Unibail-Rodamco-Westfield : un géant mondial des centres commerciaux

DDtee · #1826

La visibilité offerte par les grands centres commerciaux, si j’en crois cet article destiné aux professionnels de l’automobile https://pro.largus.fr/actualites/honda- … 20398.html est plus que jamais d’actualité avec l’exemple de Parly 2 (propriété de URW) qui attire de grands noms de l’automobile (Tesla, Mercedes, Nissan, Fiat, Honda).

wyoui · #1827

Encore une amplitude de presque 10% en intraday: le titre devient purement spéculatif.
Mercialys et Klepierre suivent le même schéma…

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

kiwijuice · #1828

Rapport annuel de Crown Estates

Ils possèdent pas mal de biens très bien placés au UK, en particulier à Londres.
Dans la partie valuation, ils publient donc sur le retail à Londres:

Page 42 a écrit :
Portions of our Central London and Regional portfolios are valued on a regular quarterly cycle. In the quarter to June 2020, the material uncertainty clause remained
in place and the trends we experienced
at the end of the 2019/20 financial year continued. COVID-19 has accelerated the effect of structural changes in the retail sector and materially impacted trade and profitability. Accordingly valuations across our key retail asset classes fell across both our commercial portfolios by 6% to 11%
in the quarter to 30 June 2020, with the impact being most acute on the Regional portfolio. We see the theme of negative value movements continuing to impact retail in both portfolios looking forward.

C’est dans le même ordre de grandeur que publié par URW. Pression qui continue mais les endroits genre flagship résistent mieux.

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wyoui · #1829

Edité par son auteur.

Message édité par l’équipe de modération (25/09/2020 16h53) :
Il serait bien d’éviter ce type de commentaire qui n’apporte absolument rien

Dernière modification par wyoui (26/09/2020 12h06)

FCP · #1830

Si ça baisse seulement de 11% c’est plutôt une bonne nouvelle au contraire…
Mais ça, on ne le sait pas encore.

wyoui · #1831

Edité par son auteur.

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Dernière modification par wyoui (26/09/2020 12h06)

Michel1993 · #1832

Je tente de faire concis et de poser deux questions utiles que tous ici doivent se poser, et qui serviront à tous.

Si AK il y a, vaut il mieux se placer maintenant, juste avant l’AK ou après l’AK ?

En partant du principe que l’AK fonctionne bien entendu.

Quand on compare URW par rapport aux autres foncières, est elle en meilleure, en moins bonne, ou en posture équivalente ? Est-elle plus ou moins risquée comparée aux autres ?

Je ne veux donner d’ordre à personne. Mais je pense que discuter des fluctuations est inutile car il est normal que dans des situations aussi extrêmes on ai des dévissage de 10%. Personne ne se plains quand ça monte en moyenne de 10% chaque année pendant 20 ans. Dans ce cas de figure là par contre, la personne ne se pose de questions.

wyoui · #1833

Edité par son auteur

Dernière modification par wyoui (26/09/2020 12h06)

Ledep · #1834

Bonjour,

Avant de vouloir "donner des conseils" vous devriez savoir lire un cours, car la journée que vous citez a été d’une amplitude bien moindre.
La variation journalière a été de 4,2% et la plus grande amplitude de 6,63%. Tout comme le max fait Vs la veille a été de +2,1% Je ne vois vraiment pas d’où sort votre 10%.
Unibail Rodamco (URW) Historique des cours - Investing.com

Donc pas de quoi dire non plus "qu’il n’y a plus d’investisseurs sérieux sur ce titre". 1,4M de titres échangés quotidiennement sur la dernière semaine, ce n’est pas rien.

Comme bien souvent, c’est l’ouverture US qui a fait changer le profil quotidien rien de plus.

Vous intervenez beaucoup sur cette discussion pour ne pas dire grand chose et générez du bruit inutilement. Vous devriez avoir aussi un peu de réserves avant d’être aussi affirmatif dans vos conseils sachant que vous êtes en bourse depuis 6 mois.
Notre forum n’est pas là pour commenter les mouvements quotidiens (surtout quand on se dit investisseur moyen/long terme).

wyoui · #1835

Edité par son auteur.

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Dernière modification par wyoui (26/09/2020 14h05)

maxlille · #1836

Je rebondis sur les données publiées sur la dernière présentation (Atlantic Roadshow), page 16.

Le taux de collecte des loyers global est de 72% en juillet et 70% en août (en baisse!).
Pire encore, aux US, collecte de 64% en juillet… 51% en août!

Selon reit.com, les centres commerciaux US ont collecté en moyenne 72.8% des loyers en juillet, et 80.2% en août (et 81.6% en septembre). En gros, les chiffres s’améliorent petit à petit tous les mois depuis juin.

Je ne sais pas ce qui justifie un tel décrochage, je vais poser la question directement à URW…

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Ledep · #1837

Bonsoir,

Une bonne partie du portefeuille US est en Californie qui est bien plus impactée par les fermetures/reconfinement Vs reste des US.
L’écart peut venir de là.

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Ernest · #1838

wyoui a écrit :
Edité par son auteur

Bonsoir, je ne retrouve pas les chiffres exacts mentionnés par Wyoui mais ils m’ont donné envie d’aller voir si la volatilité des cours observée correspondait à la volatilité implicite pricée par les option, d’où les quelques saisies d’écran qui suivent…

1. On observe qu’à partir de mi-août IV>HV, donc que le prix des options reflète une volatilité implicite qutotidenne supérieure à la volatilité réalisée.
[url=]URW, volatilité historique et implicite depuis fin avril[/url]

2. Avec une volatilité implicite de 5.1% quotidienne pour l’échéance du 16 octobre, URW tient la première place de la volatilité implicite du CAC40 (suivi de Société Générale à "seulement" 3.5%).
Formulé autrement, le marché option "estime/price" que le cours d’URW peut bouger de 5.1% x racine(n) avec n=nombre de jours écoulés à partir du 25 sept, donc qu’au 16 octobre on aura :
20% de probabilité d’être entre 29.5 et 32.5
40% de probabilité entre 28 et 34
60% de probabilité entre 26 et 36
75% de probabilité entre 25 et 37.5
Note : cette forte volatilité pourrait être l’occasion d’encaisser une prime de 144€ pour rentrer à 28 ou inversement d’encaisser une prime de 137€ pour sortir à 32.
[url=]URW - IV = 5.1% au 25 sept[/url]

3. Le skew illustre la tension entre l’offre et la demande des options pour différents strikes… Clairement il y a plus de tension au-dessus de 30 qu’en dessous. Cela pourrait laisser penser qu’il y plus de demandes sur une spéculation en cas de hausse que sur une protection en cas de baisse.
[url=]URW - prix des options en fonction des strikes[/url]

Ceci étant dit il y a je trouve peu de positions options ouvertes donc je ne sais pas si l’observation de ce dérivé peut être représentative ou non d’un sentiment de marché ! Qu’en pensez-vous ?

Atten · #1839

Bonjour,

L’extrait du magazine investir de la semaine sur URW et Klépierre avec un scénario sur l’AK :

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kamoulox · #1840

Bonjour,
article intéressant.
Dans le cadre d’une assurance vie, comment cela se passe? On a le choix de souscrire ou vendre les DPS?
C’est la première fois que je suis dans le cas d’une AK et c’est sur mon contrat linxea…
Bon dimanche

Message édité par l’équipe de modération (27/09/2020 10h32) :
Encore une question dont la réponse se trouve dans les pages précédentes trouvée en 30 sec..
(69/74) Unibail-Rodamco-Westfield : un géant mondial des centres commerciaux
Merci de TOUJOURS lire les pages précédentes avant de poser des questions, cela éviterait que la discussion soit un capharnaüm.

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

wulfram · #1841

kamoulox,

Le mieux est de lire votre contrat.
Linxea n’est qu’un intermédiaire.

En principe, votre assureur ne vous laissera pas le choix. J’imagine que les DPS seront vendus et la somme correspondante, soit réinvestis sur le même support, soit réinvestis sur un fond euro. (selon le fonctionnement d’allocation des dividendes)

JMeuret · #1842

Je ne lis plus leur analyse, en sachant qu’ils sont à l’achat depuis des mois tout en baissant à chaque fois leur objectif de cours…

Yumeria · #1843

Ou va donc s’arrêter la chute de l’action URW ?

Le cours me semble avoir déjà intégré en grande partie l’augmentation de capital, mais je n’ai pas vu de communiqué ou autre de gros actionnaires supportant cette AK. A l’inverse je n’ai pas vu non plus de communiqué inverse.

Je me serai toutefois attendu à une belle mise en musique avec les principaux actionnaires actuels vu le montant de l’AK. ça sent les grosses discussions en coulisse.

L’AG votant sur cette augmentation de capital sera à mon sens très intéressante à suivre dans tous les cas.

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

oliv21 · #1844

Article Blog SA sur URW (bien lire les 2 articles car le 2e corrige une partie des erreurs du premier !)
Update On Unibail And Its RESET Plan
Capital Raise Dilution Effect
L’auteur voit un potentiel MT de x2 sur URW (basée sur une décôte actuelle post AK estimée à 57%).

picsou83 · #1845

Les résultats semestriels de la partie NV sont arrivés (publié 25 septembre)

Press releases

lien directe

Suite remarque de LEDEP :

Le portefeuille d’Unibail-Rodamco-Westfield N.V. comprend des actifs aux États-Unis et aux Pays-Bas

Dernière modification par picsou83 (28/09/2020 14h34)

Trahcoh · #1846

Je ne dois pas être très doué, je ne trouve pas le bilan comptable. Ce n’est pas la page 15, j’espère? 1.6 milliards de capitaux propres pour 11.7 milliards de dettes?

Ledep · #1847

Bonjour,

Attention il s’agit uniquement de la partie NV, les semestriels complets d’URW ont été publiés il y a 2 mois maintenant:
Documents financiers

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Alex25803559 · #1848

L’ assemblée générale extraordinaire aura lieu le 10 novembre

Unibail-Rodamco-Westfield (?URW?) announces the dates of its Extraordinary General Meeting (?EGM?) to vote on the planned capital increase and of its Q3 results publication Paris Stock Exchange:URW

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Norman · #1849

On apprend donc que le prix de l’action pour l’augmentation de capital sera fixé après l’assemblée. URW s’engage à publier des chiffres sur la situation Q3 très détaillés le 1er Novembre.

Confirmation que l’AK aurait lieu en 2020.

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Ledep · #1850

Bonjour,

Comme prévu l’avis de convocation à l’AGE a été publié au BALO.

Résultats de recherche | Balo | journal-officiel.gouv.fr

Confirmation qu’il y a bien un maintien du droit préférentiel de souscription.

Même si cela ne laisse présager de rien, il est indiquer que pour la partie PEE: Le prix d’émission des actions ordinaires nouvelles et/ou des valeurs mobilières (…) sera égal à 80 % de la part attribuable à l’action Unibail-Rodamco-Westfield SE de la moyenne des cours côtés de l’Action Jumelée, lors des 20 séances de Bourse précédant le jour de la décision du Directoire fixant la date d’ouverture de la période de souscription à l’augmentation de capital

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Page 42 a écrit :

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