Crédit locatif plus dur à obtenir à cause du coronavirus ?

Vous allez vite voir la réaction des banques sur le robinet du crédit, je ne serais pas si optimiste à votre place. L’effet est immédiat, surtout avec la tendance qui planait.

J’ai obtenu hier un accord pour un prêt immobilier, j’avais également un peu peur avec le Coronavirus d’une crainte des banques pour financer un projet locatif…

De plus on parle de conditions durcies pour l’obtention d’un prêt Immo.

Finalement ça c’est bien passé pour moi mais chaque cas est différent.

Je viens également d’entendre que la trêve hivernale va être repoussée de deux mois donc les locataires devant être expulsés pour non paiement du loyer ne seront pas expulsés.

Mauvais signal pour l’immobilier….

Tout comme le cas où un grand nombre de décès chez les personnes âgées arriverait cela aurait pour conséquence d’inonder le marché de bien immobilier….

m.rci à tous pour vos réponses

à ce jour,
j’en suis à:

comme prévu votre dossier de prêt habitat est monté.
Etes vous disponible pour signer la demande de financement?

tant que l’offre n’est pas recue je reste sur mes gardes ….

par la suite il me reste différentes options mais en passant par les banques

dossier un peu chaud/stressant à surveiller comme le lait sur le feu jusqu’a finaliser

a voir si la position des banques évolue

je ferais un retour

garantie interne/assimilée à la banque

pas d’hypothèque !

au besoin dans les options reste  garantie Caution Logement, puis PPD et hypothèque …

Bonjour

Je ne pense pas que les banques, à court termes ferment les vannes du crédit pour les investissements locatifs plus qu’elles ne l’ont déjà fait depuis ce début d’année.

Cependant, aujourd’hui pour le compte d’un client, un dossier de délégation d’assurance exigeant simplement un questionnaire médical pour la souscription à été modifié, l’assureur exige un examen complémentaire ( analyse sanguines, analyse d’urines, analyse du médecin traitant ), le dossier est à soumettre aux médecin conseil de l’assureur. Je précise que le client est jeune sans aucun soucis de santé et que le montant du crédit est minime.
Ils m’ont mentionné que leurs conditions d’octroie avaient changés.

Le risque est donc une majoration des primes,

Nous aurons plus de visibilité dans quelques jours.

Effectivement c’est délicat de prédire ce qu’il va se passer. Mais je pense vraiment que les banques devront jouer le jeu du crédit immobilier pour ne pas risquer d’aggravé les prémisses d’une crise financière en une crise immobilière.

Ce qui est certains en revanche c’est que les durées d’octroi seront beaucoup plus longues car les structures sont effectivement déjà réorganisés pour prioriser le crédit aux entreprises.

Oui, le point de vue a le mérite d’exister et les hypothèses avancées sont intéressantes.
Je n’ai pas grand chose à ajouter, je ne crois pas en effet à une remontée brutale des taux comme on a pu le connaître fin 2018, par contre je serai très curieux de suivre l’évolution du nombre d’emprunts accordés avec corrélation de leur montant et durée. Si on a démarré avec une baisse en début d’année, c’est bien mal engagé et ça ne peut qu’empirer.

Je suis moins optimiste sur l’évolution des prix. En tant que vendeur je crains que les projets ne puissent aboutir rapidement (notamment si le robinet du crédit se ferme), en tant qu’acheteur je vais rôder là où j’envisage acheter car de bonnes opportunités seront peut-être à saisir et ne serai pas dépendant du crédit, chance dans ce contexte.
Ca c’est pour l’immobilier physique, concernant les SCPI, je reste vendeur de ce que je souhaite évacuer en espérant que cela se fasse, je mise sur l’inertie de ce marché. En tant qu’acheteur, je barre et déchire mon chèque avec effet immédiat en attendant des jours meilleurs, quitte à revenir en plusieurs fois plus tard, tant pis si cela coûte quelques mois / trimestres de dividendes, on n’est plus à ça près …

Il y a certaines banques qui font la signature électronique et l’envoi des offres dans l’espace client, comme la caisse d’épargne.

Cela vous évite la moindre perte de jours avec des délais postaux erratiques.

Il faut espérer que cette voie se démocratise.

Dans le contexte actuel, les deux banques que j’ai rencontré ces derniers jours ne font pas apparaitre de points de blocages particuliers. Il me parait important, tout particulièrement dans cette période, de pouvoir traiter en direct avec un directeur d’agence ayant un pouvoir de décision, sans avoir à obtenir une autorisation du siège. Pour éviter les mauvaises surprises.

Il est demandé aux banques de respecter 35% de taux d’endettement. D’où l’importance du CF positif dans le cadre de multi-investissements en locatif.

Ce taux d’endettement peut passer à 38% sans difficulté dans certaines banques, sans avoir à passer par une commission.

Très intéressant

Si vous pouvez nous en dire plus, Ça nous aiderait dans nos démarches.

J’essaie actuellement de débloquer un crédit investissement avec un rendement très élevé (12%) mais j’ai du mal…

Sur ce sujet du financement, on en parle sur ce fil ici.

Il y a une échéance à l’été 2021 ou cela deviendra une autre paire de manche pour ceux a plus de 35% d’endettement peu importe le reste à vivre.

Je viens de renvoyer une offre acceptée sans difficulté avec un taux à 41%, dans 6 mois… ce sera pas gagné.