Jeremyfritzen [94] : étude de cas immobilier (louer en étant expatrié au Canada)

Bonjour

Envisagez vous de louer en location nu ou meublé ?
Dans vos chiffres je ne vois pas les impôts que vous auriez à payer en cas de location.
En cas d’impayés pourriez vous faire face ?

Bonjour,

Faites le calcul avec la location meublée au réel.
Vous pourrez ainsi déduire d’avantages de frais (amortissement du bien par exemple) et il est fort probable que cela devienne le choix le plus intéressant si vous décidez de conserver votre bien.

Tout dépend de vos objectifs et de ce que vous souhaitez dans l’immédiat.

Si vous avez besoin de liquidités rapidement, dans ce cas privilégiez une vente. Combien vous resterait-il une fois les différents crédits soldés ?

Si vous préférez effectuer un investissement sur le long terme, peut-être vaut-il mieux choisir l’option mise en location. Tout dépend, encore une fois, de la rentabilité d’une telle opération. A voir après vos calculs et simulations si cela peut-être intéressant.

Vous pouvez également procéder à une vente pour effectuer ensuite un investissement locatif totalement nouveau. Cette fois-ci, vous feriez l’acquisition d’un bien dans le but de le louer et donc vous auriez une optique et une vision différente dans vos recherches et vos attentes.

Bonjour,
Pour avoir étudié la question car étant dans une démarche similaire à la vôtre, je pense qu’il vous faut intégrer le traitement fiscal qui vous sera réservé au Canada si vous devenez résident.

Le Canada vous impose de déclarer tous vos revenus et actifs mondiaux, et impose les revenus (même si générés hors Canada). La fiscaliste que j’ai contacté m’a indiqué que la convention entre nos deux pays prévoit la non double-imposition mais que c’est le taux le plus élevé qui est retenu (et ils ne sont pas forcément plus faible au Canada).

D’autre part, côté français le mieux dans votre cas semble en effet le régime LMNP (vous pouvez appeler un comptable ou simulez sur Fiscalité et déclaration location meublée LMNP et LMP | JD2M Expert-comptable immobilier pour avoir une idée des amortissements). Au Canada vous pouvez aussi faire quelque chose de similaire (les DPS) mais au moment de votre retour en France ou d’un "changement d’usage" (vente, ..) ces amortissement sont reintégrés à 50% à la plus-value (fictive) entre votre date d’arrivée et départ, et taxée à votre taux d’imposition (même si le bien n’est pas vendu!). Autrement dit ce que vous avez économisé en impôts pendant quelques années vous le repayez à la fin..

Il est possible pratiquer le LMNP en France et le régime classique au Canada, mais du coup vous paierez l’impôt canadien et l’optimisation côté FR n’apporte rien.

Si vous ajoutez à cela la gestion à distance (frais d’agence) avec les potentiels imprévus, travaux, relocation, vacances locatives qui peuvent plomber votre budget, le plus commode (surtout si vous ne pensez pas réhabiter un jour ce logement) est peut-être de vendre..et de réinvestir sur autre chose ou sur place éventuellement pour vous loger vous-même.
Bon courage dans vos démarches (si vous n’êtes pas déjà partis!)