Solibail : louer solidaire avec Solibail

Bonjour,
Le plus simple serait peut-être d’appeler directement une ou deux associations qui pourront vous renseigner sur leur ’politique’ et leur zone cible. J’ai effectué cette démarche et cela permet d’obtenir des informations intéressantes concernant leurs besoins en terme de logements…

Ici, c’est un peu différent, ya un filtre en amont fait par l’agence, qui a un regard (du moins là où je bosse mais je vois pas comment cela pourrait âtre autrement) sur le reste à vivre des locataires.

Et ce n’est qu’une garantie, cela ne paye pas le loyer à la place du locataire. S’il n’est pas solvable, il faut qu’il loue moins cher (donc plus petit).

Bonjour
L’idée est bonne, mais je confirme le process n’est pas toujours simple.

La première question est dans quel département investissez vous ?

Ensuite pour faire simple plusieurs options :

-Vous signez une convention anah intermediaire ou social et vous louez le logement par vous même, (critère de revenu max du locataire et de loyer plafonné)  et vous aurez la réduction d’impôt ( 15 à 30%)

- vous signez une intermédiation locative, donc vous donnez votre appartement à une agence à vocation sociale, celle ci louera le logement dans les même plafond que précédemment mais vous aurez une réduction d’impôt à 85% mais vous paierez les frais d’agence (7%ht)

-vous entrez dans le procès de sélection Solibail (département 75,92,93,94) et la vous louez votre logement à une association qui elle même sous-louera à des familles en difficultés. Votre loyer est garantie par l’état. Aucun frais et vous aurez les 85% de réduction.

Gardez bien à l’esprit que les loyers sont très bas (je suis à 15€/m2/mois dans le 92) vous ne gênerez qu’un cash-flow négatif et vous aurez les problèmes que vos locataires "en difficulté" vont générer (surpopulation de l’appart, non respect de la vie en copro, gamin en liberté)

Il faut savoir qu’avec ce genre d’associations, vous n’avez pas votre mot à dire sur le choix des locataires qui sont souvent des gens en très grand difficulté, donc on peut tomber sur des personnes correctes qui ont eu un accident de la vie, comme sur une famille de "cassos" qui va tout dégrader.

Solibail : louer solidaire avec Solibail

Je loue actuellement un appartement à Asnières-sur-Seine dans le cadre du dispositif SOLIBAIL. J’ai signé un bail avec l’Association APIL 92. Depuis ce mois-ci, l’association est en cessation de paiement et ne me paie plus les loyers.
J’ai essayé de joindre l’association, mais aucune ligne ne répond. On marche sur la tête.

Je pensais le dispositif SOLIBAIL solide et garanti, mais ce n’est pas du tout le cas.
Attention, le site internet de SOLIBAIL n’en parle pas du tout et semble feindre les problèmes.

Mon enfer Solibail - Bulle Immobilière

Depuis Mai 2017 : L’association ne me verse plus de loyer du tout ! Je dois aussi m’acquitter des charges de leur locataire.
Celui-ci est parti pour un logement social et l’association laisse ma maison à l’abandon, sans entretien, sans chauffage et sans ventilation, ni aération. Depuis la fenêtre extérieure, je peux constater des dégradations à l’intérieur. (Saleté, détritus, détériorations ….)
Les responsables de cette association restent silencieux et se dérobent complètement à leurs responsabilités malgré mes diverses sollicitations.
Quand même, compte tenu de mon insistance, ils acceptent finalement de rompre le bail, ayant quand même le culot de m’imposer encore 3 mois de préavis sans loyer et sans possibilité de faire visiter ma maison puisqu’ils sont injoignables !

https://www.reddit.com/r/vosfinances/co … personnes/

Comme convenu dans le dispositif solibail, l’association a entrepris la remise à neuf de l’appartement. Malheureusement ils font pour cela travailler les mêmes personnes en grande précarité qu’ils hébergent. Le résultat est comme attendu: du ni fait ni à faire, des murs pas droits, une cuisine n’importe comment, un parquet gondolé et surtout les problèmes de structure de l’immeuble pas du tout gérés, il aurait fallu faire intervenir un ingénieur de bureau de contrôle pour déterminer la solution, là rien n’a été fait.

Maintenant l’affaire est devant les tribunaux entre l’association, la propriétaire, le syndic et deux voisins qui voient leur appartement s’effondrer.

Je confirme, Solibail n’est pas une association mais un dispositif.
En Corse, je loue de longue date à l’association FALEP. J’en suis très content.