Impact du COVID-19/coronavirus sur les prix de l'immobilier ?

Les avis recueillis avant dé-confinement sont confirmés par le réel et mon expérience toute fraîche.
J’ai décidé il y a deux semaines d’arbitrer un petit logement.
J’ai fixé un prix (fourchette haute du quartier et près de 10% plus élevé que les ventes récentes dans l’immeuble et 16% plus élevé que l’évaluation des pros faîte en automne).

Vendu en 48h, le temps d’apporter les pièces nécessaires à la rédaction du mandat.
Compromis signé par voie électronique : vite fait, bien fait.

Il m’est confirmé que dans l’immédiat la demande est forte. Les craintes des pros de tous bords sont plutôt sur la fin d’année. À suivre.

Même retours sur mon secteur, tout se vend super vite, et la quantité de biens en portefeuille est au plus bas, des dires de l’agent : "on se demande comment on va se faire un salaire sans rien à vendre".

L’activité à donc bel et bien repris, la grande difficulté venant surtout de trouver des biens à vendre.

Période compliquée pour les investisseurs, avec des rendements qui s’érodent de plus en plus.

Zappaty

J’ai effectué plusieurs visites ces dernières semaines pour le compte de mon beau père.

Je perçois une certaine frénésie: des ventes ultra rapide ( sans financement bancaire), et un niveau de prix élevé ( plus de 10000 euros le m2 sur le secteur de Châtillon-Montrouge pour un 15m2). Nous allons patienter en espérant que la situation se tasse.

Les achats cash, ce sont des fusils à un coup : une fois qu’on a vider le compte pour un bien, c’est difficile de retrouver du liquide pour en acheter un second.  Je prévois de reprendre les visites et d’attendre que le marché se tasse. Car si on a des concurrents qui achètent cah et qu’en meme temps les taux remontent, cela devient mission impossible.

Il conviendra d’attendre les chiffres officiels émanant des transactions notariées pour juger de la réalité.
Les "on-dit" ou impressions des agents immobilier ont tendance à s’exacerber selon les zones. Il est évident que dans certaines (ou la plupart) des zones "tendues", l’activité reprend et leur rôle parait bien maigre si les vendeurs ont la possibilité d’organiser des visites : il suffit de poser une annonce gratuite sur leboncoin pendant 24h un week-end pour vendre, ce genre d’offre passe sous les radars et ce n’est que quand on aura le nombre de transactions effectuées et à quel prix que l’on saura l’ampleur de la reprise et l’impact éventuel de la crise.

Surin, le 24/06/2020 a écrit :

Il conviendra d’attendre les chiffres officiels émanant des transactions notariées pour juger de la réalité.
Les "on-dit" ou impressions des agents immobilier ont tendance à s’exacerber selon les zones. Il est évident que dans certaines (ou la plupart) des zones "tendues", l’activité reprend et leur rôle parait bien maigre si les vendeurs ont la possibilité d’organiser des visites : il suffit de poser une annonce gratuite sur leboncoin pendant 24h un week-end pour vendre, ce genre d’offre passe sous les radars et ce n’est que quand on aura le nombre de transactions effectuées et à quel prix que l’on saura l’ampleur de la reprise et l’impact éventuel de la crise.

Tout à fait, attendons les chiffres. Ce qui m’étonne le plus c’est la confiance inébranlable des investisseurs en herbe… alors que beaucoup d’investisseurs aguerris profitent des dernières hausses pour vendre. Les ventes actuelles ne représentent pas forcément la tendance du marché national et nous avons peu de retour des octroi de prêt sur les compromis qui viennent d’être signés. Je ne pense pas que l’achat cash soit très représentatif des ventes.

Il y a aussi 2 nouvelles réglementations :
- l’encadrement des loyers à Paris et Lille est inefficace et non contrôlé. Les locataires ne font pas de recours, trop contents d’avoir un logement certainement.
- Le permis de louer tourne au fiasco. Une amie a eu la visite de la mairie qui refusé le permis de louer car il manquait une aération dans les WC (remarque justifiée). Après remise en conformité, la mairie a refusé à nouveau le permis de louer car il manquait une aération dans la cuisine (pas obligatoire sur bâtiments anciens) et les extincteurs dans les parties communes (pas obligatoire à priori). Envoi de recommandé pour contester, silence de la mairie depuis 6 mois…

@IH

Ce sont les banques qui ont tout cet argent !

On parle d’un prêt plus difficile a obtenir… Oui pour le "vulgum pecus" ! En revanche pour les grand investisseur, les marchands de bien, etc… Les robinets sont toujours bien ouverts !

J’apporte ma modeste récente expérience.

Je viens de vendre mon appartement (semaine dernière) dans une grande métropole, en 1 jour, à la deuxième visite, au prix affiché et payé cash, 56 % au dessus de mon prix d’achat il y a un peu plus de 4 ans (sans que j’ai effectué de travaux).

Tous les agents immobiliers, ainsi que deux notaires, avec qui j’ai été en contact durant ma démarche de vente et d’achat de maison ont été unanimes quant à la dynamique de reprise du marché immobilier (dans cette métropole en tout cas), avec des biens qui partent immédiatement, même pour les appartements, mais avec une prime au balcon/terrasse.

En tous cas, c’est comme ça que je l’interprète.

Aucune raison de sortir le cash comme ça sinon par une crainte traditionnelle de l’hyperinflation.

Moi-même j’ai un peu de cash (pas assez) et si je pouvais acheter cash maintenant le bien convoité je le ferais. Si je pense comme ça, cela doit être pareil pour d’autres. On ne pense jamais quelque chose tout seul…

Reste à savoir si cette crainte est fondée.

Je vends 2 appartements sur Lille actuellement :
- 1 f4 85m2. Compromis signé à 210 000€ (prix marché suivant patrim) avec clause obtention prêt à 340 000€ pour cause travaux (ils ont prévu des plinthes en or probablement). Je croise les doigts… profil jeune couple investisseur
- 1 studio 26m2 a 130 000€ vendu occupé à un AI…

Evolution des prix (initialement achetés aux prix du marché) :
+100% sur 15 ans
+50% sur 10 ans

Vu l’encadrement des loyers, la rentabilité ne peut pas excéder 4/5% brut.

Dernière modification par lachignolecorse (25/06/2020 18h06)

J’ai signé pour un F1 à 90ke j’avais prévu apporter les FN et divers et emprunter 90ke voir 80ke
Refus de prêt de ma banque.
Appart loué 0,5ke

Pour info ma RP payé

Parc locatif:
6 apparts
Revenus locatifs =4ke +0.5ke à venir
Crédits mensuels = 2 ke (3 lots)
Valeur du Parc env=800ke CRD 250ke

Revenus Mr 2Ke non pris en compte car Statut AE
Revenus Mme 1Ke

Epargne/AV/Actions 60ke

Voici un extrait du mail reçu par la responsable de la banque;

Nous nous sommes rencontrés la semaine dernière pour votre nouveau projet locatif , hélas je n’ai pu y réserver de suite favorable suite au taux d’endettement sur 20 ans.
Après un 2e échange , je vous ai dit que j’allais regarder sur 25 ans , sans trop de conviction puisque  la durée est trop longue pour un aussi petit montant.

Pour information, sachez qu’un prêt de sur 25 ans me donne un taux d’endettement de 34,77%, cela reste défavorable.

Oui, je suis offusqué par leur refus de prêt.

Le nouveau calcul de cette Bank en dur avec les régles HCSF

Revenus locatifs    :4.5ke 100%
Revenus Mme CDI :1ke
Revenus Mr Out car AutoEntrepreneur et 2 ans activité ils veulent 3 désormais.

Avec un prêt familial et conso et épargne j’aurai pu acheter cash, c’est pas le but en locatif.
J’ai annulé mon achat.

Objectif1: dans les mois qui viennent, trouver une nouvelle banque internet et dégager mon épargne de cette banque.

Vu que j’ai 3 petits crédits immos avec un CRD de 250ke pas facile de partir ailleurs avec obligation de domiciliation des revenus.