Willian [01] : étude de cas immobilier (vendre la résidence principale ?)

willian · #1

Bonjour,

Je suis actuellement propriétaire d’un appartement en résidence principale acheté il y a un an et d’un T2 en LMNP (autofinancé).

Je souhaite continuer à investir mais je suis bloqué par mon taux d’endettement.
Ma femme ayant perdu son emploi lors du confinement Covid-19 j’assume pour l’instant seul les mensualités de remboursement du crédit pour notre résidence principale. (Taux d’endettement actuelle a 30%)

Mon idée:
Acheter une RP moins cher et vendre ou louer notre RP actuelle.Je pense que cela me permettrait de baisser mon taux d’endettement pour continuer à investir.

Qu’en pensez vous ?
Avez-vous des conseils pour que je puisse continuer à investir ?

Merci d’avance

Mots-clés : astuces, immobilier, résidence principale, taux d'endettement

Trahcoh · #2

Quelques propositions:

- Trouver un boulot mieux payé;
- Remettre madame au travail pour augmenter votre capacité d’emprunt;
- Utiliser le temps libre de madame pour lancer de la location saisonnière dans le T2 si possible;
- Vendre sa RP occasionne des frais de mutation. A intégrer dans la réflexion. De toute façon, vous devrez bien vous loger. Bon courage pour convaincre madame de partir dans du moins cher;
- Mentir aux banques, méthode déposée Goulwenn Tristant. A déconseiller si vous peinez à vous endormir le soir.

willian · #3

J’ai effectivement songé à certaines de ces solutions.

-Boulot mieux payé : je viens de changer de poste récemment ( pas mieux payé)

- Madame ai travail : elle est actuellement en reconversion professionnelle mais ce serait effectivement la solution a court terme

Location saisonnière du T2 : j’y ai réfléchi il est actuellement loué 890 hc. En supposant que je récupère une fois les frais payés 40eur/nuit loué 25 jours/mois. Je serai à 1000 EUR soit +110eur qu’en lmnp. Tout ces chiffres sont issus d’une recherche rapide sur Airbnb par rapport a la concurrence.

Dernière solution : Pourquoi pas.

Mon réel problème est le taux d’endettement actuelle du couple du a la perte d’emploi de Madame.
J’ai visité cette semaine un appartement que je souhaite acheter pour faire de la location meublée.Cashflow estimé +200 eur. J’ai obtenu un refus du courtier pour le financement du bien.
Du coup, ma stratégie était de faire une demande de crédit en tant qu’acquisition d’une rp.
Je pense faire une demande à une banque qui ne travaille pas avec Crédit Logement.

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