Comment résilier le bail meublé d'un locataire indélicat ?

sschumii91 a écrit :

J’ai plutôt envie de dire qu’elle se débrouille et qu’en plus ce sera déduit de la caution.

Pourquoi voulez-vous lui répondre ? À votre place je laisserais courir. En tant que propriétaire vous devez fournir un logement décent et prendre en charge les grosses réparations type remplacement de chaudière ou réfection de toiture. Une cloison amovible qui tombe, ce n’est pas de votre ressort.

Bonjour à tous,

Je viens vers vous pour chercher les conseils de propriétaires ayant eu la même mésaventure que moi.

Je me retrouve dans une situation délicate avec un locataire odieux qui dégrade mon appartement. Je le loue en LMNP à ce locataire depuis à peine un an et il a déjà cassé un lit, des rideaux, un luminaire, un frigo. De plus, ce locataire me menace de ne plus me payer le loyer à partir de 2023 avec la nouvelle loi climat. S’agissant de travaux conséquent, je n’ai pas encore les moyens de mettre l’appartement aux normes avant l’année prochaine.

En plus de cela, au début de la location, ce locataire a eu deux mois de retard pour me donner sa caution, suivit de deux mois de loyers impayés. Mais j’étais trop gentille et je lui avais fait confiance quand même.

J’aimerais donc savoir le meilleur moyen pour faire partir ce locataire.

Pour cela, je suis prête à reprendre le logement pour y vivre. Je suis actuellement au chômage, mais il me semble que le locataire, depuis que je l’ai rencontré il y a un an, est devenu lui aussi au chômage récemment (mais travaille en parallèle en tant que freelance). Est-ce que l’État français va protéger ce locataire nuisible alors que moi-même, je me retrouve dans une situation précaire dans laquelle j’ai besoin de reprendre mon logement ?

De ce que j’ai lu, il faudra lui envoyer un avis de réception recommandé au moins trois mois avant la fin de son bail qui précise bien mon motif pour reprendre le logement. Et il faudrait également que je vive au moins 4 mois minimum dans le logement pour que le locataire ne puisse pas porter plainte.

Est-ce que j’ai bien compris ? Auriez-vous des conseils pour la suite ? Je vous remercie infiniment pour toute aide que vous pourrez m’apporter. J’aimerais juste que ce cauchemar termine.

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