Impact du COVID-19/coronavirus sur les prix de l'immobilier ?

@Swingueur : Si rien n’empêcherait les loyers d’évoluer brutalement à la hausse comme à la baisse, en réalité ils ont historiquement eu une croissance assez régulière en valeur nominale (cf. graphe 1), et en réalité à stagner si on les rapporte aux revenu disponible des ménages (cf. graphe 2) :

1) Indice INSEE des loyers effectivement payés par les locataires.

Cet indice retrace l’évolution des loyers hors charges effectivement supportés par les locataires et constitue une composante de l’indice des prix à la consommation, au sein duquel il pèse pour 6% environ ; il ne doit pas être confondu avec l’indice de référence des loyers, utilisé pour plafonner la revalorisation des loyers de certains logements.

Source : https://www.insee.fr/fr/statistiques/4266810

2) Indice des loyers des RP rapportés au revenu disponible des ménages

Source : http://www.cgedd.fr/prix-immobilier-friggit.doc

Avec le confinement à prévoir dans les jours qui viennent, savez-vous si les notaires seront également impactés? Je suppose que oui?

En effet, je suis supposé signer un acte de vente fin du mois donc je me pose cette question.

Les notaires sont en train de mettre en place la signature électronique à distance

Je pense que beaucoup de choses vont s’arrêter dans les prochains jours (réponse ce soir…) mais aujourd’hui encore beaucoup de choses ont encore fonctionné. J’ai "signé" un compromis de vente ce midi moyennant une procuration (l’acheteur a fait de même). Tout semble bien se dérouler loin de l’hystérie, juste avec des gens positifs. Tout s’est déroulé par mail, sans certification de signature ce qui a été accepté par les notaires.

Beaucoup d’administrations tourneront en service minimum (PCA) et tout ce qui est faisable par internet ne posera pas souci.

Demain et mercredi, j’utiliserai mon temps pour organiser mes activités jusque fin avril.

Bon courage à tous et respectons les consignes pour que cette période soit la plus courte possible et affecte un minimum de personnes.

Bonjour,

Nous devions également signer l’acte de notre RS le 27/03… autant dire que c’est cuit.

Au delà de la signature électronique (dont les notaires ne sont pas tous équipé) et de la "paperasse", il est important de revisiter le bien le jour de la signature. Si pépin matériel il y a entre maintenant et la signature d’acte (fuite, tempête, dégradation volontaire etc), vous seriez bien embêté.

Xavier.

En échange, l’immobilier "éloigné" pourrait tirer son épingle du jeu.

Quelqu’un télétravaillant 2 ou 3 jours par semaine ira plus facilement se chercher un logement à 1h-1h30 de son travail alors que sans le télétravail il serait resté dans un rayon de 30min. En termes de temps de trajet, c’est équivalent (2jx1h30 =~ 5jx35min).
C’est en tout cas très clairement ma façon de penser, je suis prêt à m’éloigner si je télétravaille… je ne pense pas être le seul à penser ainsi.

Ainsi, l’immobilier plus éloigné des pôles d’activité pourrait grandement se développer, peut-être des "bons coups" à faire dans les prochaines années en étant les premiers.

Bonsoir à tous,

Je suis actuellement face à un gros dilemme au vu de la situation catastrophique que nous connaissons,

Compromis de vente en cours sur un chouette appartement situé dans une grande ville de France, tout se passait super bien jusqu’à aujourd’hui. Objectif => investissement locatif avec financement à 110%.

Ma grande inquiétude : aller au bout de l’opération mais acheter un appartement avec un prix basé sur "l’avant-coronavirus", autant dire sur une base de prix assez haute car grande ville française.
Pour ensuite devenir propriétaire d’un bien qui verra sa valeur être fortement décotée immédiatement.

Au vu de la crise économique majeure qui s’annonce, et du fait que nous ayons grillé le joker de la baisse des taux pour rebooster la croissance suite à la dernière crise, je m’inquiète d’autant plus pour celle ci.

Je pense donc demander des refus de prêts pour faire annuler la vente avant qu’il ne soit trop tard (2 semaines restantes avant date de levée des conditions suspensives) => chose que j’obtiendrais sans problème.

Suis-je le seul dans ce cas ?

C’est moche, cet appartement était vraiment top…

Robz a écrit :

Bonsoir à tous,
Je suis actuellement face à un gros dilemme au vu de la situation catastrophique que nous connaissons,

Compromis de vente en cours sur un chouette appartement situé dans une grande ville de France, tout se passait super bien jusqu’à aujourd’hui. Objectif => investissement locatif avec financement à 110%.

Ma grande inquiétude : aller au bout de l’opération mais acheter un appartement avec un prix basé sur "l’avant-coronavirus", autant dire sur une base de prix assez haute car grande ville française.
Pour ensuite devenir propriétaire d’un bien qui verra sa valeur être fortement décotée immédiatement.

Au vu de la crise économique majeure qui s’annonce, et du fait que nous ayons grillé le joker de la baisse des taux pour rebooster la croissance suite à la dernière crise, je m’inquiète d’autant plus pour celle ci.

Je pense donc demander des refus de prêts pour faire annuler la vente avant qu’il ne soit trop tard (2 semaines restantes avant date de levée des conditions suspensives) => chose que j’obtiendrais sans problème.

Suis-je le seul dans ce cas ?

C’est moche, cet appartement était vraiment top…

Bonjour,
Je suis dans la même situation que vous. J’ai une offre de prêt sous la main et une autre en cours de route.

Je dirai tout dépend de votre stratégie d’investissement. Si vous spéculez et comptez sur une plus-value à court / moyen terme alors je comprends que vous hésitez.
Par contre si vous faites de l’immobilier de rendement, dans le sens où vous ne comptez que sur les loyers et avec un horizon d’investissement long terme (15-20 ans), alors continuez, car il y a de fortes chance que votre bon plan d’aujourd’hui soit toujours un bon plan dans 15 - 20 ans. Et je suis dans le 2e cas => je continue.

Bonjour,
Pour ma part nous devions signer une promesse de vente pour l’achat d’une RP lundi soir. Le we on nous a annoncé que les 3 notaires concernés feraient  une visioconférence le matin pour régler les derniers points car une fois sur place aucune lecture de l’acte de serait faite. Il devait s’agir de rentrer, signer et de repartir.
Finalement ils ont décidé d’annuler la signature le lundi midi car avec toutes les incertitudes autour des demandes de prêts et autres formalités il n’y avait plus aucune visibilité sur les délais.
Bref les ventes seront au point mort pendant les prochaines semaines…

Objectif80 a écrit :

Bonjour à tous,

Je suis en pleine réflexion et j’ai du mal à trouver des réponses.

J’ai signé une promesse de vente (je suis acquéreur) jeudi dernier, je suis donc dans les 10 jours de rétractation possible.

Le bien est un immeuble de 2 appartements, renta brut 8% donc nette nette entre 3 et 4%, un peu de cash flow positif car apport de 35% du prix, situé dans une petite ville de campagne (6000 hab). Le bien est déjà loué. Il a été rénové il y a 5 ans donc pas de travaux dans l’immédiat (et donc pas de defisc) mais certainement un billet à remettre dans quelques années.

Merci par avance

Bonjour,
Vous devriez exposer cette partie dans la rubrique étude de cas.

Objectif80 a écrit :

Avec la crise du corona-virus je suis en plein flou, j’annule ou pas ?
Il y a peut être un bon coup à jouer en bourse quand ca se sera calmé, l’immobilier pourrait aussi présenter de bonnes offres… bref quel est votre avis sur le fait d’investir dans du locatif en cette période ?

Merci par avance

Pour cette partie, mon avis est en réponse numéro 40 sur ce fil.

Objectif80 a écrit :

Avec la crise du corona-virus je suis en plein flou, j’annule ou pas ?

Il y a 5 jours vous étiez prêt à signer, c’est donc que vous avez pris le temps d’étudier le dossier et êtes arrivé à la conclusion que c’était un bon investissement.
Ceci est-il d’une quelconque façon remis en question par les événements actuels ?

Objectif80 a écrit :

Il y a peut être un bon coup à jouer en bourse quand ca se sera calmé, l’immobilier pourrait aussi présenter de bonnes offres… bref quel est votre avis sur le fait d’investir dans du locatif en cette période ?

"peut être", "pourrait"… Cela relève du conditionnel.
Le bien que vous êtes sur le point d’acheter, ce n’est pas du conditionnel, il est là, vous en avez fait le tour, vous l’avez visité, estimé, négocié. Connaissez-vous le dicton "un tiens vaut mieux que deux tu* l’auras" ?

dangarcia a écrit :

Il y a 5 jours vous étiez prêt à signer, c’est donc que vous avez pris le temps d’étudier le dossier et êtes arrivé à la conclusion que c’était un bon investissement.
Ceci est-il d’une quelconque façon remis en question par les événements actuels ?

Habituellement totalement d’accord avec vos messages Dangarcia, cette fois ci je moins convaincu.

Je suis aussi dans une situation de compromis en attente de signature, projet analysé et vraiment intéressant après visite  il y a 3 semaines. Mais il y a changement de paradigme, et pas qu’un peu.
Les curseurs ne se positionnent plus au même endroit, qu’il s’agisse des réflexions autour de la solvabilité court et moyen terme des locataires, de la qualité de ma diversification financière et donc de ma propre solvabilité court/moyen terme cette fois (j’ai une grosse marge mais moins sereinement), de l’évaluation du prix, de la réactivité des intermédiaires et de la qualité de leur réaction -notamment banque-.
Sans parler de facteurs psychologiques que je ne maîtrise pas même si je suis assez persuadé qu’à la première embellie tout le monde se précipitera vers les mêmes habitudes qu’auparavant.

Je n’ai donc pas les certitudes que je pouvais avoir il y a quelques semaines.

Premier bémol : personne ne sait  combien de temps vont durer les mesures de confinement comme on ne peut pas connaître les éventuelles modifications de comportement.
Deux ou trois de mes locataires envisageaient de quitter leur logement en juin. Je ne sais pas si je serai en mesure de les faire visiter et les relouer au rythme habituel. Pas grave relativement à la crise sanitaire qui nous préoccupe, mais à intégrer dans des décisions de gestion.

Deuxième : les banques. Les promesses d’il y a quelques jours donnent lieu aujourd’hui à un bien long silence suivi d’un email laconique de mon seul interlocuteur directeur d’agence "promis, je vous envoie une proposition sous 48h" et non pas ce que j’espérais "on reste sur ma proposition d’il y a quinze jours".
En 2009, ma banque d’alors avait été redoutable. Nous avions des revenus confortables et garantis LT sauf gros pépin de santé, un tout petit taux d’endettement, et le "oui sans conditions" de la première proposition est devenu au fil des semaines oui mais avec ceinture et brettelles ie privilège de prêteur de deniers +nantissement d’un contrat d’assurance vie de 40 ou 50 000 euros. Le projet était lancé, ça m’a singulièrement compliqué la vie en plombant une réserve de trésorerie.

Troisième bémol : beaucoup d’entreprises ferment leurs portes et remettent toutes décisions stratégiques à plus tard, beaucoup d’autres sont au ralenti. 
Pourquoi moi je ne me mettrai pas au ralenti ?

Les points positifs : je crois dur comme fer à l’immobilier, 10% de plus ou de moins sur un prix d’achat ne changent pas fondamentalement la donne pour moi. Je ne crois pas à une population qui s’éloignerait des villes, ceux que je connais qui y vivent s’enquiquinent à la campagne et on a hâte de les voir se barrer.

Ma conclusion : ce bien m’intéressait vraiment, les conditions ont changé et il m’intéresse toujours. Je vais contacter le notaire et l’agent immobilier vendeur pour négocier les termes du compromis dans un sens plus protecteur pour moi (sur les délais notamment) et tenter une petite négo supplémentaire du prix, bien évidemment une fois acquises des certitudes sur la position de la banque.

Même avis que les précédents : "wait and see".
C’est un engagement long et donc il n’y a pas urgence à investir d’autant que les banques ont d’autres chats à fouetter en ce moment et sont, comme nous , dans le flou pour l’avenir et un banquier n’aime pas l’incertitude.