Skilly [56] : étude de cas immobilier (achat d'un lot de 3 box)

Bonjour Skilly,

Effectivement, comme vous le savez, 5,3% de rentabilité brute c’est relativement faible, et particulièrement pour des box.

Bien sûr, investir dans des garages/box a des avantages :
- ticket d’entrée relativement faible
- moins de "droits" pour les locataires puisque ce n’est pas leur rp
- moins de risque d’impayés
- diversification des risques car x lots

Ça donne également envie car il y a le sentiment de "posséder" quelque chose de matériel, ce qui n’est pas le cas avec la bourse par exemple. Mais c’est aussi et surtout des inconvénients :
- turnover généralement élevé
- pour un même montant investi, vous devrez gérer x locataires au lieu d’un (si vous optiez pour l’achat d’un studio à la place)
- le gain est à la hauteur du ticket d’entrée, c’est-à-dire faible.

Honnêtement, personnellement je n’investirai pas dans un garage/box pour moins de 10% de rentabilité, c’est vous mettre un boulet aux pieds pour un gain insignifiant.

Pour vous en assurer, vous devriez calculer votre cashflow net en estimant les mensualités du crédit (si vous empruntez) et en y incluant l’impact de la fiscalité.

Si vous comptiez les acheter cash, vous pourriez aussi comparer l’écart de rentabilité entre cet investissement et un placement de la même somme sur un support relativement safe. Si gain il y a, à vous de voir s’il en vaut la peine au regard du temps de gestion et des ennuis éventuels que ça pourrait vous générer (qui peuvent être très faibles j’en conviens).

Bonjour, j’ai investi également dans ce type de bien, investissement que je trouve particulièrement intéressant et ideal pour se faire la main.
Mais ici la rentabilité est très faible donc il faut faire une offre plus basse. Je pense qu’ il faut arriver au minimum à 8% nets.
Avant, il faut commencer par bien vérifier la demande locative. Je trouve que 4500 habitants, c’est vraiment peu. Il s’agit d’ une ville vraiment petite. A bien valider avant pour ne pas avoir trop de carences locatives.
Pour moi pour attirer les locataires il faut que la résidence soit récente et d’un certain standing. Éviter les garages qui donnent directement dans la rue donc sous les regards de tous, ou ceux situés au 3eme sous sols mal éclairés, ou les garages anciens, humides, etc.
En résumé, plus c’est sécurisé et propre et mieux c’est, car les gens s’en servent surtout de garde meubles.
Bon courage…

Rentabilité très basse. Surtout c’est très probablement "55 € CC" alors que normalement, pour de la location nue, on raisonne en HC.

Notez que le règlement de copropriété peut interdire le stockage.

Merci à tous pour vos retours, qui sont plutôt unanimes…

En effet, je ne pense pas que cela vaille le coup de perdre plus du temps sur ces box. Il faudrait les acheter vraiment beaucoup moins cher que le prix affiché pour que cela puisse éventuellement devenir intéressant.