alors des "parts" à leurs associés (un peu comme les SCPI pour l’immobilier…).

Ceci permettrait d’une part aux propriétaires cédant leur bien en viager de bénéficier d’un revenu assuré jusqu’à… ce qu’ils n’en aient plus besoin. Et si les paramètres financiers sont correctement calibrés, on permettrait aussi aux associés d’une telle société de réaliser un bon placement.

Pour le moment, je n’ai pas trouvé de société présentant ces caractéristiques. Les assureurs qui font ceci semblent se conserver une marge trop importante pour que ça soit réellement intéressant. Peut-être aussi que l’équation économique associée n’est pas si facile que ça à résoudre…

L’achat d’un viager ne me paraît pas être une stratégie intéressante pour devenir immédiatement rentier. C’est même plutôt le contraire : c’est la vente en viager d’un bien immobilier qui permet de toucher une rente et donc de devenir "rentier".

Il est également possible de vendre la nue-propriété d’un bien immobilier, ce qui permet de toucher un capital tout en restant dans le bien immobilier.

Il existe également le viager financier : aliéner un capital contre une rente. Le viager financier est une spécialité de certains assureurs, mais je connais également des particuliers qui pratiquent ce genre d’opération avec des taux de rente plus avantageux ou une meilleure revalorisation à la clef de la rente (sur l’indice insee du coût de la vie)…

En passant par une SCPI, c’est moins risqué.

Par exemple la SCPI Pierre48 s’apparente un peu à ça, vu les actifs qui la compose :
http://www.paref-gestion.com/pierre48/p … tiques.php

1 message = 1 pub ?

Il y a peu d’information sur internet concernant ce "fond".

et pour info c’était une information….
merci pour la réputation super pognon

Pour bernard2401:

C’est drôle tout de même toutes ces personnes ne se présentant pas, ne postant qu’un seul message et comme par hasard ce message vante un produit miracle que personne d’autre sur le forum n’arrive à trouver !

Je me permet également de rappeler la charte du site que ce monsieur n’a pas lu (Mission, Vision, Valeurs et Charte des Investisseurs Heureux)

Pour la non-présentation :

Charte a écrit :

Nouveaux arrivants
6. Le Best Of et le livre de l’investisseur heureux, vous lirez
7. Au moins succinctement dans la rubrique idoine, vous vous présenterez

Pour la publicité non argumentée :

Charte a écrit :

* Précision : de par la thématique abordée, notre communauté attend un certain niveau de qualité des échanges et notamment des opinions argumentées, factuelles, étayées ou des questions précises et circonstanciées.

* Intégrité : notre communauté attend de ses membres qu’ils soient intègres et qu’ils précisent au besoin les éventuels conflits d’intérêts ou biais susceptibles de donner une autre lecture à leur propos.

Non seulement c’est de la pub, mais votre explication est d’une opacité rare.

Évidemment on recommandera de ne pas vous recommander.

Bonjour
Une expérience réelle d’achat en viager? NON : 2 pour le prix d’une !

Mes parents ont acheté il y a une trentaine d’année (racheté en fait) une maison en viager occupé (en fait mi-occupée mais plus vraiment occupée :)

Le vendeur avait acheté le viager de la totalité de la maison, du jardin et d’un verger attenant + l’usufruit du rez de chaussé de la maison et du verger, c’était dans en 1950 environ. Il était âge de 35 ans et la vendeuse de 65.
En 1979, trente ans après, en ayant raz le bol de vivre dans 65m2 (et d’attendre une mort qui ne venait pas) il a revendu à mes parents. Le vendeur du viager avait 65 ans et la vendeuse du bien 95.
La vendeuse a été hospitalisée pendant la vente, mes parents ont emménagé (dans le rez de chaussée uniquement) la vendeuse est toujours restée à l’hôpital et est morte 3 mois après.
Fin du viager et pleine propriété.

Le re-vendeur a revendu sans jamais vraiment en profiter….
Mais il en a profité quand même en partie pendant ces années…
A 95 ans la part viagère devait être lourde, mais payée 3 mois seulement…
Aucune idée de son prix d’achat initial, de la rente payée pendant 30 ans, du gain à la revente, de la rente payée par mes parents… mais sur une si longue période ça n’a plus de sens, quel rapport entre 250 anciens francs de 1950, 250 nouveaux francs de 1979 et 250€ de 2012… même rapporté à l’inflation je ne pense pas qu’on ne peux comparer.

Ma conclusion ?
Aucune conclusion… désolé. Juste un témoignage sans plus-value de ma part.
On pourrait dire "pas bien" pour le 1er acheteur et "bien" pour mes parents… peut-être.
Peut-être que lui aussi a fait une belle affaire en vendant 95% de son prix d’une belle maison qu’il n’aurait jamais pu acquérir sans le viager.
Faites-vous votre propre avis! :)

Pitié Super_Pognon, BorderLine, Ratpack, pas de mauvaise recommandations : je n’ai pas de viager, ni acheté ni vendu et ne compte pas ni en acheter un ni vendre la maison de mes parents :)

@Clero : personnellement je n’irais pas vers le viager. Mais je ne doute pas que certains ont fait des affaires exceptionnelles, par simple coup du sort.

Quand j’étais plus jeune, j’avais discuté de cela en repas de famille, et je me souviens avoir entendu "un investissement pousse au meurtre"

Je crois que votre conclusion est la bonne : "Aucune conclusion"

Merci Job pour les liens

J’avais déjà vu (en moins pratique) de telles listes d’inflation par année, mais ces chiffres n’apportent pas toutes les réponses.

Un ouvrier pouvait par exemple gagner 3000 Francs en 1975, avec ça il pouvait facilement acheter une maison confortable même avec des taux de crédit de 13%. Il pouvait faire autant de plein d’essence de sa 4L qu’il voulait sans que ça ne pèse significativement sur son budget. Une belle télé c’était plusieurs mois de salaire et les voyages en avion quasi inabordable. En 1975 ça valait encore le coup de faire son potager et d’élever qq poules.

Aujourd’hui ces 3000 Frs feraient (à la louche) 2000€, effectivement un ouvrier peut gagner environ 2000€ (même si je pense que c’est plutôt dans les 1500€ dans la réalité, enfin c’est pas le sujet). Mais la question est : Qu’est ce que représente 2000€? Qu’est ce qu’on peut faire avec? Comment vit-on en 2012 avec 2000€?

C’est incontestablement beaucoup plus difficile de se loger correctement, chaque plein d’essence prend 3 ou 4% des revenus mensuels. Par contre on peut s’acheter 2 super TV 3D avec un seul salaire, on payer 3 ou 4 aller-retour Paris-New York avec chaque salaire, en revanche avoir des poules pour économiser quelques euro d’oeuf par mois n’est pas financièrement significatif.

La comparaison ne peut pas être fiable. Les modes de vies ont changer, l’alimentation par exemple. Peut-on comparer les prix de plats cuisinés d’aujourd’hui, de céréale Kellogs, et de la nourriture industrielle en général au prix de matières brutes beaucoup plus consommées à l’époque comme la farine par exemple? Ou doit-on comparer le prix d’1kg de farine aux 2 époques sachant qu’aujourd’hui on en achète quasiment plus?

Pour aller plus loin, il y a des innovation quasi incomparables financièrement : les formidables services de télécommunication d’aujourd’hui, qui ne nous coutent que quelques 10 aines d’€… comment les rapporter à un niveau de vie passé, à une époque où internet n’existait pas… prendre le prix d’un abonnement à la bibliothèque en 1975?

Autre façon de voir : de combien d’euro par mois ai-je besoin aujourd’hui pour vivre dans les mêmes conditions de confort qu’un français moyen en de 1900?

Voilà en substance pourquoi je trouve que les comparaisons de monétaires, de montants, à des époques trop éloignées sont un art délicat.

Pas de soucis, c’est plutôt moi qui a mal réagit.