Jaylis [22] : étude de cas immobilier (maison en location nue)

gunday · #26

Jaylis a écrit :
Vous louez en meublé, nue ? Ce sont des appartements ou des maisons ?

j’ai fait un peu de tout.
Je loue encore une grande maison en nu, et effectivement, j’ai peu à faire sur place.
Mais, il faut tout de même que je vide les gouttières, et des bricoles à différents moments.
En sachant que les locataires font pas mal eux même, et que j’ai de la famille à quelques km. Donc je peux déléguer si pas dispo, ou faire une journée en famille avec un moment boulot.
Donc peu comparable.

Pour les appart, j’ai fait nu et meublé, concrètement, j’ai pas vu de différence en durée de location.
En meublé, comme en nu, ça peux aller très vite (quelques mois pour un jeune qui a retrouvé un boulot dans sa région natale à plusieurs années).
La grosse différence entre les 2, pour mon cas, c’est l’amortissement du meublé, donc la fiscalité.

Mais y a à faire, surtout entre 2 locataires.
Là j’ai un locataire qui va bientôt partir, il faut que je fasse le point précis, mais je crains d’avoir à faire peinture/parquet/plan de travail. Donc ça se fait pas en 1 journée.

Après, prendre un RBNB à côté, pourquoi pas, mais ça monte le coût des travaux, et pour moi, ce n’est pas déductible.

Ps : pour votre terrasse, si j’ai bien compris, vous faite une dalle en béton puis des lame en bois sur lambourdes.
Donc il faut préparer/dégager le lieu pour couler la dalle => 1 trajet (minimum, voir plusieurs selon le à faire)
Venir quand la toupie vient, c’est vous qui payez, donc mieux vaut suivre => 1 trajet
Après séchage, poser dalle et lambourde => 1 trajet.
Donc comme ça, sans avoir l’information, je vois déjà 3 aller retour (en supposant que tout soit fait en 1 journée), vous dites 1h15 par trajet, soit 7h30 de voiture.
C’est ce point de détail que je soulignais entre faire des travaux chez soi ou proche, et faire des travaux à 1h15 de chez soi, donc à 2h30 de trajet aller/retour.

Après, vous n’avez pas encore votre RP, mais il faut envisager l’approche patrimoniale et familiale dans sa globalité, pas juste faire du cas par cas.
Car si votre RP s’éloigne (ce qui m’est arrivé : 45 min au lieu de 20 prévu), ça peut vous faire bizarre.

Jaylis · #27

Vente en l’état, du coup, je fais venir un expert pour 600€ qui rédigera un rapport complet sur la maison.
Je préfère tirer 600€ dans l’eau plutôt que d’avoir mauvaises surprises sur mauvaises surprises.

Il va falloir notamment prendre un max de précaution avec la vente et ses clauses.

Jaylis · #28

Le bail n’est pas conforme, locataire non assurable sur des GLI, il a quand même 40% du loyer sous APL versé directement sur le compte du proprio, et j’ai un bon feeling.

J’estime que le risque est quasi-nul, mais j’en profite pour tenter une renégociation, pour le coup, je pense qu’il y à de grandes chances que je finisse par souler le vendeur, et peut être même le braquer mais qui ne tente rien n’a rien.

C’est une vrai guerre psychologique une négociation, ça me plait énormément, mais y à moyen que je sois en face d’une vieille pioche ^^’

Maintenant, j’ai un ami qui a un bon dossier pour emprunter, qui serait prêt à faire une SCI à l’IR avec moi. Le bien s’ auto financerait correctement.

Les AI cassent vraiment les ballz avec leur com indécente, pour quelques allers retours, coup de fils passés.
Pas un grand fan le fait de faire payer tout au vendeur, c’est l’acheteur qui a la flemme de vendre son bien soit même, merde alors, ceci dit , pour ce proprio qui n’a pas internet, je comprends tout à fait son choix.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

gunday, le 25/07/2020 a écrit :
Jaylis a écrit :
Vous louez en meublé, nue ? Ce sont des appartements ou des maisons ?
j

Ps : pour votre terrasse, si j’ai bien compris, vous faite une dalle en béton puis des lame en bois sur lambourdes.
Donc il faut préparer/dégager le lieu pour couler la dalle => 1 trajet (minimum, voir plusieurs selon le à faire)
Venir quand la toupie vient, c’est vous qui payez, donc mieux vaut suivre => 1 trajet
Après séchage, poser dalle et lambourde => 1 trajet.
Donc comme ça, sans avoir l’information, je vois déjà 3 aller retour (en supposant que tout soit fait en 1 journée), vous dites 1h15 par trajet, soit 7h30 de voiture.
C’est ce point de détail que je soulignais entre faire des travaux chez soi ou proche, et faire des travaux à 1h15 de chez soi, donc à 2h30 de trajet aller/retour.

Après, vous n’avez pas encore votre RP, mais il faut envisager l’approche patrimoniale et familiale dans sa globalité, pas juste faire du cas par cas.
Car si votre RP s’éloigne (ce qui m’est arrivé : 45 min au lieu de 20 prévu), ça peut vous faire bizarre.

Le locataire est un ancien du bâtiment (45 ans dans le métier) et m’a proposé qu’on la refasse ensemble, nous payons uniquement la toupie afin d’éviter le transport etc… (600-800€).
Il ne désire pas de bois sur la terrasse, il pense qu’une demi journée devrait suffire.

gunday · #29

Jaylis, le 29/07/2020 a écrit :
C’est une vrai guerre psychologique une négociation, ça me plait énormément, mais y à moyen que je sois en face d’une vieille pioche ^^’

Faites tout de même attention, et cerner bien le vendeur.
Perso certains ont tenté la guerre psychologique lorsque je vendais.
Aucun de cela n’est allé très loin, car à 99% ceux qui négocie à tout va sont des touristes. (Donc en négociant trop et de manière répété, vous vous classez dans la catégorie touriste…)

Jaylis, le 29/07/2020 a écrit :
Les AI cassent vraiment les ballz avec leur com indécente, pour quelques allers retours, coup de fils passés.

Oui, ils vous ont fait visiter 3 fois.
Mais, il me semble que vous n’êtes pas le seul habitant du pays, ni le seul client de l’AI.
Pour rappel lors de la vente de la RP, un AI m’avait expliqué le fonctionnement : 1 tiers de lapin, 1 tiers de touriste, et 1 tiers de clients potentiels. Donc les 2 tiers du temps ils travaillent pour rien…
Dis autrement, vous payez pour les personnes pas sérieuses qui ne se déplacent pas ou se baladent!

Jaylis, le 29/07/2020 a écrit :
Le locataire est un ancien du bâtiment (45 ans dans le métier) et m’a proposé qu’on la refasse ensemble, nous payons uniquement la toupie afin d’éviter le transport etc… (600-800€).

faites bien vérifier les chiffres, c’est vous qui payez à la fin.

sven337 · #30

Jaylis, le 29/07/2020 a écrit :
Le bail n’est pas conforme, locataire non assurable sur des GLI, il a quand même 40% du loyer sous APL versé directement sur le compte du proprio, et j’ai un bon feeling.

J’estime que le risque est quasi-nul

C’est fou de lire cela. Le risque est tellement quasi-nul qu’il n’est pas assurable.
Je ne sais pas ce qu’est un bail "non conforme" mais pour arriver à se planter là dessus il faut quand même être sacrément mauvais, donc ça m’interroge à la fois sur la qualité du locataire et sur le sérieux du bailleur.

Mais c’est votre argent…

Jaylis · #31

sven337 a écrit :
Jaylis, le 29/07/2020 a écrit :
Le bail n’est pas conforme, locataire non assurable sur des GLI, il a quand même 40% du loyer sous APL versé directement sur le compte du proprio, et j’ai un bon feeling.

J’estime que le risque est quasi-nul
C’est fou de lire cela. Le risque est tellement quasi-nul qu’il n’est pas assurable.
Je ne sais pas ce qu’est un bail "non conforme" mais pour arriver à se planter là dessus il faut quand même être sacrément mauvais, donc ça m’interroge à la fois sur la qualité du locataire et sur le sérieux du bailleur.

Mais c’est votre argent…

Ils ont oublié de signer l’état des lieux, et concrètement il devrait faire beaucoup + que 2 pages et être plus détaillés.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

gunday a écrit :
Jaylis, le 29/07/2020 a écrit :
C’est une vrai guerre psychologique une négociation, ça me plait énormément, mais y à moyen que je sois en face d’une vieille pioche ^^’
Faites tout de même attention, et cerner bien le vendeur.
Perso certains ont tenté la guerre psychologique lorsque je vendais.
Aucun de cela n’est allé très loin, car à 99% ceux qui négocie à tout va sont des touristes. (Donc en négociant trop et de manière répété, vous vous classez dans la catégorie touriste…)

C’est un peu le risque, mais j’apporte quand même des arguments non négligeable pour renégocier. C’est pas juste hého lache moi 1k papi ?
Maintenant, c’est grandement possible qu’il le prenne comme ca en se mettant des oeuillères sur le risque que je prend en achetant la maison.
Et je fais quand même venir un expert en ingénieure du batiment (membre CNEDIS) que je paye 600€.

Jaylis, le 29/07/2020 a écrit :
Les AI cassent vraiment les ballz avec leur com indécente, pour quelques allers retours, coup de fils passés.
Oui, ils vous ont fait visiter 3 fois.
Mais, il me semble que vous n’êtes pas le seul habitant du pays, ni le seul client de l’AI.
Pour rappel lors de la vente de la RP, un AI m’avait expliqué le fonctionnement : 1 tiers de lapin, 1 tiers de touriste, et 1 tiers de clients potentiels. Donc les 2 tiers du temps ils travaillent pour rien…
Dis autrement, vous payez pour les personnes pas sérieuses qui ne se déplacent pas ou se baladent!

C’est vrai, mais ma frustration est plus forte ^^" Ceci dit dans ce cas précis, il y à un locataire en place, et il ne peut pas faire plus de 1 jour de visite par semaine.

Jaylis, le 29/07/2020 a écrit :
Le locataire est un ancien du bâtiment (45 ans dans le métier) et m’a proposé qu’on la refasse ensemble, nous payons uniquement la toupie afin d’éviter le transport etc… (600-800€).
faites bien vérifier les chiffres, c’est vous qui payez à la fin.

Exactement. Le prix d’une toupie de béton varie entre 100 et 200 euros /m3 (soit 12 à 24 euros/m2 pour une dalle de 12cm d’épaisseur).

Dernière modification par Jaylis (30/07/2020 11h44)

gunday · #32

Attendez, un état des lieux baclé ou un bail non conforme, c’est pas la même chose!

Dans le 1er, pas d’état des lieux d’entrée = pas de retenue sur l’état à la sortie.
Dans le 2nd, en cas de non payement, vous allez pas avoir l’air malin!

Jaylis · #33

Enfaite, si vous voulez un bail pourrait se refaire, donc ça ne pose pas de soucis absolu en soit.
Si je le refais, il faudra justifier que le locataire gagne 2.85x le loyer ou plus, or il est à 2.65x.

Si le bail avait été correctement fait, il aurait pu être assuré car il a payé les 6 derniers mois. Or si je refais un bail, c’est tableau blanc pour l’assurance qui ne prendra pas ça en compte.

Les GLI ne veulent pas du dossier, car le bail n’est pas correctement fait, même si cela concerne l’état des lieux. J’ai montré le bail à une société de GLI, et j’ai appelé une autre pour en savoir plus, et ça bloque, car les choses n’ont pas été correctement bien faites, c’est chiant.

Le bailleur a été négligeant, il devait avoir 75 ans quand il a fait le bail, il a fait de son mieux, mais visiblement ce n’est pas quelqu’un de rigoureux, ce n’est pas volontaire.
Mais honnêtement, même de ma génération, les gens qui se prennent vraiment la tête pour faire les choses bien, c’est super rare, donc je suis pas trop surpris.

Par exemple, il a oublié de révisé le loyer entres T4 2018 et T4 2019.
Et visiblement , il a mal fait les calcul d’IRL quand il les a fait entres 2017 et 2018.

C’est embarrassant, mais je pense qu’on peut s’attendre régulièrement à ce genre de chose, quand on achète des maisons loués à la campagne.

En tout cas, merci à tous de suivre mon projet, et de donner votre avis, c’est vraiment cool, et ca m’aide à avancer !

gunday · #34

Jaylis a écrit :
Mais honnêtement, même de ma génération, les gens qui se prennent vraiment la tête pour faire les choses bien, c’est super rare, donc je suis pas trop surpris.

C’est pour cela que je dit que bailleur est un métier et non un passe temps rémunéré!

Jaylis a écrit :
Par exemple, il a oublié de révisé le loyer entres T4 2018 et T4 2019

Perso sur un des locataires, "j’oublie" la révision depuis plusieurs années.
Sur le long terme j’y gagne car, ça fidélise les locataires et comme il y a un effort de ma part, il y en a aussi un de leur part (par exemple prendre en charges des travaux eux-même).
Après, je le fait pas pour tous, c’est du donnant-donnant!
Peut être cette année là, le locataire a fait des travaux, un coup de peinture, etc…

sven337 · #35

Jaylis a écrit :
Enfaite, si vous voulez un bail pourrait se refaire, donc ça ne pose pas de soucis absolu en soit.
Si je le refais, il faudra justifier que le locataire gagne 2.85x le loyer ou plus, or il est à 2.65x.

Mais enfin, de quoi parlez-vous ?
C’est quoi le problème du bail ?
L’absence d’état des lieux n’invalide nullement le bail, c’est juste que le logement a été réputé pris en bon état ce qui est à l’avantage du bailleur (et non du locataire), le bailleur pouvant dès lors faire les retenues nécessaires à la sortie.

Il y a autre chose, un autre problème ?

C’est embarrassant, mais je pense qu’on peut s’attendre régulièrement à ce genre de chose, quand on achète des maisons loués à la campagne.

Vous voulez dire que les gueux de la campagne sont incapables de gérer correctement une location ?
Honnêtement, j’ai l’impression de voir chez vous ce qu’on voit chez pas mal de gens qui présentent leur cas : un aveuglement à vouloir faire le projet.
Peut-être que le risque que vous avez là est tolérable, mais quand vous parlez de risque quasi-nul, avec un locataire insolvable et protégé, je me demande si vous avez vraiment les pieds sur terre.

Jaylis · #36

@sven337

Excusez moi mais cela ne sert à rien d’intervenir sur une file si vous la lisez à moitié, et encore moins pour avoir propos totalement déplacé envers les gens qui habitent la campagne que vous qualifié de gueux , j’imagine qu’entre votre vie perso et le covid, cela ne va pas très fort, pas besoin de venir déverser votre mauvaise humeur sur ma file.

Abstenez vous d’intervenir et occupez vous de vos moutons.

Merci.

sven337 · #37

Non seulement j’ai tout lu, mais j’ai également posé des questions précises auxquelles vous n’avez pas répondues. Vous parlez de bail non conforme sans jamais expliquer de quoi il s’agit exactement. Vous parlez d’absence d’état des lieux d’entrée alors que cela n’est pas un problème.
Vous insinuez ensuite que c’est normal parce que c’est à la campagne de trouver des locations mal gérées.

Vous avez un locataire pas solvable, un bailleur pas rigoureux, mais vous estimez que le risque est quasi-nul. C’est votre argent, mais si vous demandez un avis ne vous étonnez pas d’en avoir un !

Bernard2K · #38

Jayliss : les approximations ne sont pas du côté de sven337, elles sont chez vous.

Par exemple, vous parlez sans arrêt de "refaire le bail". Or c’est impossible. Pour refaire le bail, il faudrait d’abord le défaire. Or, vous ne pouvez pas le résilier. Le locataire pourrait donner congé, mais ce serait contraire à ses intérêts.

Je ne peux que vous conseiller d’essayer d’adopter un état d’esprit tourné vers l’apprentissage, car vous avez encore beaucoup à apprendre ; et ce n’est pas en répétant des choses approximatives et/ou erronées que vous progresserez.

zappaty · #39

@jaylis :

J’intervient pour la première fois sur votre file car il me semble important de réagir face à vos propos.

Votre projet semble bancal, pour toutes les raisons que mes coforumeurs ont eu la gentillesse de vous donner.

Je comprend tout à fait votre souhait d’aller au bout de votre projet.

Mais cela ne doit pas vous faire perdre de vu les fondamentaux d’un bon projet (basé sur des chiffres, faits factuels, etc).

Ne confondez pas volonté de poursuivre son projet malgré les imprévus (ce qui est louable) et entettement à poursuivre en dépit du bon sens un projet qui ne vous apportera rien de bon.

Sven et gunday vous ont apportés des explications pleines de bon sens, ne les éludez pas d’un revers de la main, tout ceci est dit dans votre intérêt.

Si vous vous plantez, vous mettrez en péril votre avenir financier pour des années. Cela vaut bien d’y réfléchir à 2 fois avant de ce lancer non ?

Zappaty

Édit : orthographe

Jaylis · #40

Je respecte l’opinion de sven337 et il a peut être raison , mais la forme dans laquelle il l’exprime, et ces questions rhétoriques sont inappropriés, surtout qu’il n’a jamais investit lui même dans le locatif direct, et se permet d’être d’une franchise, et d’une conviction brut, c’est juste déconcertant.

@Bernard2k

Honnêtement, je m’en doutais fortement, mais j’ai dit que même si admettons on pouvait refaire un bail, ça ne marcherait pas, du coup, que je puisse ou pas, ça ne change rien, ce n’est pas ça qui va m’aider, la finalité est la même, dans l’immédiat pour aller plus vite, je n’ai pas cherché.

Mais entres ce que dit l’agent immo, les assureurs, vous faites le tri et il y à quasiment 60% de faux, et jonglez avec tout ce que disent des gens qui sont sensé être qualifié car acteur du secteur, pour lesquels on les rémunère, c’est encore une fois déconcertant.

Maintenant, j’ai appelé 3 assurances loyer impayés leur expliquant la situation, ils m’ont dit la même chose à cause de l’état des lieux.

Je leur ai dit que je ne voulais pas d’assurance pour la dégradation du bien (l’état des lieux ne sert à rien à priori du coup) mais juste pour les loyers impayés, ils m’ont dit que ça ne changeait rien. Ceci dit, je vais insister auprès d’autres assurances, on verra bien.

Ceci dit, j’ai déjà comme dit plus tôt 40% du loyer versé directement par la CAF sur mon compte.
Le locataire n’est pas ami avec le proprio mais a toujours payé ses loyers pendant 5 ans.
Cette personne a l’air d’être une personne de principe.

Enfaite, vous avez peur qu’il ne paie pas car il n’a pas assez de revenu ? Mais en vrai, je vous assure on peut vivre avec 650€ de reste à vivre, surtout quand ces revenus sont fait passivement. Et encore une fois, je ne sais pas ce qu’il a sur son compte en banque, c’est quelqu’un qui a travaillé toute sa vie, je doute qu’il ait 0 argent de coté.

Dernier point, la maison est quand même décoté, jamais je n’ai vu une maison dans cette état quasiment sans travaux à ce prix là, ceci dit la différence n’est pas non plus indécent, mais c’est certains qu’elle vaut à minima 10% de plus que son prix.

Perso, je n’ai jamais pas les moyens de créer de la rentabilité à 10% plus en achetant des immeubles, de studio, et je ne pense pas que beaucoup de gens peuvent emprunte pour ce genre de chose.

Alors excusez moi, de tenter du 8,5% sans travaux, avec un locataire certes pas parfait, mais à ce prix là, je ne pense pas pouvoir faire le difficile, encore une fois, il faut connaitre un peu le secteur, si j’attends 4 ans avant de retrouver une rentabilité à 10% ça ne sert strictement à rien à part perdre du temps à trouver un locataire fidèle.

Tout le monde ne peut pas emprunter 250k pour allez diviser, faire des travaux, et retirer 1250€ de cashflow. Je trouve le bien vraiment pas mal.

@Zappaty Admettons qu’il ne paye pas, j’ai 40% du loyer payé pendant 3 ans, après il sera obliger de partir, sinon procédures. Donc j’aurais perdu quoi ? 1 an et 2 mois et demi de loyer ? Pour au final, une fois qu’il sera partit avoir un loyer un peu plus élevé, et avoir une flopée de locataire potentiel.

gunday · #41

Jaylis a écrit :
Tout le monde ne peut pas emprunter 250k pour allez diviser, faire des travaux, et retirer 1250€ de cashflow.

Pourquoi investir 250k€ pour avoir 10% de rendement ?
C’est plus que les 2 immeubles réunis que j’ia acheté. Et je suis à plus de 10% brut théorique.

Jaylis a écrit :
@Zappaty Admettons qu’il ne paye pas, j’ai 40% du loyer payé pendant 3 ans, après il sera obliger de partir, sinon procédures.

Et pourquoi il partirai ? Il y a reconduction automatique du bail.
Et puis même, quitte à pas payer, autant squatter le logement en attendant l’avis d’expulsion.
C’est pas un point de détail.

Après, effectivement c’est votre argent, vous avez toutes les informations sur ce sujet, et vous pouvez en tirer votre conclusion.
Mais cette conclusion n’engagera que vous.

zappaty · #42

@jaylis, je vais être direct.

Vous foncez droit dans le mur avec votre sac de certitudes.

Non seulement vous balayez d’un revers de la main les recommandations, mais en plus vous vous persuadez vous même de la pertinence de votre projet.

Vous fonctionnez totalement à l’envers, vous êtes typiquement le genre de gars que nous appelons un "pigeon".

Vous êtes remplis de certitudes et vous préférez vous accrocher à ça plutôt que de devoir faire un effort d’apprentissage.

J’ai investi comme Gunday en immobilier direct. Immeuble de rapport. Hyper centre d’une ville en pleine expansion. 9.7% de renta brut avec des 100enes d’heures de travail pour l’obtenir. Et je n’en ai pas eu pour 250k€, loin de là.

Non, il ne faut pas avoir des fortunes à investir pour y arriver. Mais il faut SE FORMER, apprendre et surtout comprendre.

Oubliez la forme des messages de sven qui vous vexe, car il a raison sur le fond.

Préférez vous quelqu’un de gentil mais qui vous ment ou quelqu’un de direct mais qui vous dit la vérité ?

Dernier point : de tous vos raisonnements erronés, le plus grave concerne la gestion du loyer.

Quand votre locataire ne payera pas, et qu’il vous laissera des milliers d’euros de dettes + une maison totalement délabré car pas content d’avoir été viré, comment allez vous gérer cela ?

Vous aurez les fonds pour tout refaire ? L’affaire est elle toujours aussi belle en incluant une probabilité de 40k€ de travaux de rénovation d’ici 3 ans ?

Plus drôle, si l’envi lui prend de rendre son logement insalubre et d’appeler la DAL, qui aura la joie de reloger son locataire à ses frais le temps de remettre son logement en état ?

Je force le trait volontairement, mais vous devez vous former et accepter que votre affaire n’est peut être pas aussi belle que vous le pensez.

Je vous souhaite (peu importe vos decisions) dans tous les cas, de la réussite.

Zappaty

Jaylis · #43

Après combien d’année de recherches, de centaines d’heures pour se former, combien pour avoir fait les travaux ? Et au final pour quel rentabilité net en prenant vraiment tout en compte y compris la vacance locative, impôts, le temps passés etc…?

Admettons que j’arrive à assurer par le biais d’une GLI le locataire, et que l’expert n’a rien à redire concernant l’état de la maison, ça ferait du 8,5% , soit 1,2% de moins que vous, avec beaucoup moins de boulot, et de temps à faire des travaux, des recherches, des visites…

Ce qui est assez moche dans tout ça au final, au lieu de me dire simplement " Êtes vous sûr pour l’état des lieux ? Essayez de redemander, ça me parait bizarre , montrez moi le bail etc… c’est peut être quand même possible, creusez"

Non, rien de positif, et aucun tact, pourtant c’est pas compliqué d’être gentil, enfin moi mes parents m’ont appris à être avenant et sympa avec les gens que je ne connais pas, même si je pense qu’ils foncent dans le mur, je prends toutes les pincettes du monde pour leur dire.

"A votre place, je laisserais sûrement tombé le projet, je ne prendrais jamais ce risque là avec un locataire"

Vos conseils sont tout sauf bienveillants, entres sven qui me prend pour son pote et zappeta qui débarque de nul part en me disant que je suis un pigeon.

Sérieux les gars, trouvez vous une femme décente ou aller boire un coup.

Vous vous imaginez quoi ? Le locataire de 70 ans, va chier sur les murs et détruire ma maison ?
Et si les extra terrestre le kidnappe et qu’il ne peut plus payer le loyer ? Comment je fais ?

Ok je vais peut être prendre en compte cette possibilité. Mais si on reste sérieux un minimum, ça n’arrivera pas ou du moins rarement, et même si il paye pas les loyers, dans 3 ans il n’est plus là, effectivement, le rendement devient crade, mais est ce qu’il y à mort d’homme ? Est ce que j’ai perdu mon investissement ? NON, seulement une petite partie compris entres 0 et 15%, car bon les APL sont versés directement sur mon compte quand même.

Est ce que cette investissement, me bloque pour d’autres entres temps ? Non.

Difficile à croire que certains investissent en bourse, vu votre appétence au risque qui semble être proche de 0.

Le temps avant de trouver un bien assez rentable ne rentre jamais dans vos équations et cela peut dépendre fortement de la zone ou chacun habite.

Au final, je ne balais rien, vous avez raison, je prends des risques pour ne pas avoir à faire votre boulot, et gagner du temps c’est totalement vrai.

Je me demande la pertinence de poster ici quand les gens ne connaissent vraiment pas les prix du marché aux alentours, sans avoir vu la maison , ni le locataire.

Merci à Gunday et Bernard2k d’être rester quand même correct.

zappaty · #44

Votre comportement ne mérite même pas de réponse, et je reste poli.

Bon vent

Range19 · #45

Jaylis, ce fil de discussion aurait pu être intéressant mais vos grossièretés injurieuses ("trouvez vous une femme décente" entre autres) sont à minima fortement inappropriées.
Vous avez bien de la chance que des esprits structurés compétents et bienveillants se penchent sur votre projet et ne se résignent pas eux aussi au silence.

Bernard2K · #46

Jaylis a écrit :
Non, rien de positif, et aucun tact, pourtant c’est pas compliqué d’être gentil, enfin moi mes parents m’ont appris à être avenant et sympa avec les gens que je ne connais pas, même si je pense qu’ils foncent dans le mur, je prends toutes les pincettes du monde pour leur dire.

Très drôle. Vous illustrez, par la présente, votre tact et votre gentillesse.

Si certains foreumeurs se permettent d’être un peu fermes, c’est qu’on connaît la tendance des newbies à maintenir leur projet contre vents et marées, malgré les remarques reçues. Il faut donc parfois des remarques un peu pointues pour pénétrer leur carapace d’optimisme.

Pour autant, quel intérêt avons-nous, nous personnellement, à aider les newbies ?
- déjà, on est tous bénévoles.
- si on dit les choses gentiment, les newbies s’entêtent et n’entendent rien, donc on pourrait aussi bien pisser dans un violon.
- si on dit les choses fermement, on se prend des réactions offusquées des newbies (voire parfois des insultes et des attaques personnelles, n’est-ce pas) ainsi que des points négatifs de réputation.

Rien à gagner, tout à perdre. C’est pour ça que j’ai arrêté d’aider les newbies. Le présent fil en offre une très bonne illustration, et je vous en remercie. J’avais bien lu votre fil, et j’avais sciemment évité d’y répondre, pour les raisons qui sont devenus évidentes au fur et à mesure de la discussion.

Les newbies peuvent s’aider eux-mêmes en utilisant le champ de recherche en haut à droite. Ce forum est une mine d’or, pour qui veut bien se donner la peine.

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
Jaylis [56] : étude de cas immobilier (estimation des travaux)	7	1 838	22/02/2020 16h11 par Bernard2K
Jaylis [88] : étude de cas immobilier (héritage)	8	2 301	03/02/2020 16h21 par Jaylis
Jeromem : étude de cas immobilier (maison 111m² en location nue avec peu de travaux)	18	2 857	27/08/2019 12h17 par jeromem
Invest77 : étude de cas immobilier (transférer le bail de location nue en location meublée)	2	1 142	18/10/2017 19h47 par invest77
Pia69 : étude de cas immobilier (achat/revente ou location nue pour un 65m2)	15	2 150	23/11/2016 20h45 par Bernard2K
Gotgot : étude de cas immobilier (location nue ou meublée) [ 1 2 ]	30	4 735	30/12/2023 09h41 par Lamazo
Mart14000 : étude de cas immobilier (SCI à l'IS ou location nue au réel)	9	1 615	10/04/2023 02h05 par lachignolecorse

Jaylis a écrit :

gunday, le 25/07/2020 a écrit :

Jaylis a écrit :

Jaylis, le 29/07/2020 a écrit :

Jaylis, le 29/07/2020 a écrit :

Jaylis, le 29/07/2020 a écrit :

Jaylis, le 29/07/2020 a écrit :

sven337 a écrit :

Jaylis, le 29/07/2020 a écrit :

gunday a écrit :

Jaylis, le 29/07/2020 a écrit :

Jaylis, le 29/07/2020 a écrit :

Jaylis, le 29/07/2020 a écrit :

En tout cas, merci à tous de suivre mon projet, et de donner votre avis, c’est vraiment cool, et ca m’aide à avancer !

Jaylis a écrit :

Jaylis a écrit :

Jaylis a écrit :

1 #36 30/07/2020 18h06

Jaylis a écrit :

Jaylis a écrit :

2 #43 31/07/2020 02h19

3 #46 31/07/2020 08h15

Jaylis a écrit :

Discussions peut-être similaires à “jaylis [22] : étude de cas immobilier (maison en location nue)”

Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)