Travaux supérieurs au prix d'achat du bien immobilier : risque de requalification ?

whaou · #1

Bonjour

Voilà ma question est pas bien complexe pour ce site mais j’ai beaucoup de mal a trouver une réponse.

J’ai acheté un bien (un petit pavillon de 60m²), je souhaite le louer en location nu et déclarer au réel (là où j’habite la location meublée n’est pas très demandée).

Je risque d’avoir 60/70K€ de travaux. Je ne vais pas changer la structure du pavillon, ni l’agrandir.

Je garde les murs et change tout le reste: elec, plomberie, fenetre, iso par l’exterieur, etc.

Avant de commencer, je voudrais être sûr que je pourrai tout déduire de mes futurs loyers, je m’explique: Que le trésor publique ne va pas requalifier ça en "reconstruction" ?

Si votre expérience dans le domaine vous permet de m’apporter une réponse, ça me rassurerait.

Mots-clés : location nue, réel, travaux

perecastor · #2

EDIT : Modifié suite à l’intervention de gunday ci-dessous

gunday · #3

Je vous laisse lire les sections du BOFIPqui concerne les travaux.

mais en résumé, si le but est de réparer et louer le bien, c’est déductible.

En cas de doute, faites une demande à l’administration fiscal.
De souvenir sur votre espace vous pouvez le faire.

Dernière modification par gunday (15/03/2020 09h43)

perecastor · #4

@gunday : Je me suis rendu compte, à la lecture de votre intervention, que je ne citais pas la bonne fiche BOFIP… puisque la 2480 fait référence au régime de TVA applicable et non aux règles des travaux déductibles en location nue comme celle que vous citez à juste titre dans le cas de whaou.

D’où l’effacement de mon précédent message. Mea culpa

whaou · #5

Je me suis peut etre mal exprimé ce n’est pas la typologie des travaux qui me pose problème mais l’addition d’un nombre conséquent, sujet sur lequel je n’ai rien trouvé.

DDtee · #6

Tant que vous n’avez ni agrandissement, ni élévation ni quoi que ce soit qui puisse être considéré comme de la construction (aménagement de comble par exemple) il n’y a aucun soucis, tout passe en charge de rénovation et cela quelque soit le montant total.
Comme d’habitude il convient évidemment que toutes les factures soient rédigées avec l’adresse du bien rénové.

gunday · #7

whaou a écrit :
Je me suis peut etre mal exprimé ce n’est pas la typologie des travaux qui me pose problème mais l’addition d’un nombre conséquent, sujet sur lequel je n’ai rien trouvé.

Fiscalement, le fonctionnement est réalisé par typologie, et non par montant.
D’où notre réponse sur la typologie.

Après si vous gardez les murs et refaites intérieur, vous partez d’une habitation, pas d’un grange ?
Car si vous partez d’une grange, c’est un changement de destination, et donc pas déductible.
Par contre, si vous partez d’une habitation dans son jus, c’est bien de la réparation/amélioration, donc c’est déductible.

whaou · #8

c’est bien une maison qui étaient habitée. Vos retours me rassurent dans mon projet.

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
Location saisonnière meublée et location nue : risque de requalification ?	9	1 972	15/06/2017 09h58 par gunday
Multiplier les achats de RP : quel risque de requalification en marchand de biens ?	13	2 134	01/09/2023 18h28 par RiposteFiscale
Vente d'un appartement et risque de requalification ?	2	1 457	10/06/2014 10h13 par Motivex56
Achat d'un bien immobilier avec des termites : trop risqué ?	4	13 284	12/03/2017 21h45 par stephane46
Augmentation du prix après une offre d'achat pour un bien immobilier ? [ 1 2 ]	39	5 450	07/05/2021 14h52 par Tchouikov
Réforme du statut LMNP et requalification future en marchand de biens ?	11	4 163	30/07/2019 20h45 par Zandu
Vente d'un immeuble à la découpe : requalification en marchand de biens ?	20	6 329	17/04/2016 11h09 par julien62

Travaux supérieurs au prix d'achat du bien immobilier : risque de requalification ?

#1 15/03/2020 08h36

#2 15/03/2020 09h16

1 1 #3 15/03/2020 09h20

#4 15/03/2020 09h32

#5 15/03/2020 10h13

#6 15/03/2020 11h39

#7 15/03/2020 12h00

whaou a écrit :

#8 16/03/2020 18h35

Discussions peut-être similaires à “travaux supérieurs au prix d'achat du bien immobilier : risque de requalification ?”

Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)