Jrlepanda : étude de cas immobilier (achat d'un box)

Jrlepanda · #1

(je m’excuse en avance des accents je suis sur clavier qwerty ce n’est pas pratique du tout)
Bonjour tout le monde !

Je me présente rapidement donc je m’appelle JR je viens tout juste d’avoir 19 ans et j’ai a l’idee depuis pas mal de temps de l’achat d’une box dans ma ville et ces alentours. Je sais bien que par les temps qui courent ce n’est ABSOLUMENT pas l’idéal.
Donc je reviens vers mon projet :
prix box: 11900€ (avec frais de notaire)
louable a : 80€
charges comprises taxe foncière: 190€/an
dimension 15m²

Au niveau du financement on part sur un prêt a un taux a 0.99 sur 15 ans

Il se situe dans une zone résidentielle assez dense, rien que pour la visite j’avais eu du mal a me garer. Le propriétaire venait tout juste de le sortir d’une fin de location sur un bail d’un an, louée par un jeune qui résidait pas loin. Je pense donc qu’on a une demande moyennement forte avec un turn-over ~annuel.

On arrive avec les informations données au dessus a une rentabilité brute de 8% et une renta nette de 6,4%. Je n’ai pas eu le temps de ressortir les calculs pour la renta nette nette, je remettrai ça demain.

Je n’ai pas encore acheté le garage, mais la signature du compromis de vente est déjà faite.

J’espère que les informations données suffiront et j’ai hâte de savoir ce que vous en pensez.

Mots-clés : box, garage, immobilier, parking

Pezzul · #2

Bonjour,
N’oubliez pas de prendre en compte les impôts. Pour les charges, prenez un peu large au cas où il y aurait des réparations de temps en temps. Vous pouvez aussi prendre en compte un peu de vacance locative dans votre calcul, ça dépend si la demande est très forte ou non.
Si votre cash-flow vous satisfait, ça peut être une bonne idée d’acheter, vous êtes jeune et c’est bien de se lancer sur un petit projet.

Michel · #3

Jrlepanda a écrit :
Au niveau du financement on part sur un prêt a un taux a 0.99 sur 15 ans

Quelle banque svp ?

Je n’ai pas encore acheté le garage, mais la signature du compromis de vente est déjà faite

Alors pourquoi publiez-vous une étude de cas ?

gunday · #4

En fait, l’approche est intéressante pour un début.

Quelques remarques : fiscalement, vous êtes indépendant ?
Sinon, ça va augmenter l’imposition de vos parents.
Si vous êtes étudiants, avez vous des aides ? Car si vous êtes à la limite d’une tranche, 1000€ de plus peuvent faire une différence.

Sinon votre emprunt, c’est un prêt immo ?
Car si prêt étudiant, il n’y a pas d’obligation contractuel de l’utiliser pour les études (je connais pas bien les prêts étudiants)

Ceci dit, la renta n’est pas trop mauvaise, sur un garage l’entretien est léger (bien vérifier l’état de la porte par sécurité), donc l’idée est pas trop mauvaise.

Après, le gros reproche qui est souvent fait aux garages, c’est que pour un investisseur, c’est autant de temps de gestion récurrente qu’un appartement, mais un loyer bien inférieur!
Donc pour en vivre, il faut beaucoup de garage, et donc beaucoup de gestion.
Mais pour un début, ça me semble une bonne option!

Jrlepanda · #5

Pour la banque c’est CA, et j’ai demande une étude de cas car il m’est encore temps de faire marche arrière même si certains frais sont déjà réglés au cas ou je me lance dans un très mauvais investissement.

En fait, l’approche est intéressante pour un début.

Quelques remarques : fiscalement, vous êtes indépendant ?
Sinon, ça va augmenter l’imposition de vos parents.
Si vous êtes étudiants, avez vous des aides ? Car si vous êtes à la limite d’une tranche, 1000€ de plus peuvent faire une différence.

Sinon votre emprunt, c’est un prêt immo ?
Car si prêt étudiant, il n’y a pas d’obligation contractuel de l’utiliser pour les études (je connais pas bien les prêts étudiants)

Ceci dit, la renta n’est pas trop mauvaise, sur un garage l’entretien est léger (bien vérifier l’état de la porte par sécurité), donc l’idée est pas trop mauvaise.

Après, le gros reproche qui est souvent fait aux garages, c’est que pour un investisseur, c’est autant de temps de gestion récurrente qu’un appartement, mais un loyer bien inférieur!
Donc pour en vivre, il faut beaucoup de garage, et donc beaucoup de gestion.
Mais pour un début, ça me semble une bonne option!

Fiscalement je suis encore rattache a mes parents. Je vais regarder de plus près concernant les impôts !

Pour l’emprunt c’est bien un prêt étudiant. J’en ai profite car les taux étaient plutôt bas et je pouvais emprunter jusqu’à 30 000 euros.

Merci pour votre analyse, il est vrai que la gestion peut prendre du temps a partir d’un certain de garage mais je vais déjà essayer a "m’entraîner" sur ce premier garage. Mon prochain objectif serait de me lancer sur un lot plus vaste avec le plus gros rendement possible et plus tard me lancer sur les appartements si possible !

Michel · #6

Donc le CA est informé que vous allez acheter un bien immobilier via un prêt étudiant ? Vos parents aussi (car ils sont garants je pense) ?

Jrlepanda · #7

Donc le CA est informé que vous allez acheter un bien immobilier via un prêt étudiant ? Vos parents aussi (car ils sont garants je pense) ?

Oui bien-sur ! La banque est au courant et mes parents aussi.

gunday · #8

Michel a écrit :
Donc le CA est informé que vous allez acheter un bien immobilier via un prêt étudiant ?

En me relisant, j’ai vu que j’au oublié un "?"
Donc je repose ma question : dans le prêt étudiant, Y a t’il une obligation d’utilisation dans le domaine des études ?
Ou des déblocages sur factures scolaire, ou assimilé ?

Pour revenir à ma question sur les aides, avez vous les APL, êtes vous boursiers, etc.
C’est toutes ses aides qui dépendent de tranches fixes qui peuvent être impacté.

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