Paref Prima (ex Novapierre Allemagne) : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion)

Pareil, rien reçu malgré ma demande par mail. C’est pénible de devoir faire sa déclaration de revenu au dernier moment à cause de Paref !

Dernière modification par FCP (16/05/2020 12h50)

Pour info, reçu cet après midi (17h) par mail un nouvel IFU pour mes scpi détenues chez Paref.
Pour les frais et charges, ceux ci passent de 50% du revenus bruts (dans le précédent IFU) à 28,2% dans ce dernier.
L’explication pour l’envoi d’un nouvel IFU tient dans le fait que …. je cite
"Nous avons opéré une modification sur le revenu brut de la SCPI Novapierre Allemagne qui peut avoir un impact pour les personnes soumises au micro-foncier.
Je vous prie de bien vouloir trouver à cette occasion, une note de notre conseiller fiscal le cabinet MAZARS si besoin"

En effet,je pense qu’il est erroné…pour autant impossible d’avoir la confirmation puisqu’il est impossible de joindre ce groupe Paref gestion!
Depuis une semaine j’ai écris sur 3 boîtes mails différentes,téléphoné sur plusieurs numéros…aucune réponse! C’est insupportable!
J’ai réussi à avoir mon relevé(certainement erroné d’ailleurs)par mail il y a 10 jours et la personne m’a confirmé qu’ils avaient déménagé…c’est quand même incroyable d’apprendre le déménagement de cette société de cette façon.vous ne pouvez même pas laissez un message le répondeur est saturé…
Si je ne recevais pas mes dividendes…je commence sérieusement à m’inquiéter quand même,quand j’ai souscris il y a 2 ans on m’a dit que le site internet allait se faire…c’est quand même incroyable qu’un espace client n’existe pas à notre époque.
J’ai souscris en direct et n’ai donc pas d’interlocuteur privilégié,qu en pense vos conseillers en patrimoine pour ceux qui ont investi via des sociétés ?

Je n’ai pas compris ce que vous avez voulu dire ou sous-entendre dans votre dernière parenthèse.

Reçu aujourd’hui un nouvel ifu différent du premier sans aucune explication….

Mais enfin, vous n’avez pas bien lu le bulletin :

PAREF GESTION a écrit :

Nous (…) restons  plus  que  jamais  mobilisés  afin  de  répondre  à  vos  questions.
Bien cordialement,
Anne SCHWARTZ
Directrice Générale

Ils font tout ce qu’ils peuvent, promis ! C’est sincère !

Idem pour moi : téléphone de paref saturé, pas de réponse aux mails, pas de déclaration fiscale reçue

Bulletin trimestriel :
https://paref-gestion.com/wp-content/up … emagne.pdf

Je confirme: j’ai reçu le mien aujourd’hui (daté du 14/05, expédié le 19/05).

Bonjour, ce montant correspond aux intérêts d’emprunts  souscrit par le gestionnaire et non par vous même. 
A reporter en ligne 113 du formulaire 2044.

Le rapport annuel 2019 est arrivé :

https://paref-gestion.com/wp-content/up … emagne.pdf

Merci FCP pour le lien vers le rapport annuel.

J’y vois un encouragement à soutenir les membres "indépendants" du conseil de surveillance qui se représentent, ainsi qu’un motif d’inquiétude supplémentaire sur la manière de gérer de Paref lorsque j’y lit page 31 (rapport du C. S. signé de son président):

"Nous vous rappelons que les membres indépendants du Conseil de Surveillance n’ont cessé durant ce mandat de défendre nos intérêts d’Associés de Novapierre Allemagne face à la Société de Gestion, Paref Gestion, et à son partenaire PRINCIPAL. Ils ont dû faire comprendre à la Société de Gestion et aux nouveaux actionnaires de PAREF que Novapierre Allemagne appartient à ses Associés  et  non  à  son  gestionnaire.  Les  membres  indépendants  ne  comprennent  pas  les  candidatures  au  Conseil  deSurveillance de PAREF et de PRINCIPAL qui sont en situation de conflit d’intérêt potentiel sur presque tous les sujets abordés"…

D’où l’interrogation suivante: est-il raisonnable de confier (et pour une durée recommandée de 10 ans) ses économies à Paref ?

Hadrumetum a écrit :

j’y lit page 31 (rapport du C. S. signé de son président):

"Nous vous rappelons que les membres indépendants du Conseil de Surveillance n’ont cessé durant ce mandat de défendre nos intérêts d’Associés de Novapierre Allemagne face à la Société de Gestion, Paref Gestion, et à son partenaire PRINCIPAL. Ils ont dû faire comprendre à la Société de Gestion et aux nouveaux actionnaires de PAREF que Novapierre Allemagne appartient à ses Associés  et  non  à  son  gestionnaire.  Les  membres  indépendants  ne  comprennent  pas  les  candidatures  au  Conseil  deSurveillance de PAREF et de PRINCIPAL qui sont en situation de conflit d’intérêt potentiel sur presque tous les sujets abordés"…

est en ligne avec ce que j’ai entendu lors de l’AG 2017 de cette SCPI (voir mon compte-rendu de cette AG), et qu’un autre membre a relevé et cité là.  ("Intenos Global Investor" est depuis devenu "PRINCIPAL")

GoodbyLenine, le 30/06/2017 a écrit :

A propos de la gouvernance :
     - la SCPI est gérée par PAREF Gestion, qui s’appuie sur Intenos Global Investor pour le sourcing et la gestion des biens et des locataires en Allemagne.
     - la SCPI a éte créée en 2014, principalement par 3 acteurs : PAREF (maison mère de PAREF Gestion), Internos Global Investors, et APICIL Assurances
     - l’ensemble du Conseil de Surveillance était à renouveler. Dans le précédent (premier) CS il y avait 7 membres dont APICIL, PAREF, PARUS (une filiale de PAREF) et Internos Global Investors. Dans le nouveau CS il y aura 9 membres, et PARUS ne se représentait pas. Ceci n’a pas empêché des questions d’associés se demandant pourquoi PAREF (et Internos Global Investors) souhaitaient siéger au CS (alors qu’ils disposent déjà d’autres moyens de surveillance), et si ça ne générait pas des conflits d’intérêt (par ex: les anciens associés pourraient souhaiter une hausse du prix de la part, pour ne pas se trouver dilués, quand les "partenaires" de la société de gestion pourraient souhaiter maintenir le prix de part pour ne pas freiner la collecte). PAREF a indiqué s’absternir de tout vote en cas de conflit d’intérêt.

C’est aux associés de ne pas voter pour ces candidats (qui représentent bien plus la société de gestion et ses partenaires que les associés) au Conseil de Surveillance ! Mais, si un nombre significatif (suffisant pour élire qui on veut au CS) des parts de la SCPI sont détenues par des entités liées à la société de gestion, et ne s’abstenant pas de voter pour le CS (et que les autorités de surveillance, l’AMF ici, soit n’ont pas été saisies, soit n’ont pas agi, et peut-être ne disposent pas de textes pour agir), c’est un voeux pieux.

A noter que, il y a quelques années, on avait une autre SCPI de PAREF Gestion, dans laquelle le plus gros associé votant en AG était … PAREF (détenant l’usufruit d’un grand nombre de parts; C’était même un actif significatif de PAREF (maison mère de PAREF Gestion), qui l’évoquait régulièrement dans sa communication financière (au moins, le fait d’être côté obligeait à cette transparence… d’autres, non côtés, pourraient faire de même sans qu’on puisse le voir); Cette participation a depuis été cédée ou l’usufruit s’est éteint (je ne sais plus)). J’avais assisté à une AG de cette SCPI, et le représentant de PAREF (qui est maintenant un des "membres independant du CS de Novapierre Allemagne", car il a quitté ses fonctions chez PAREF depuis quelques années) y avait indiqué que PAREF s’abstenait lors des votes concernant la nomination des membres du CS.