Bre [26] : étude de cas immobilier (achat/revente ou exploitation pendant un temps)

- Statut, age, TMI, revenus

38ans, autoentrepreneur en achat revente d’objets et lmnp ( presque la limite des critères pour ne pas passer lmp)

VOS APTITUDES / VOTRE DISCIPLINE

- Comptables correctes
- Fiscales de base
- Artisanales (plomberie / électricité / maçonnerie / menuiserie) bof mais je connais les prix et ce qui est possible de faire mais je n’ai pas la pratique
- Sociales correctes
- Temps disponible 10h par semaine parfois plus

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Appartement de 65m2 au 2ème étage d’une résidence des années 60. Quartier calme, double balcon garage
Il est tout à refaire mais ça n’est pas mon premier.. 50000€, une fois rénové je pense pouvoir demander 90 000 après 20 000€ de travaux

LOCALISATION DU BIEN

- Drôme dans une ville dynamique avec un marché immobilier qui bouge
- abords du centre ville

FINANCEMENT DU BIEN

- je voulais le financer avec mon père puis le revendre. Aucun crédit ne serait demandé car j’ai un autre projet plus important où j’ai besoin de l’appuis de ma banque d’ici 3mois environ.

J’ai besoin de votre avis car comme je l’ai dis j’envisage de faire une société pour financer appartement et travaux avec mon père puis le revendre, j’ai également envisagé de le rénover le louer 1 an ou 2 en Airbnb(ce n’est pas un bien qui s’y prête mais ça me permettrait de gagner un peu plus sans que l’appartement ne s’abîme trop) et revendre, le problème est :
Je vais être en 2020 au taquet de mes possibilités en lmnp donc si je rajoute un appartement je vais passer lmp, donc je me demandais si au travers de la sasu que je vais créer pour mon futur projet je pouvais faire achat revente et location ou faut-il 2 sociétés ?(dans ce cas là mes parents me donneraient l’argent et n’apparaîtraient pas sur les papiers)
Sinon je pensais faire juste l’achat revente en nom propre pour celui la et si jamais une autre opportunité se présente je créerai alors une société pour être officiellement marchant de bien.
J’ai lu des fils sur les taxes du marchand de bien mais plusieurs membres disaient que c’est vraiment au cas par cas donc en voici un..
Que feriez-vous et comment?
Voilà c’est peut être un peu flou.. donc demandez s’il vous manque des infos et je vous répondrai.

Merci

Mots-clés : immobilier, location, marchand de biens